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泉州房贷利率或再降,存量房贷用户有望受益

来源:吉屋   2024-08-27 10:54:00
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根据8月20日,央行公布了最新一期的LPR报价:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。与2024年7月的报价相比,没有变化。本月LPR未进行下调,其实在意料之中。因为上个月,LPR才刚刚下调了10个基点,首套房五年期以上利率降到了3.85%,已处于历史低位,短期内连续下调LPR的紧迫性和必要性下降。不过根据此前的不少专家预测,今年下半年LPR还会迎来两次下调。所以,即使本月LPR按兵不动,接下来的几轮LPR报价依然值得期待!

泉州最新贷款政策有变,商贷利率最低3.2%,首付最低1.5成。值得一提的是,目前泉州房贷环境已是史上最宽松阶段。商业贷款政策方面,首套首付比例为15%,二套首付比例为25%;取消首套/二套商贷利率下限。目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP,二套LPR-20BP,由于本期LPR未调整,泉州首套及二套已结清房贷利率仍为3.2%;二套未结清房贷利率则为3.65%。

公积金贷款政策方面,泉州公积金住房贷款“认房+认贷”,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态,且个人信用良好。首套房首付比例为20%,5年以内年利率为2.35%,5年以上年利率为2.85%;二套房首付比例为30%,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。三套及以上不予批贷。公积金贷款额度方面,双职工最高贷款额度为80万元,单职工最高贷款额度为50万元。

目前,全国范围内不少城市已经陆续打开2字头利率。例如广州已经宣布首套房利率降低至2.9%,南京不少买房人已经成功办理了2.95%的商贷利率。泉州首套房利率为3.2%,但根据其他城市的情况来看,房贷利率未来有望进一步下调,像一些城市一样降到2字头也并非没有可能。

存量房贷利率有望迎来第三次下调。根据行业大拿的预测,存量房贷还要下调50个基点以上。存量房贷利率与新增房贷利率之间的差值已经越来越大,存量首套利率普遍在3.85-4.2%左右,二套房存量利率甚至还在5%左右的高位。这引发了存量房贷用户的不满,近期呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈,提前还贷的人又多起来了。虽然从当前的实际可操作性来看,银行下调存量房贷利率的积极性可能比较小,但是存量房贷用户也应该保持正向乐观的心态。因为新旧房贷差值越大,也意味着提前还贷的动力越大,存量房贷下调的机会也会更大。

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