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2 月，洛江区二手房市场呈现出独特的态势，整体处于调整期，在泉州二手房市场中属于冷门区域，热度排名靠后，市场观望情绪浓厚，但同时也存在局部抗跌的现象。
从价格方面来看，洛江区 2 月二手房挂牌均价为 10,999 元 /㎡。在区域分布上，不同街道价格分化显著。万安街道凭借其与城东相邻的区位优势，均价最高，达到 12,770 元 /㎡。这里交通便捷，临近城市主干道，公共交通线路密集，方便居民出行。商业配套成熟，拥有多个大型购物中心和商业街，满足居民日常购物、娱乐需求。教育资源丰富，优质学校众多，为孩子提供了良好的教育环境。相比之下，双阳街道和河市镇均价相对较低，分别为 8,229 元 /㎡和 8,220 元 /㎡。双阳街道目前正处于发展阶段，配套设施尚不完善，商业氛围不够浓厚，教育资源相对匮乏，导致房价相对较低。河市镇距离中心城区较远，交通不便，基础设施薄弱，进一步限制了房价的上涨。
在小区层面，高端小区与普通小区价格差异明显。次新房如三盛四季公园二期，单价超 21,000 元 /㎡，溢价显著。该小区建成时间较近，房屋质量有保障，建筑外观新颖时尚。内部环境优美，绿化景观丰富，物业管理服务周到，24 小时安保巡逻，为居民提供了安全、舒适的居住环境。而 2008 年前的老旧小区，如美亚芳邻，价格普遍低于 11337 元 /㎡。这些老旧小区房龄较长，房屋设施陈旧，小区环境较差，缺乏有效的物业管理，居住舒适度较低。
市场情绪方面，买卖双方对后市预期谨慎。部分房源标注 “急售” 标签，如双阳街道小户型单价低至 8,373 元 /㎡，反映出业主降价加速成交的倾向。这主要是由于洛江区二手房市场库存较高，叠加需求疲软，导致成交周期拉长。在全国二手房市场跌幅收窄、政策利好的背景下，市场信心有所恢复，但洛江区作为非核心区域，短期仍需依赖以价换量策略。从未来展望来看，短期内，价格或延续 “核心小区企稳、边缘区域承压” 的分化格局。长期而言，交通配套（如安吉路）的完善、教育资源的优化及城市更新进度将是影响区域价值的关键变量。例如万安街道因靠近丰海路和北迎宾大道，区位优势更显著，未来随着交通等配套设施的进一步完善，房价有望保持稳定甚至上涨。购房者在洛江二手房市场中，可重点关注万安街道的次新小区，如三盛四季公园、津汇红树湾，这些小区具备区位和品质优势，抗跌性较强；同时，双阳街道的高性价比房源也值得关注，可在市场调整期把握议价机会，实现较为理想的购房选择。
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