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鲤城江南板块即将迎来一场重要的土地拍卖，地块编号为鲤2023-10号。该地块位于鲤城区浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧，土地面积为17757.89平方米（约合26.63亩）。此次拍卖的地块用途为居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施，使用年限为70年。拍卖时间定于6月27日9:00。
地块基本信息及规划指标
根据规划，该地块的建筑密度需小于20%，容积率在1.0至2.6之间，建筑高度不得超过60米（部分建筑可突破80米），绿地率需大于30%。地块总建筑面积为46170.514平方米，拍卖起始价为37100万元，起拍楼面价为8035元/平方米。该地块的商品住宅用地用于建设住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%的改善型住宅，商品住宅销售价格在“限房价”17000元/平方米（毛坯）基础上上浮不超过22000元/平方米（毛坯）。
教育配套及学区划分
地块500米范围内规划建设有福师大泉州附中和泉州市通政中心小学（田中校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区的小学和初中招生政策为准。这一教育配套的规划将为未来的居民提供优质的教育资源，进一步提升该地块的吸引力。
公共配套服务设施要求
竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施。具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2023-25号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕159号）。上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，并与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证。建成后，这些公共配套服务设施的产权和使用权将无偿移交给政府指定的有权机构。
预售价格及销售方式
竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。该地块商品住宅用地用于建设住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%的改善型住宅，商品住宅销售价格在“限房价”17000元/平方米（毛坯）基础上上浮不超过22000元/平方米（毛坯）。
高层次人才房源优先安排
在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售。这一政策旨在吸引高层次人才，为区域发展
销售及资金要求
该地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，并承诺所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项。
此次鲤城江南板块的地块拍卖，将为区域带来新的发展机遇。竞买人需具备房地产开发资质，并严格按照相关要求进行开发建设。这一地块的开发将为区域居民提供高品质的居住环境和完善的公共服务设施，进一步提升区域的整体价值。
- 鲤城江南板块
- 商品住宅
- 改善型住宅
- 限价22000元/㎡
