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忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
就在上周，泉州市区两纸土拍公告出炉，引发市场震动。
鲜有土地供应的市区将于12月3日集中推出4块地总建超42万平㎡，其中，城东两幅宅地销售限价22000元/㎡；市区田安路地块限价20570元/㎡；清濛园地块销售限价10862元/㎡。
台商投资区将于12月2日出让一幅商住地，毛坯限价12500元/㎡，全装修限价14500元/㎡。
此次土拍*的风向标意义在于定调了城东2万+的格局，市中心、经开区、台商区*限价也全面上涨，泉州新房价格体系也重新构建。
· 城东板块 ·
*限价22000元/㎡
自水墨芳林（限价17825元/㎡）住宅售罄后，城东板块一手住宅已经超半年断供。此次新地块的推出，除了缓解城东土地供应紧张的局面，也将板块*限价水平拔高至22000元/㎡。
随着城东2万+界限被打开后，预计后续会有更多优质地块限价将突破，为整体市场打开更大的空间。
城东板块当前在售房源 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
城建水墨芳林 |
住宅售罄；75-114㎡商业房源在售 |
住宅均价18019 |
泉州星光耀广场 |
55-76㎡SOHO现房在售 |
总价59万起 |
万达旁现铺在售 |
9666元/㎡起 |
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123-130㎡商业房源在售 |
总价150-180万；13000元/㎡起 |
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· 中心市区 ·
*限价20570元/㎡
7月9日，安腾、中梁分别拿下市中心田安路与灯荣路交叉口的两幅地块，限价19666元/平，为彼时的中心城区限价新高。
此次新挂出的地块*限价20570元/㎡，相比安腾、中梁地块限售价上涨约5%，与年涨幅6%的政府调控要求较接近。
市中心区当前在售/待售房源 |
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楼盘名 |
动态 |
房价(元/㎡) |
营销中心已开放，待推 |
限价19666 |
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安腾地块 |
待推 |
限价19666 |
约93-142㎡户型在售 |
16968 |
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约118-147㎡3-4房待推 |
—— |
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盛冠富海国际 |
地块动工 |
限价19036 |
建面约36-71㎡复式三至四房在售（挑高5米，实际使用面积95-130㎡） |
32000 |
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· 东海板块 ·
*限价17216元/㎡
东海当前*限价17216元/㎡（保利壹号公馆），板块内主力在售的滨海诸盘基本为早年存量土地，均价约1.25-1.45万元/㎡。而据坊间传闻，原计划于三季度出让的原城建地块限价将达到2万+。
城东限价涨至2.2万元/平米，将导致东海摇号更加的困难，之前东海湾门第等项目由于限价高于周边其他项目，中签后的购买比例相对不高，但是受新地块限价影响，购房者会更加珍惜中签后的购买机会。
东海大量限价存量房存在，东海二手房涨幅明显低于城东，但东海和城东房价有很强的正相关关系，因此当东海存量项目销售完毕了，东海房价将会有补涨，因此抛开购买难度不提，东海的限价存量房仍然是*具投资价值的房产。
东海板块当前在售/待售房源 |
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楼盘 |
动态 |
房价（元/㎡） |
保利壹号公馆 |
4栋商品住宅共372套住宅预计下月一次性推出 |
限价17216 |
东海湾门第二期 |
6#、11#、15#楼共计464套住宅预计11月中旬开盘 |
前期均价14198 |
上实海上海三期 |
6#楼预计11月底开盘 |
前期均价13058 |
上实海上海二期 |
目前还剩4栋高层待推 |
前期均价12801 |
目前还剩2栋高层复式以及6栋洋房未推 |
前期均价13019 |
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目前还剩2栋高层待推 |
前期均价12211 |
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万科城市之光四期 |
3栋高层在建，待推 |
—— |
云玺台 |
目前剩余4栋高层、6栋洋房待推 |
前期均价12605 |
目前仅剩奥特莱斯地块2搞高层住宅部分待推 |
前期均价约13520 |
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100-300㎡复式商业在售 |
18000-22000 |
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39-54㎡挑高5米公寓在售 |
14000 |
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·北峰板块 ·
*限价14791元/㎡
北峰板块自万科麓城后，已近两年未有住宅供应，目前仅有的山水秋鸣（限价14791元/㎡）项目，或有望于年内开盘。而据泉州2020年市区供地计划，位于万科麓城旁的超156亩纯住宅地块，原计划于第三季度出让，预计该大体量地块限价有机会再创新高。
北峰板块当前在售/待售房源 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
万科麓城 |
建面142㎡合院在售 |
16000 |
45-57㎡SOHO在售 |
9000-11000 |
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山水秋鸣 |
建面约98-143㎡住宅有望年内入市 |
限价14791 |
·台商投资区 ·
*限价14500元/㎡
台商投资区将于12月2日出让一幅商住地，毛坯限价12500元/㎡，全装修限价14500元/㎡，较此前台商*限价（精准限价13000元/㎡）上涨1500元/㎡。
台商投资区 |
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湖东板块及周边 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
世茂丨碧桂园丨宝龙星河城 |
建面约92-140㎡住宅在售 |
13000元/㎡ |
建面约218㎡临湖院子在售 |
总价约215万 |
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建面约205-225㎡央企临湖院墅在售 |
13000元/㎡ |
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建面约130-138㎡复式，建面约103-117㎡平层在售 |
13000元/㎡ |
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建面约90-117㎡高层在售 |
11500-13000元/㎡ |
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建面约124-203㎡叠墅在售 |
总价约250万 |
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隆盛御湖湾沁园 |
建面约88-141㎡3-4房在售 |
10960元/㎡ |
海湾国际 |
建面约97-140㎡3-4房在售 |
9960 |
鸿湾文锦府 |
建面约87-129㎡2-4房在售 |
毛坯限价9800元/㎡，精装限价11800元/㎡ |
洛阳镇 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
建面约89-129㎡3-4房在售 |
9849 |
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瑞堂华府 |
在建，待推 |
—— |
张坂片区 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
建面约89-130㎡3-4房在售 |
10127元/㎡ |
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建面约92-120㎡3-4房，建面约122-135㎡叠院，预计近期开盘 |
毛坯限价9000元/㎡， 精装限价11000元/㎡ |
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105-130㎡3-4房；31-149㎡商铺在售 |
6800 |
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建面约80-100㎡现房 |
7200 |
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5--55㎡LOFT |
30万/套起 |
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南飞鸿地块 |
新盘待推 |
毛坯限价10500；精装限价12500 |
东园镇 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
个人买家地块 |
新地块待推 |
毛坯限价9900；精装限价11900 |
·江南板块 ·
*限价12036元/㎡
当前江南板块仅源昌江南城一家有住宅可售，毛坯限价12306元/㎡。第四季度拟出让的兴贤路改造项目地块预计限价1.3万元/㎡左右。
江南板块 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
源昌江南城 |
6#、17#、22#已于11.6摇号 |
12306 |
宝嘉誉峰 |
8#楼建面约36㎡商业复式在售 |
12000 |
建发珑璟湾三期 |
121-140㎡商业房源在售 |
7000多 |
茂诚皇江御景 |
6#楼商业房源在售，建面约92-183㎡ |
商业房源约9500 |
建面约35-140㎡商铺在售 |
商铺23000-25000 |
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·洛江（阳江新城、双阳） ·
*限价12000元/㎡
洛江区当前新房推售主要集中在阳江板块、双阳片区，区域内*限价12000元/㎡（南益地块），当前在售房源价格基本在1-1.1万之间，这个房价可以算是主城区购房的门槛。
洛江区 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
花园叠墅在售，建面约131㎡ |
总价183万起 |
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建面约88-134㎡3-4房在数 |
10232 |
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力高悦峰薹 |
建面约87-117㎡3-4房在售 |
10500 |
少量现房在售，建面约77-101㎡三房 |
12000 |
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莲花万盛凤凰城 |
二期建面约95-143㎡3-4房在售 |
8990 |
建面约89-125㎡3-4房在售 |
11000 |
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南益新地块 |
拟定案名南益阳江春晓小区二期；待推 |
限价12000 |
金辉地块 |
拟定案名金辉优步学府；待推 |
限价9100 |
伟宏小米时代三期 |
建面约81㎡、88㎡商业复式在售 |
8000-9200 |
·泉州经济开发区 ·
*限价10862元/㎡
泉州经济开发区的项目比较稀少，此前的中南漫悦湾（2018年开发）限房价9800元/平米，这次出让的土地临近该项目，限售价涨至10862元/平米，涨幅约11%，对比台商、城东、洛江的片区的地块限价涨幅，经开区的涨幅较慢，也可以得出经开区房产*速度较慢的结论。
泉州经济开发区当前在售/待售房源 |
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楼盘名 |
动态 |
房价（元/㎡） |
商业SOHO在售，建面约40㎡、63㎡、84㎡，挑高5米 |
9800 |
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写在*后：
从目前几个板块新推出的地块限价水平看，泉州房价新格局正在形成！城东2.2万元/㎡；中心市区2万元+；东海1.7万+，新地或将冲2；北峰1.5万元/㎡；台商1.45万元/㎡；江南、洛江阳江新城1.2万元/㎡；经济开发区1万+。
这么多的板块，发展先后不同，有的刚开始、有的正当年、有的在收官。在限价在大背景下，不管投资还是自住，确定性很重要，风险更重要。
以上板块按实际价值，小编内心排序是：
市中心＞城东≈东海≈西湖＞北峰＞江南≈洛江（阳江新城）≈台商≈池店＞洛阳＞双阳。
- 泉州房价趋势
- 泉州房价上涨
- 泉州各地区房价均价
