刚刚！又有两地取消限购！泉州将优化出台新政！

刚刚！又有两地取消限购！泉州将优化出台新政！

聚焦市场

近日，楼市又有重磅消息传来。5月9日，杭州、西安全面取消限购；5月8日，漳州发布住宅“以旧换新”政策成为福建首个政府主导“以旧换新”的城市；5月6日，据官方消息泉州第二季度或将有新的利好政策出台，涉及降低购房成本等方面。全国救市大招不断轰炸，全面取消限购、以旧换新成为全国救市的主要措施。预计接下来还会有更多扶持举措、更多城市跟进。

全面取消限购！以旧换新！全国救市大招不断轰炸！

当前，全国范围的深层次、多维度、大尺度救市正在展开，包括但不局限于限购松绑、以旧换新等多个方面，预计接下来还会有更多扶持举措、更多城市跟进。

• 效果图

  建发央座

  石狮市 | 石狮市九二东路税务局旁

  品牌地产

  17000元/平

  微信扫码拨号

杭州、西安全面取消限购！继日前北京、深圳放开部分区域限购政策之后，5月9日，杭州市发布优化调整房地产市场调控政策，提出“全市范围内购房不再审核购房资格，购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，购房即可落户”等措施。同日，西安也发布通知全面取消住房限购。放眼全国，取消限购已是大势所趋。根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。限购政策，作为我国房地产调控史上的一个标志性政策，正在逐渐退出历史舞台。

漳州“以旧换新”政策出台！全国超50城大力度推进“以旧换新”！5月8日，漳州发布了住宅以旧换新政策，成为福建省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市（福州为试点）。全国住房“以旧换新”的城市仍在增加，截至目前，已有50+城市推出“以旧换新”相关政策。这意味着，继4月30日会议对房地产“去库存、优增量”的重磅定调后，以旧换新作为去库存的新型手段，开始上升为轰轰烈烈的城市举动。

泉州：第二季度优化出台政策降低购房成本！推出高品质住宅！

5月6日，泉州市住建局召开一季度工作分析暨二季度重点工作调度会。会上指出第二季度房地产方面，将“围绕支持刚性和改善性住房需求，优化出台政策，降低群众购房成本。指导推出高品质商品住宅，建设‘好房子’‘百年建筑’。”透露出两个重磅信号，①第二季度或将有新的楼市利好政策出台，涉及降低购房成本等方面；②在对“好房子”建造的引导下，泉州住房水平将提档升级。届时，新的政策刺激，或将进一步激发新的楼市“动能”。

附：泉州最新楼市政策

「壹」

放开限购、放开限售

1、放开限购

除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

2、放宽限售

自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。

·支持卖旧换新：属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

「贰」

因地制宜放开、放宽限价

优化调整限房价政策，在坚持“房住不炒”的基础上，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外的县（市、区），可根据辖区内房地产市场实际情况，在房地产用地招拍挂时不再限制销售价格。

1、晋江率先“放开限价”

晋江已经率先“放开限价”。1月中旬晋江发布新政，明确表示在土地出让方面，新出让地块不限房价、地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。

2、探索高端住宅开发，放宽限价

灵活确定销售价格，新出让房地产用地在招拍挂时，明确144㎡以上商品住房销售价格在限房价基础上浮不超过30-50%；对除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外个别最高限价过高的，土地招拍挂时不予明确最高销售价格，表述为由开发企业合理确定销售价格，销售价格接受主管部门指导、监督。

·石狮已推出多幅不限价/高限价高端改善住宅用地，成功开发了包括建发央座、尚谷首院、尚谷大院等项目。

·泉州中心城区开始鼓励高端住宅开发，尤其是东海、城东，开始出现“价格双轨”、“建设纯改善型住宅”，即普通住宅限价、摇号，设定配建180㎡以上大面积产品，价格上限上浮30-50%、自行销售。从价格来看，泉州市区头部价值板块改善型住宅最高限价已冲破3万+/㎡，城东依然稳坐头把交椅，并逐渐成为改善客群主场。但不可否认的是，随着限价的进一步抬升，限价的指导意义将大于实际意义（限价项目卖不到限价价格的楼盘会大量存在）。

「叁」

中心城区摇号政策

优化摇号、降低刚需/非刚需门槛。优化调整泉州中心城区新房<即鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售商品住房项目>开盘摇号政策，高层次人才、刚需、非刚需购房条件均进一步放宽。高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算，名下住房套数认定不再向前追溯12个月。优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源，剩余房源再按刚需70%、非刚需30%的比例进行公证摇号公开销售。

·东海片区定向公开摇号项目：以开发商认筹公告条款为准。

1、高层次人才购房条件

前置条件：①购房人在购房时须在全市范围内连续缴满6个月的社保或个税或公积金(不得补缴)，且购房时仍在缴纳。②家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县(市、区)内名下无住房的。新政策对高层次人才购房条件进行了优化家庭无住房范围调整，由“在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）”变更为“在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县（市、区）”。同时，高层次房源购房对象增加了入选“2023泉州民营企业100强”的企业人才。

购房对象(符合其中之一)：

2、刚需购房条件（符合其中之一）

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有1套住房的。③非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满6个月以上，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。⑤已报名通过但未选房的1-5高层次人才、产业实用人才或百强企业人才。

3、非刚需购房条件 (符合其中之一)

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有2套住房的。③泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍在全市范围内没有或拥有1套住房，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房的。④非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。

4、东海片区定向公开摇号项目

东海片区定向公开摇号项目，以开发商认筹公告条款为准。

肆

优化住房公积金贷款政策

日前，泉州市住房公积金管理委员会下发文件，对原2023年12月31日到期的住房公积金阶段性支持政策调整为2024年1月1日起继续实施的长期支持政策。泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

1、降低首付比例

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

2、提高贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

>值得注意的是：

①生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

②对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

3、贷款利率

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

4、允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

5、可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

6、取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

7、推行“带押过户”

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

「伍」

商业贷款政策

1、贷款利率

·首套房：利率下限3.45%

·二套房：利率下限4.15%（具体以银行公开为准）

首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2、首付比例

商业贷款“认贷不认房”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

「陆」

购房、装修补贴

1、东海·泉州中央商务区装修补贴

泉州中央商务区位于丰泽区东海板块，东至后渚港区、西至滨海街和府西路合围区域、南至滨海公园、北至通港路。适用对象：①在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。（本意见自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日）→对前100家（以开始申报纳税为序）新签订租赁合同、经营面积达到200㎡及以上，且在丰泽区当年度财政贡献增量20万元及以上的企业（机构），按照实际缴纳租金的面积给予每月10元/㎡的租金补贴。→对前100家（以开始申报纳税为序）新入驻装修开业，且经营面积达到500㎡-1000㎡、1000㎡及以上的企业（机构），分别给予一次性5万元、10万元的装修补助。→对毛坯商品住宅装修前报备并公示，且于2024年5月1日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主进行公开摇号，给予100户业主每户一次性奖励2万元。

2、人才购房补贴

日前，泉州出台《关于进一步加快青年人才集聚引领支撑民营经济高质量发展的若干措施》，其中包括对首次新引进到我市民营企业和民办非企业单位工作或自主创业，在泉州首次购买商品住房的博士研究生、硕士研究生以及全日制“双一流”高校本科生、普通高校本科生、大专生，分别提供购房补助8万元、6万元、4万元、2万元、1万元。（本措施自印发之日起施行，有效期2年）

3、多地购房补贴

因城施策，惠安、台商、泉港、德化、南安多地推出“三孩购房补贴”、“教师购房补贴”、“契税补贴”等多项举措，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。其中，惠安、泉港购房补贴已到期，其余尚在执行中。

最新鲜，最有料，买房内幕早知道。

• 取消限购，以旧换新，泉州市，降低购房成本