根据最新政策,各银行纷纷公布了存量房贷调整细则,存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP。具体来说,如果客户的房贷利率高于LPR-30BP,将被调整为LPR-30BP,而如果利率等于或低于LPR-30BP,则不在调整范围内,仍享受当前政策下的最优惠利率。需要注意的是,北京、上海、深圳等地区的二套房贷款除外。
对于固定利率或基准利率定价的贷款,客户需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。此次调整适用于首套、二套及以上的存量商业性个人住房贷款,不包括商用房贷款。
根据央行发布的新政,各商业银行需在2024年10月31日前对存量房贷进行批量调整,而不晚于10月12日将会发布操作细则。此次调整将使高位进场的客户月供减少,对于购房者来说是一个利好消息。
另外,商贷政策也有所调整。从2024年10月1日起,泉州执行最新商贷政策,不再区分首套房和二套房,首付比例统一调整为15%。目前,泉州大部分主流银行执行的是LPR-65BP(1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%),所以泉州的首套及二套房贷利率为3.2%。
存量房贷利率的调整将使部分客户的月供减少,对购房者来说是一个利好消息。同时,商贷政策的调整也给购房者提供了更多的选择。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式和利率。
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