毛坯限价12988元/㎡！泉州湖东片区一幅地块出让

来源：吉屋网发布时间：2021-11-15 16:49:33

近日，泉州市公共资源交易网发布《泉州市国土资源局台商投资区分局关于S2020-21号国有建设用地使用权出让公告》，决定于2021年12月2日公开拍卖位于台商区东园镇群青村、百崎回族乡后海村的一幅商住地块。

一、台商区S2020-21号地块

●地块位置：东园镇群青村、百崎回族乡后海村

●土地面积：10.0512公顷

●土地用途：商服用地-零售商业用地（商铺、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），其中商服用地建筑占比不超过10%。

●出让年限：住宅70年，商服40年

●主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.63，建筑密度＜30%，绿地率≥35%

● 限价：地块建成后毛坯商品住宅*销售均价为12988元/平方米

● 起拍价：158000万元

●加价幅度：500万元

注意：

1、宗地采取“限地价、控房价、摇号”的方式拍卖出让，并设定保留价。该宗地设定溢价率*值为14.87%，对应的*竞价轮次为47轮、*总价为18.15亿元、*楼面单价6866元/平方米。当竞买人报价溢价率在14.87%之前，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到14.87%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定土地竞得人。

2、宗地内所有住宅（毛坯）预售备案均价应控制在12988元/平方米以内，同时，该宗地的住宅预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

3、宗地西北侧用地面积约11亩应规划建设安置房，按2栋以上（含2栋）整体设计，地上住宅计容建筑面积20000平方米(误差控制在±1%)由我区回购，住宅（毛坯房）回购价为5500元/平方米；对应地下车位、人防按规范配比，车位回购价为7万元/个（子母车位回购价10万元/个）。回购房地上部分及对应地下室部分均需相对隔离并配置独立出入口，且需满足独立小区管理的要求；同时，对应地下位置若满足不了车位、人防要求，必须就近连片统筹，应急时统一使用。

拍卖公告部分如下：

泉州市国土资源局台商投资区分局

关于国有建设用地使用权出让公告

泉台国土资告字〔2021〕12号

经泉州市人民政府批准（泉政地〔2021〕2059号），我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。具体组织实施由我局委托泉州台商投资区公共资源交易中心承办，承办人具体负责接受竞买申请、资格审核、组织竞价并确定竞得人。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）宗地概况

（二）相关要求说明

1.该宗地规划设计条件按泉台规〔2021〕87号文执行，宗地内需配套建设不少于18个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

2.竞买申请人须为法人单位并具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买申请人提交竞买申请时须对上述要求作出承诺。如违反承诺，取消其竞得资格并没收保证金。

3.该宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

4.该宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔2017〕275号）及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。

5.该宗地应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导意见》（闽公综〔2019〕306号）及《泉州台商投资区管理委员会关于推广开展智慧安防小区建设的通知》（泉台管〔2020〕27号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。

6.该宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔2021〕9号），增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照我区统一标准设置施工围挡。

7.宗地采取“限地价、控房价、摇号”的方式拍卖出让，并设定保留价。该宗地设定溢价率*值为14.87%，对应的*竞价轮次为47轮、*总价为18.15亿元、*楼面单价6866元/平方米。当竞买人报价溢价率在14.87%之前，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到14.87%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定土地竞得人。

8.宗地内所有住宅（毛坯）预售备案均价应控制在12988元/平方米以内，同时，该宗地的住宅预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

9.宗地西北侧用地面积约11亩应规划建设安置房，按2栋以上（含2栋）整体设计，地上住宅计容建筑面积20000平方米(误差控制在±1%)由我区回购，住宅（毛坯房）回购价为5500元/平方米；对应地下车位、人防按规范配比，车位回购价为7万元/个（子母车位回购价10万元/个）。回购房地上部分及对应地下室部分均需相对隔离并配置独立出入口，且需满足独立小区管理的要求；同时，对应地下位置若满足不了车位、人防要求，必须就近连片统筹，应急时统一使用。

我区指定泉州台商投资区城市建设发展有限公司对宗地内所建的安置房及车位进行回购，宗地竞得人应于宗地建筑总平方案批复后15日内（自然日）与泉州台商投资区城市建设发展有限公司签订《泉州台商投资区S2020-21号宗地安置房回购协议》。

10.该宗地设置“泉州台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”，奖金1900万元，具体评奖流程和评选办法由竞买申请人到公共资源交易中心索取。

11.竞买企业股东不得违规对竞买申请人提供借款、转贷担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游相关企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源，提供相应证明并对上述要求作出承诺。经金融管理等相关部门审查资金来源不符合要求的，取消其竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

12.允许使用外币缴纳宗地竞买保证金及土地出让金。

13.非泉州台商投资区的法人竞得该宗地的，须在我区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，应自土地使用权出让合同签订之日起90日内，在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设，由泉州市国土资源局台商投资区分局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

14.竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。

毛坯限价12988元/㎡！泉州湖东片区一幅地块出让

推荐楼盘

阳光城公园壹号