“金九”拉开序幕！泉州多个纯新盘将入市！你更看好哪个？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-02 09:45:03

进入下半年以来，稳经济、稳楼市、保交付等依然是当下的关键词。8月22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，房贷利率再降。对于有需求的购房者们来说，这无疑是一大利好，房贷减负的同时，也有利于市场逐步恢复。

传统中“金九银十”即将到来，作为历来开发商冲业绩的重要之战，老盘推新节奏加快、新盘入市，大批房源入市，将为购房者提供更多选择。

众所周知，中心市区向来是泉州楼市热点区域，尤其是城东、东海等板块的新房最受关注。目前，城东板块除了在售的中骏云禧、融创宸東壹号外，保利莲花锦上（毛坯限价20600元/㎡）、保利隆恩和光尘樾（毛坯限价22888元/㎡）即将入市。

根据地块规划指标，锦上项目占地面积35670.6㎡（约合53.5亩），容积率2.6以下1.0 以上，建筑密度 20%以下。其中，商业计容建筑面积为4000㎡（不可分割销售、不可分割转让）。宗地内配建建筑面积不低于7000㎡独立成栋、精装修的保障性租赁住房。

根据地块规划指标，和光尘樾项目占地面积60201㎡（约合90.3亩），容积率1.0以上2.3以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，建设住宅及商业等配套设施、市政道路，其中商业设施计容建筑面积6600㎡（不可分割转让、不可分割销售）。

项目总投资31亿元，将建设集高端大型百货商场、超市、影院、金街、文化艺术中心等为一体的城市商业综合体。

东海板块作为热点区域，万科城市之光二期两栋高层已售罄，接下来万科·城市之光四期、云玺台、依云轩、格澜郡、海宸尊域三期、东海湾门第二期等项目的商品住宅将定向公开摇号。

万科城市之光二期还剩6栋洋房未推，四期规划6栋高层，约1000套房源。

二期依云轩还剩4栋高层未推（其中，7#楼户型为建面约110-140㎡、8#、9#、10#楼为建面约200-300㎡大平层），前期开盘参考均价约12801元/㎡。

三期格澜郡5#楼255套住宅房源已获批预售，户型建面约110-120㎡三房，建面约164㎡四房，价格区间约6339-16083元/㎡。

三期格澜郡除5#楼外，还剩5栋高层（7#、8#、9#、10#楼）待推。

海宸尊域：

项目三期2栋高层住宅1#、2#楼，合计579套房源已获批预售，预售价格区间约9700-14480元/㎡，户型包括建面约109-118㎡；建面约124-140㎡。

云玺台：

项目首期已推出12#、13#、15#楼，512套住宅房源均已售罄，户型建面约89-143㎡2-4房，均价12605元/㎡。目前项目剩余4栋高层（8#、9#、10#、11#楼），部分大平层住宅，5栋洋房（2#、3#、5#、6#、7#楼）待推。

东海湾门第：

目前，二期仅剩1#、2#、3#楼复式产品待推，推出时间待定，前期参考价格区间10825-16225元/㎡。

泉州经济技术开发区的晋悦项目备案完成，拟定案名为文轩公馆（毛坯限价11500元/㎡）。

根据地块规划指标，项目占地面积10905.78平方米（约合16.4亩），容积率2.8以下1.0以上（3186.8平方米的绿地不计入容积率计算基数），建筑密度20%以下，建筑高度80米以下。目前，项目具体规划暂未公开。

北峰板块城建水墨芳华（毛坯限价16900元/㎡）已入市，首期或于近期开盘。文峰阁（毛坯限价15553元/㎡）位于北峰街道霞美、招贤社区，用地面积约102972.05㎡（约合154.4亩），暂未入市。

城建水墨芳华项目紧临三月湖公园（规划建设中），用地面积约26173㎡，总建筑面积约为8.5万㎡，匠造新中式园林住宅，规划建设6栋高层住宅，总户数484户，户型为建面约105-150㎡的3-4房。

洛江万安板块纯新盘水墨风景项目（限价15900元/㎡）即将入市，营销中心将于本周开放。此外，洛江区域关注度比较高的纯新盘还有水墨山水、联成项目（限价15900元/㎡），力标洛2022-12号地块（毛坯限价12900元/㎡）。

水墨风景项目总用地面积15491㎡，计容建筑面积41825.65㎡，其中住宅38885.47㎡（保租房5036.69㎡）。规划4幢23-32层普通住宅（其中1幢为保障性租赁住房），可售住宅规划户型建面约115-143㎡。

鲤城江南片区暂未有新盘在售，需待板块内城建江南里（备案名，毛坯限价14752元/㎡）或上个月出让的田中综合体项目（限价15900元/㎡）入市。

城建江南里项目位于江南新区茂诚皇江御景南侧，根据地块规划指标，项目占地面积39851.43㎡，1.0以上2.8以下，建筑密度20%以下。建筑高度100米以下（住宅建筑高度不高于80米）。其中，商业设施计容建筑面积22500㎡。目前项目具体规划暂未公开。

此外，泉州市区还有一个纯新盘，位于津淮街旁的盛冠海富国际，毛坯限价19036元/㎡。

台商投资区多个项目在售，如建发和著、中海学府世家、美的云玺台二期、力高大港樾澜山、南飞鸿乐荟港等，是泉州楼市供应量较多的一个区域。

“金九”已拉开序幕，泉州多个纯新盘将入市，你更看好哪个呢？