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泉州推出“商转公”贷款，减轻购房者还贷压力
近日，泉州市住房公积金管理中心发布消息，决定启动个人商业性购房贷款转住房公积金贷款业务，为购房者减轻还贷压力。
“商转公”贷款的作用
“商转公”贷款是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将个人商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款的业务。这项政策的作用是让购房者享受更低的利率，有效减轻还款压力、降低利息成本。
申请条件和优势
申请“商转公”贷款需满足基本的住房公积金贷款条件，并满足额外条件：原商业贷款银行同意提前结清贷款、原商业贷款还款一年以上且无逾期贷款余额、原商业贷款所购住房已取得不动产权证书且仅存在原商业贷款设定的抵押权、借款申请人为原商业贷款的借款人本人或配偶。此外，申请人无需自筹资金结清原商业贷款，直接以二次抵押登记的方式担保，有效消除了筹款压力。
“商转公”贷款的亮点
泉州市推出的“商转公”贷款业务有两个亮点。一是“宽准入”，凡是符合住房公积金贷款政策规定且无未结清住房公积金贷款的职工家庭，都可以申请“商转公”贷款，不局限于从未使用过住房公积金贷款的家庭。二是“零成本”，申请人无需自筹资金结清原商业贷款，直接以二次抵押登记的方式担保，有效消除了筹款压力。
泉州市房贷利率情况
目前泉州大部分银行执行房贷利率为3.05%。泉州商贷政策经过调整，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，尤其对于二套购房者来说，商业贷款的房贷利率甚至比公积金贷款更低。
泉州市推出的“商转公”贷款业务为购房者提供了更多选择，减轻了还贷压力。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，享受更低的利率和更轻松的还款条件。
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