泉州13部门联合发文！整治五大方面违规行为！

来源：吉屋网发布时间：2021-11-09 16:09:53

通知涉及房地产开发、房屋买卖、物业服务、住房租赁、房屋估价等五个方面的整治

泉州市持续整治规范房地产市场秩序行动方案

今年来，我市大力开展“营商环境提升年”活动，进一步规范二手房交易市场行为，集中打击炒房等市场乱象，“点题整治”物业服务企业侵占业主公共收益，取得阶段性成效。但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还有不少薄弱环节。根据《福建省住房和城乡建设厅等8部门转发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（闽建房〔2021〕4号）及市委、市政府要求，为持续加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，制定如下方案。

一、工作目标

以新时代中国特色社会主义思想为指导，始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期及“一城一策”调控目标，坚持“突出重点、分步实施”的原则，紧盯房地产市场、租赁市场、物业管理等细分领域，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，确保整治工作取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

自2021年10月起，启动实施房地产市场专项整治，强化预售资金监管，重点整肃房地产交易秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为；继续推进二手房市场专项整治。以后每年度根据房地产市场形势，制定当年重点整治项目。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统市县互联，部门齐抓共管工作格局逐步形成，违法违规行为得到有效遏制，房地产开发历史项目清理工作成果得到巩固，群众反映强烈的难点和痛点问题基本得到解决，信访投诉量显著下降。

二、整治内容

结合实际、因城施策重点组织开展房地产开发、房屋买卖、物业服务、住房租赁专项整治，同步推进房地产估价机构专项整治，整治内容如下：

（一）房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

（二）房屋买卖。发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

（三）物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

（四）住房租赁。未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

（五）房屋估价。不符合条件设立分支机构或未按规定取得备案证书；虚假报告或报告质量不高；从业人员弄虚作假、迎合委托人要求高估或低估；未按规定落实房地产估价报告二维码标记制度，以及未按规定公开挂牌收费、恶性低价承揽业务。

三、工作要求

（一）精心组织、全面整治。各县（市、区）、各有关部门要聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。各县（市、区）房地产主管部门要牵头结合本辖区实际及点题整治等重点工作，认真制定整治方案，确定当年度、当季度重点整治项目，细化工作安排，及时动员部署开展专项行动。各县（市、区）整治方案于2021年11月15日前报市住建局备案，每月月底前报送工作台账、问题（线索）台账（详见附件），每季度*后一周报送工作进展情况和典型案例的书面报告。

（二）群众参与、开门整治。各县（市、区）、各有关部门要坚持以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与的积极性，利用媒体、举报热线、电子信箱、门户网站等渠道收集问题线索，认真核实、逐件处理、及时反馈。

各级房地产主管部门要结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，对房地产开发、房屋买卖、物业服务、住房租赁、房屋估价等领域进行全面排查，同步汇总各渠道收集的问题清单，建立整治工作分类台账，建立转办和督办机制，明确责任部门，细化整治措施，确定整改时限，必要时牵头组织联合调查、联合惩戒，实施销号管理。

（三）齐抓共管、综合整治。充分发挥市县纵向联动和部门横向协同作用，市县两级房地产主管部门要成立工作专班，牵头建立整治规范房地产市场秩序联络员制度，定期组织召开联席会议。各部门要确定专人，专项负责整治工作协调沟通，通过加强信息共享、联动

泉州13部门联合发文！整治五大方面违规行为！

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