泉州房产网为|南安石井芦青商务休闲区控制性详细规划局部修编

来源：都教授说房发布时间：2019-12-18 16:42:43

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近日，南安市自然资源局公示《南安石井芦青商务休闲区控制性详细规划局部修编》。本次规划修编范围北侧及东侧被眠虎山围绕，南侧为芦青水库，西侧与厦门市翔安区相邻。规划总用地面积为92.04公顷（约1380.6亩）。

本次规划修编的定位是打造成为一个环境优美、滨水活力的综合性生活片区。作为芦青片区的重要组成部分，该片区将打造以居住为主，重视景观生态的综合居住片区。规划区人均居住指标35㎡/人，可容纳居住人口1.85万人。

从规划公示图纸来看，该区域位于芦青片区北侧，与翔安区紧紧相邻，以居住用地为主，其中建设用地64.11公顷（约961.65亩），非建设用地27.93公顷。

无独有偶，南安市政府12月11日发布《关于收回福建海联开发有限公司等8宗用地部分地块国有土地使用权的批复》，收回福建海联开发有限公司、泉州市金象汽车配件有限公司名下8幅地块中的部分土地使用权。本次收回的土地面积高达297456㎡（约446.18亩），均位于水头镇海联创业园。

一般说来，规划调整公示和土地收回是土拍的前奏，今年石井镇芦青片区计划供地但*终未拍。那么，如今两份文件发布之后，也就意味着上述地块明年很可能会推出土拍。而且由此可见当前“厦门东”的这些片区土储面积巨大。

显然在乡镇上如果进行大规模的房地产开发，建起如此众多的高楼，单靠本镇人口难以消化，而非本镇居民又极少可能前往他镇买房定居，泉州市民更不会去乡下买房子。因此，如果石井接下来也进行大规模的房地产开发，那么必然只能面向厦门购房人了。

只可惜如今时机已经错失，倘若2017年以前就在石井镇大规模建设楼盘并面向厦门销售，想必会吸引来大量在厦门东部区域上班的购房人，然而如今“厦门西”的角美漳州港房价腰斩已经做出表率，厦门楼市过去的两年价量齐跌，这时候如果在石井大规模土拍建房，恐怕也不会有多少厦门的购房人前来买单了。至于泉州芯谷的工作人员，如果他们真打算在石井买房定居，显然源昌芯谷七星湾那些价格低廉的人才房才是首选。

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