泉州买房必看：购房合同中可是存在很多“地雷”地怎么避免？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-26 17:11:08

熬过了严寒与酷暑，购房者好不容易选好了心仪的房子，终于到了签订购房合同这一关键环节了。许多购房者都认为签订购房合同只是签个名字而已，签完后就万事大吉了！殊不知，这可是大错特错的！在购房合同中可是存在很多“地雷”地，购房者稍不注意就可能踩雷。在此，小编要说的是，警惕！购房合同中隐藏着以下5大“地雷”，你会扫雷吗？

1.房屋面积改变

在交房时，开发商往往都会“加大”房屋面积。然而，所谓的“加大”是指套内建筑面积减小，公摊面积增加，虽然房屋总体面积是增加了，但对于购房者来说却并非好事，因为只有套内建筑面积才可为自己所用，而公摊面积再大，那也是无法使用的！因此，大家在签订购房合同时一定要约定好套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少，比如2%以内。若房屋面积超过了一定的范围，那么购房者就有权要求退房了！

2.擅自调整房价

当房价出现下跌时，不管老业主如何闹事，开发商都绝不会给老业主“退差价”。但是，在房价上涨时，开发商则会大概率提高房价，即便你交了定金，他也会让你“补差价”，否则就算合同无效了。为了避免出现这种事情，大家在签订合同时一定要注意明确房价数字，可别给开发商擅自提高房价的漏洞。

3.强制付款方式

在贷款买房时，购房者一般无法确定自己的房贷何时可以获批，因此在签订购房合同时，购房者*约定，在房贷被拒时，开发商需要全额退款，不得有任何阻挡。如果你没有写入这个条款，那么在房贷被拒时，开发商一般都不会退还定金的！此外，也有开发商会故意缩短交款时间，以此来让购房者出现违约的情况，从而索要高额的违约金。因此，大家在约定交款方式时，一定要注意自己的房贷审核时间。

4.降低违约金

在房地产市场中，以开发商违约*为常见，购房者只能无奈接受一点点违约金。这是因为开发商从一开始就在购房合同中降低了违约责任，其中就包括降低违约金标准。所以，大家在签订购房合同时，*提高开发商的违约金，以免开发商出现违约。

5.明确交房事宜

对于购房者来说，买房*害怕遇到的事情就是开发商延期交房了，而更害怕的事情就是开发商以各种借口来无限期延期交房。就比如开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

签订购房合同可是一门技术活，普通购房者往往很容易踩雷，*终付出沉重的代价。但是，购房者又难以发现合同中的“地雷”，这可如何是好呢？所以，小编提醒广大购房者，警惕！购房合同中隐藏着以上5大“地雷”，你会扫雷吗？

泉州买房必看：购房合同中可是存在很多“地雷”地怎么避免？

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