*新！事关福建所有小区！这笔钱归全体业主！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-13 17:33:10

电梯、道闸广告、公共场地租金收入……小区公共收益归属与使用是许多人关心的问题，现在福建下发*新指导意见（征求意见稿）进一步明确啦。！事关福建所有小区！这笔钱归全体业主！

一般公共收益包括但不限于：利用住宅小区的围墙、小区出入口或大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等经营收入；将公共场地、公共道路用于车辆停放收取的场地使用费；利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地费；将属于全体业主所有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或场地用于租赁或经营产生的收入；处置经业主同意报废后的共用设施设备报废后的回收残值产生的收入等。

公共收益这样管理：前期物业服务期间，物业服务企业可以根据《前期物业服务合同》约定，经营共有部分、共用设施设备，并按照规定提取相应的经营管理费用。业主大会成立之日起30日内，物业服务企业应当向业主委员会移交公共收益及其经营收支账目。业主大会成立后，共有部分、共用设施设备的经营、收益的使用和分配应当经过业主大会同意，并在管理规约中作出规定。经业主大会授权，业主委员会可自行经营共有部分、共用设施设备，也可委托物业服务企业经营。签订共有部分、共用设施设备的承包、租赁、经营等合同的，应当根据业主大会的授权，合同期限、金额等要件，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。委托物业服务企业经营的合同期限不得超过物业服务合同中约定的合同期限业主大会授权业主委员会经营的合同期限不得超过业主委员会任期。

注意！注意！公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理，前期物业服务期间，物业服务企业将扣除经营管理费用后的公共收益存入住宅专项维修资金专户；未建立住宅专项维修资金专户的住宅小区，物业服务企业应当及时申请补建专户并将公共收益存入。业主大会成立后，业主委员会应开设公共收益专项银行账户，实行专户管理，不能与其他账户共用。

小区公共收益，应当每三个月在醒目位置进行公示并通过移动通信等方式告知全体业主，物业服务企业撤出小区时应当对公共收益及其经营收支账目进行移交不得以业主欠交物业服务费等为由拒绝移交。事关福建所有小区！这笔钱归全体业主！

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