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近日，石狮市自然资源局发布了《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划》的规划成果，并进行了批前公示。此次规划涵盖石狮市行政辖区内的全部陆域空间，重点深化范围包括湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。规划基期为2022年，规划期限为2022年至2035年，近期目标设定至2027年，远期目标设定至2035年。
城市更新目标
石狮市城市更新的总体目标是建设一个贸工联动、全域共富的现代化滨海城市。通过构建全域统筹、重点突出、分区管控、分类引导的城市更新工作框架，切实推进城市空间格局优化、产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升以及历史文脉延续。最终目的是不断提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力，促进经济社会的持续健康发展。
更新对象与方式
全市的城市更新对象分为四种类型：历史文化区、老旧居住区、老旧工业区和老旧商业区。更新方式则包括保护修缮（包括保护传承和整治改善）、优化改造（包括微改造和改造提升）以及再开发等类型。通过这些更新方式，石狮市将全面提升城市的整体面貌和功能。
城市更新总体结构
石狮市的城市更新总体结构遵循“多组团+多中心”的规划理念，形成了“三轴、四心、六组团”的城市更新结构。“三轴”包括城市功能轴、产业联动轴和沿海休闲轴；“四心”则是老城综合服务中心、城北科创中心、环湾高新服务中心和永宁文旅服务中心；“六组团”分别是老城组团、灵秀高铁组团、宝盖学府组团、环湾高新组团、产业联动组团和文旅休闲组团。
城市更新单元划定
全市共划定了62个城市更新单元，按主导功能定位划分为保护传承单元6个，产业更新单元6个，居住更新单元24个，综合更新单元26个。按主导更新方式划分为保护修缮类更新单元6个，再开发类更新单元16个，优化改造类更新单元40个。
重点片区指引
本次重点深化范围包括石狮市湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇，共划定城市更新重点片区12个，分别是大仑片区、金曾-曾坑片区、八卦街片区、镇中片区、湖滨西片区、高铁片区、华山片区、灵秀北片区、前坑-前园-塘后片区、龟湖北片区、城北片区和北环片区。
城市更新分类指引
针对全域历史文化区、老旧居住区、老旧工业区和老旧商业区四类城市更新对象，提出了分类指引。历史文化区主要采取保护修缮的更新方式，保护修缮、活化利用历史文化资源，鼓励发展创新业态。老旧居住区则以完善功能和提升品质为导向，统筹采取再开发、优化改造等方式进行更新。老旧工业区通过划定工业用地控制线、零散用地“腾笼换鸟”等方式进行更新。老旧商业区以改造优化方式为主，提升商业资源集聚度和城市活跃度。
近期，石狮市将加快推进城镇低效工矿用地“工改商”“工改工”项目，整体提高土地利用效率和综合效益。重点推进前坑前园、塘园、彭田等老旧居住区的更新改造及“两镇两街道”老旧小区改造。同时，适时启动城北片区、高铁站前片区、仑后片区等片区的改造。持续完善八卦街、华山古民居、永宁古卫城等历史文化区的保护提升，初步实现精致宜居城市的建设目标。
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