突发！泉州房贷利率上调

来源：吉屋发布时间：2024-03-24 10:43:16

突发！有银行将上涨！泉州最新房贷利率……

就在今天最新LPR公布！有城市发文4月拟上调首套房贷利率下限利率“优惠”要进入倒计时了？泉州最新房贷政策如何？接下来会不会上调？

突发！一城房贷利率将上调

万万没想到，在全国房贷利率一片“降声”之下，有省会城市要开始上调利率了！日前，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件在朋友圈疯传。从文件来看，这是河北省市场利率定价自律委员会发布，表示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。据了解，目前石家庄执行的利率下限水平为LPR-50基点。这也就意味着从下个月起，石家庄首套房商贷利率下限将由现在的3.45%调整为3.75%，涨了0.3%！为什么要开始上调房贷利率？根据文件内容显示：2023年12月-2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。为什么房贷利率和房价变动挂钩？这就要追溯到2022年9月，央行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的通知，对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。当时石家庄就调整了利率下限，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限为LPR-50基点，低于全国首套房商贷利率下限30个基点。如今，房价连续3个月环比、同比均上涨，因此，房贷利率“优惠”也开始收回了。值得一提的是，这份网传文件也得到了当地银行的确认，内容属实。石家庄根据房价变动情况，调整首套房贷利率下限，后续会不会有其他城市跟进？

最新LPR公布！泉州房贷利率会不会上调？

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就在今天，央行也发布了最新一期LPR利率，1年期和5年期利率均维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，就在2月，LPR已经大幅下调，5年期以上LPR从4.2%直接下调到3.95%，猛降25个基点，创下历史最大跌幅。泉州一些主流银行，也已经跟进执行新利率，首套房贷利率3.45%（LPR-50BP），二套未结清房贷利率为4.15%（LPR＋20BP）。（具体以各大银行公开为准）那么泉州接下来会不会上调房贷利率？根据国家统计局数据，我们统计了泉州去年以来房价的涨跌情况。来源：国家统计局数据可以看到，近期泉州新房环比虽连续两个月上涨，但自2023年1月以来，同比已连续14个月下跌。参照石家庄利率上涨的前提条件（新房销售价格环比、同比均连涨3个月），泉州短期内大概率不会上调利率。

利率下降仍是主流

石家庄上述通知后续执行、实际效果将如何，还有待观察。从全国层面看，当下房贷利率下降是主流趋势。据贝壳研究院统计，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平；银行平均放款周期为18天，为2019年以来最快放款速度。易居研究院表示，全国所有城市房贷利率几乎进入到4.0%以下的水平，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%，部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。此外，房贷利率正不断接近公积金贷款利率。“短期来看，后续符合条件的城市将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，而房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市），未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期，以降低购房者置业成本，促进住房需求释放。”业内人士表示。

突发！泉州房贷利率上调

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