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政策起草背景及目标
为了扩大公积金贷款支持范围，满足购房者个人商业性购房贷款转公积金贷款的需求，泉州市开通了“商转公”贷款业务。通过利用公积金贷款利率较低的优势，购房者可以减少房贷利息支出，减轻还贷资金压力，促进房地产市场的良性循环和健康发展。
办理条件和流程
购房者申请“商转公”贷款需要满足一定条件，包括原商业性个人住房贷款银行同意提前结清贷款、无逾期贷款余额等。申请时还需要提供原商贷所购住房不动产权证书、银行出具的结清贷款承诺函以及借款合同和抵押合同等材料。办理“商转公”贷款采用二次抵押登记的方式担保，借款人向公积金中心申请贷款，并在不结清原商业贷款的情况下，发放贷款至原商贷银行指定还款专户。
贷款额度和期限
“商转公”贷款金额不超过贷款受理时的住房公积金贷款最高额度，且不超过原商业贷款余额。贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限，且不超过公积金个人住房贷款政策规定的最高年限。
利率和担保方式
“商转公”贷款的利率按照国家公布的同期利率执行，根据购房者是首套还是第二套住房，利率有所不同。贷款采用二次抵押登记的方式担保，贷款发放后，原商业贷款还清后，受托银行将办理原抵押注销登记手续。
通过开通“商转公”贷款业务，泉州市为购房者提供了更多的贷款支持，帮助他们减轻还贷压力。购房者可以根据自己的情况申请“商转公”贷款，享受低利率的优惠，并通过公积金贷款的方式提前结清原商业贷款。这一政策有助于促进房地产市场的健康发展。
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