城南3.0时代到来！泉州这一全新宜居版图崛起！重磅配套持续落

每个阶段的城市发展都有主战场，楼市格局也是一样。

2003-2004年，泉州市政府确定“东进、南下、西拓”的城市发展格局以及“跨江发展”战略，城南片区就此迎来了发展契机。

历经十余年迭代，城南城市骨架不断延伸，从桥南，发展到池店南，再到如今的紫帽，板块之间串联融合、配套互为补充、人口持续流入，热度始终高涨。

今年是“晋江经验”提出20周年，站在新时代的历史坐标点上，晋江在城市化建设进程中将迈出更大更坚定的步伐，地处泉晋中心城区规划的城南片区，将开启城市新跃进，朝着3.0时代发展。

新的城市发展思路下，属于紫帽板块的城市机会正在到来。

『 城南发展迎来3.0时代 』

紫帽板块巍然崛起

20年来晋江先后推进九大组团、五大片区、四大新区改造，中心城区建成区面积拓展至115平方公里，展现出这座城市应有的发展势头和空间格局。在这其间，城南片区的发展也从20年前的小农庄，经历大开发大建设，蜕变成如今繁华宜居的“泉州南大门”新形象。

新时期新机遇，城南片区发展也将继桥南-池店之后不断向南扩容，朝着3.0时代跃进。此时，手握“教育、生态、旅游、商贸”四张王牌的紫帽板块，将成为接下来城南朝着“产、城、人”融合目标，向3.0时代跃进的发展重点。

从以下2点来理解：

趋势一

城区不断扩张，新区崛起

随着晋江城市快速发展，中心城区不断扩张，新城区顺势崛起。在这其中，位于城南片区桥头堡的桥南板块历经大开发，成就如今沿江宜居住区；随后城南继续沿江南下发展，池店板块经过近一两年大建设，板块开发已近完成。

因此，城区不断扩张，城市继续向南扩容势在必行，紫帽板块凭借占据泉州南拓主轴线+划入泉州中心城区统筹的绝对优势，成为了接棒桥南-池店之后，城南片区3.0时代发展主力区。

趋势二

人口不断涌入，宜居属性增强

根据第七次全国人口普查数据，晋江市常住人口2061551人，十年增长3.78%，是福建人口突破200万的县级行政区，同时也是最有吸引力的区域。在这其中，池店镇是晋江仅有2个区域常住人口超过20万人其中之一；与2010年相比，池店镇常住人口增加75121人，仅次于市区梅岭街道。

可以说，城南片区在一众新兴板块之中，凭借便利的交通和宜居属性更受购房者青睐，已成为新晋江人安家晋江的优选区域；而有着长期净流入的人口基础和雄厚的产业基础，也给了城南不断拉开城市架构的底气。

所以，随着城区扩容、人口导入，人与产业、配套双向互哺，城南将完成“产、城、人”融合，形成相对理想的城市模型。紫帽作为城南发展迈向3.0时代的重要一环，片区价值自然显现。

这一趋势，从近一两年政府规划中便可窥见。2020开始，晋江重点发力“三区一走廊”，在原先“两区一走廊”的基础上，释放紫帽板块发展潜能；按照规划，紫帽与桥南、池店一起纳入泉州中心城区统筹范围（来源《晋江市城市总体规划（2010-2030）修编》 ），属于紫帽的片区价值正在释放。

高起点、高标准规划，足见政府全力推进紫帽板块发展的决心与目标。搭乘时代发展的东风，紫帽板块，也将成为下一个重要楼市风口。

『 生态新城 教育高地 』

紫帽板块资源汇聚

从2013年开始，总面积约7558亩的紫帽板块启动改造建设，不到十年新城规模已显现，发展步伐之快令人侧目，从中能感觉其强劲的“内生力”。

对于紫帽，有两个方面值得大家重新认识：其一，紫帽早已不是那个偏居一隅的内山地段；其二，便是要打破片区“无配套”的心理偏见。如今紫帽已汇聚“教育高地”、“生态人文”、“活力新城”等要素，任何一个关键词亮出，无一不是购房者置业优选。

独特区位：“1小时生活圈”

紫帽板块位于“3区2市”（鲤城区、经济技术开发区、出口加工区、南安市、晋江市）的交汇地带，距泉州中心市区7公里、晋江中心市区10.8公里，交通便捷。

往东，双向六车道兴紫大道连接南迎宾大道，快速接驳桥南，接驳老城区；往西北半小时可达南安主城；往南通过324国道进入泉州南高速，抵达厦门翔安/集美新城。可谓是完全融入泉厦1小时经济圈内。（以上时间仅为百度参考数据，不具实际意义）

优越的区位优势，紫帽未来将成为中心城区与城市次圈层连接成片联动发展的核心区，也将同步辐射厦门，成为泉厦两城又一置业优选之地，紫帽板块的区位价值也逐步体现。

教育高地：高端教育品牌-清华附中

作为紫帽，乃至是晋江的一张教育名片，清华附中（晋江学校）自落地起便备受瞩目。

清华大学附属中学（以下简称清华附中），是清华大学下设的附属中学，到如今已有百年历史。如著名科学家周培源、文学家朱自清、中国科学院院士李德平、中国工程院院士李鹗鼎、作家史铁生等，都是从清华附中走出的优秀学子。

清华附中究竟有多强？从以下几组数据来看一下：

据统计，清华附中近五年本科率100%，理科一本率近100%，85%以上的学生被全国著名985、211重点院校录取，每年90名左右学生考入清华、北大。2022年清华大学/北京大学录取前十人数全国榜单中，清华附中位列top2。

艺体教育同样出色。体育方面，马约翰班在田径、射击等项目屡获国家级、国际级奖项，如优秀毕业生杨倩获得2021年东京奥运会射击金牌、施廷懋获得跳水金牌，2022年该班毕业30人（2人出国、保送/单招10人、参与高考18人最高分613分）。美术方面，美术班每年有大约10人被清华美院录取，大约10人被中央美院录取、中国人民大学、中国传媒大学等名校录取。

本部校优秀，也带动了合作校的成绩卓越。作为清华附中第一所合作办学的学校——清华附中朝阳学校，2022年考入清华大学/北京大学共计94人，高考平均分位列朝阳区第2，100%一本升学率。作为清华附中走出北京市的第一所合作校，清华附中秦汉学校2022年一本上线率达95.9%，清华美院拟录取3人（专业课+文化课均已达标）。

泉州/晋江市政府高瞻远瞩，引进清华大学附属中学落地紫帽——清华附中（晋江学校），这是继省会福州之后落地福建的第2所学校。作为清华附中一体化学校，也就是说，身处晋江紫帽就能享受到清华附中的教育资源。

良好的教学基因之下，参照其它城市显著的合作办学成果来看，未来也期待着晋江学校有更多的同学考上清华、北大等多所国内知名重点大学。

2021年5月6日，清华附中（晋江学校）正式启用，为十二年一贯制市直公立学校。一期为小学部，已于2021年5月投入使用（2020年秋季已招生）；二期为中学部，于2022年秋季投入使用（2021年秋季初中已招生）；三期为青少年足球训练基地。截至2022年9月，小学部已招生一至三年级共12个班，学生数约360人；初中部已招生初一至初二年段共12个班，高中部已完成高一6个班级招生，初中/高中学生数约720人。

清华附中（晋江学校）将清华“全面发展+个性培养+展现特长”教学特色融汇其中：

●实行“小班化”教学，小学一个班不超过30人，中学一个班不超过40人。

●师资构成：85%以上硕士研究生毕业，其中50%以上“双一流”学校毕业。教师文化素质高，专业知识扎实，热爱教育事业，老师入职前需前往清华附中北京校区进行严格培训与学习。

●兴趣课程：学校根据学生年龄特点、学段要求，为学生开展科学探究、体育健康、艺术特长、人文生活四大类共22门兴趣课程。尤其是高中特色培养：①学生单独编班，成立一个创新班，主要对接大学的“强基计划”人才培养；②美术特长生的培养，这是清华附中一个非常有特色的、非常有实力的项目。

●“体教融合”：学校注重体育锻炼，在每周2节体育课的基础上，额外增加1节体育课；每天傍晚安排专门课后锻炼的时间。此外足球教育也是特色教学之一，作为全国青少年足球基地，学校拥有5个标准足球场。

有一点可以肯定的是，名校落地紫帽，除了为片区“宜居”增添浓墨重彩的一笔，更将形成一股强有力的辐射力，吸引晋江中心城区乃至泉州市区、周边县市、甚至是厦门等区域客群，将紫帽作为重要的置业方位。

 生态人文新城 

除了教育配套之外，便不得不提及紫帽的另一大标签——度假胜地。

板块内4A级景区紫帽山旅游度假区，是省级旅游度假区，年平均空气负氧离子达到7000个/立方厘米，年平均空气湿度达到70%(数据来源于百度百科），是一块适合居住的“氧”生宝地。紫帽山被称为泉州四大名山之一，紫帽山上的“百心传说”，更是泉州的文物奇观，已成为一个旅游胜地。

值得一提的是，片区内规划面积约900亩的紫湖郊野公园全面启动建设，项目位于紫帽山下，建成后将成为晋江市首个集观光性、生态性、原生性于一体的城市郊野公园，区域生态休闲景观又将进一步提升。

区域内自然村落-紫星村获评晋江市首批“最美乡村”，被纳入泉州市乡村振兴试点村，被认定为福建省美丽休闲乡村，王氏家庙、百年古树、纱帽石等景观诠释人文之美。

此外，这里也是文脉兴学之地，自古以来文教兴盛、人才辈出，从嘉靖十九年至万历四十六年，其间便有“公孙五举三知州，兄弟一朝两大夫”的美誉。

活力生活区 

经过近10年的发展，紫帽板块城市形象日渐焕新，板块价值亦随之进阶。

目前片区内约2.7万方紫帽综合市场（农贸市场&好生活购物广场）已投用，种类繁多、可满足居民日常生活所需；值得一提的是，区域内还将引入大型商业综合体项目，将快速繁荣紫帽商业，加速片区人流聚集。

在医疗配套方面，晋江市中医院紫帽院区（三甲综合性中医院）一期已竣工，不同于其他医院设立的分院，紫帽院区是晋江成立的首家医共体，即意味着可同步享受到优质医疗资源。

如今的紫帽板块正朝着建设“生态小镇、度假胜地、教育高地、宜居宜业”的方向迈进。尤其是“生态新城、教育高地”的定位注定了紫帽板块的未来无法复制。

『 紫帽板块核心价值已现 』

纯新盘入市值得关注

头部教育资源、优越生态环境、日渐完备的生活配套，这些具备价值爆发力的要素都在紫帽板块集结，这也就决定紫帽将是泉州城市发展下一个机会点。

那么蓝图拉开，紫帽当下同时具备“发展空间与兑现机会”的明确方向应在哪里？我们立足于片区发展来看，答案清晰可见，那便是以清华附中（晋江学校）为核心的这一区域。

近两年来土储集中放量，主要围绕清华附中（晋江学校）周边进行集中开发建设。在这其间，晋江城建·兆瑞建设深耕紫帽，带来旗下菁华系产品——右文府、弘文府、崇文府、博文府，助力片区人居迭代提升，未来人口规模或将达到3万+；再叠加清华附中（晋江学校）大规模办学（学校可容纳约7000多名师生），未来人气将不断汇聚于此。

如今，紫帽因学正站在全新的起点向上，国企进驻深耕将进一步推动紫帽高端人居样板区的形成。

作为晋江城建·兆瑞建设在紫帽的“先锋”，菁华·右文府将于近期入市。

该项目区位优势明显，距清华附中（晋江学校）仅一街之隔（约15米），体验出家门即进校门、出校门即归家的零距离感受，可谓是占据地利优势。值得一提的是，项目规划2栋教师公寓，未来清华附中（晋江学校）老师将入住于此，与名师同住一个小区。

根据规划，项目将打造低密度（容积率约2.2）宋式美学社区，10栋高层建筑围合式布局，大尺度楼间距；规划约3.5万平中庭园林景观，划分“一轴·三进·五巷园”三层立体景观。

项目主推建筑面积约89-128平三至四房，值得关注！

可以预见，紫帽板块作为“泉州南主角”的向心作用及辐射力正在不断凸显。

1.占据泉州“南拓”发展主轴线+晋江“三区一走廊”重点规划+纳入泉州中心城区统筹，紫帽板块将迎来更大的发展红利。

2.清华附中（晋江学校）的落地无疑是促进紫帽板块发展的加速剂，高端教育资源+自然景观这两张王牌，足以印证紫帽板块本身的“稀缺性”。

3.晋江城建·兆瑞建设深耕紫帽，将进一步推动板块人居价值向上，并带动区域楼市价值向上。

4.综上，菁华·右文府可以说是接下来泉晋楼市值得期待的项目之一，尤其是与清华附中（晋江学校）仅一路之隔，占据地利优势。