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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公布了一系列支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，最引人关注的是关于住房交易契税政策的调整。
一、购买家庭唯一住房契税优惠
根据新政策，个人购买家庭唯一住房的面积在140㎡及以下的，将按1%的税率征收契税；面积在140㎡以上的，将按1.5%的税率征收契税。这一政策的出台将降低购房者的契税负担，为购买家庭唯一住房的人群提供更多优惠。
二、购买家庭第二套住房契税优惠
对于已经拥有一套住房的家庭购买第二套住房的个人，面积在140㎡及以下的，将按1%的税率征收契税；面积在140㎡以上的，将按2%的税率征收契税。这一政策的出台将为购买第二套住房的家庭减轻契税负担，促进二手房市场的发展。
三、土地增值税和增值税政策调整
此次公告还明确了取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策的调整。对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。对于北京、上海、广州和深圳等城市，个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
四、税收优惠政策的实施时间
这一系列税收优惠政策将于2024年12月1日起执行。在此之前，符合政策规定的个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，也可按照新政策执行。
这一系列税收优惠政策的出台，将为购房者提供更多实惠，降低购房成本，促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在选择购买家庭唯一住房或第二套住房时，可以根据新政策的税率进行合理规划，以获得更多的优惠。
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