见惯了大场面的泉州，为什么都在讨论建发

来源：吉屋网发布时间：2021-03-25 10:44:42

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用纯高端产品线，五年间实现千亿销售额增量，当下的建发已经成为相当多购房者公认的高价值标签。

就像*近，建发携石狮建发泱著、永春建发泊月、以及水头项目三子回归泉州，并在石狮旗开得胜。

为什么建发每到一座新的城市，都能掀起叫好叫价又叫座的建发现象？

这篇文章，局长希望借泉州石狮建发泱著这个新鲜的切片，去发现建发引领市场的奥秘。

PART.1

深度解析，建发的崛起密码

建发离开泉州的两年，也是头部房企竞争激烈的两年。为什么建发刚回归，就受全城追捧？

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穿透市场的产品标准，让泉州人记住了建发。

这种穿透力，有两个维度：

每一次选址，都必须是城市核心板块

每一次产品，都用十二分投入做出标杆

这正是建发的标准动作，从13年鲤城南江滨的建发珑璟湾、15年毗邻洛江区区府的建发中泱天成，以及近期石狮城东主轴上的建发泱著，皆是如此，泉州因此形成了建发=高端=高价值的公式。

这样的打法，也是过去建发资产在厦门等中心城市驰骋一二手市场的奥秘，但凡建发标签的资产，往往就是区域的天花板。

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不断进化的建发特色新中式，是建发击穿闽南甚至全国市场的核心竞争力。

理解建发新中式，要从三个维度。

不断进化

新中式流行至今，逐渐沦为复制，当下*坚持不断进化「新中式」的，只有建发。

而这种进化的跨越感，从它在泉州两个不同时期的标杆产品就可见一斑。

新与中式，完美结合

从入户规制，到园区规划，建发总是能做到既契合中国人骨子里的院落春秋，又兼顾现代感的功能，满足圈层需要。这也是为什么，大量30-35岁的城市新贵对建发如此青睐。从某种意义上来说，建发的成功，就是产品主义的胜利。

基于以上种种，建发回归泉州的成功显得顺理成章。

PART.2

回归泉州的大秀

用尊重市场的产品，超预期给予

作为闽南的创业热土，万亿泉州真正的骄傲，是民间的强大购买力。在石狮更是如此。

但问题是，此前的石狮为何没有出现像建发泱著一样惊艳的产品？

石狮的房价基数低，12000元/㎡基本封顶，开发商的主流策略还是依托于三四线城市的打法，即包装一二线城市的中低端产品线，快速复制，标榜高端。

石狮二手房价比一手更有优势，新房市场不温不火。贸然做高端，多数开发商担心影响去化。以至于用折扣拼刺刀是常态，个别案场甚至为首访客户开出20%折扣点数。

而建发耕耘闽南市场的经验，以及全新的建发新中式，一回归就刷新了石狮市场对于高端的认知，瞬间点燃建发现象。

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别人的门只是门，而建发的门是受仰望的排面和权利在握的仪式感。

过去，泉州市场的新中式门头，30米宽度值得大书特书。但空心的“府门”虽远看煞有其事，近观不免让人唏嘘。

而建发泱著光尺度就到了70米，这种震撼是成倍的；而细节上，脚下龙凤地雕，左右北京石狮伫立、门头上名家提字的匾额、屋檐下多达的156根橼子，一眼就足以让人意识到门里门外，高下有别！

石狮建发泱著实景图

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别人的景观只是绿化，而建发则是层层递进的震撼感。

过去，石狮市场的三进式，只有单调石道，以及零星草木，再好的销售说辞都救不回那苍白无力。

所以，当人们进入到建发泱著大开大合的府门之后，看到二进融入中轴对称的礼仪，三进的亭、台、廊、桥等元素的叠景，这种层层递进震撼感是无以复加。

园林实景图

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别人户型的独门亮点，在建发这只是其中之一。

而看完建发泱著的户型后，我们*反应是，这种产品哪怕放在厦门都是超前的存在，其中几个关键看点再次刷新了我们对建发户型造诣的认知。

户户南北通透

过去，许多项目中间由于结构限制往往做成“品字形”，不可避免存在明显“暗间”，而建发泱著通过优化，就连起步的93㎡户型都做出南北通透，实现了难得的均衡。

户户标配U型厨房

全系标配U型厨房，给到女主人* 佳的厨房操作体验。

户户高窗墙比

在南向采光的优化上，93㎡入门产品的阳台都做到了90°的开窗，而顶配的143㎡更是在客厅上做出了几乎全面屏的采光体验。

收纳大师的又一次自我超越

这一次，建发泱著起步的93㎡的收纳规划就足够颠覆！

通过入户门与墙体间宽度的预留，为后续装修预备了摆放近5米的超级家政收纳柜空间，让家里各式家政用具以及换季床被衣物都有了该有去处。

而主卧预留的过道更是足以做出步入式衣帽间。

单就这两点，但凡过去140㎡的产品能出现就是十足卖点，而这还仅是入门面积段的表现。

而看具体户型表现，更是配置拉满：

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全龄化的功能区配置，颠覆了新中式“只能看不能玩”的偏见。

过去，哪怕是一二线城市高端的中式园林，都会因为要通过曲径通幽创造意境，导致观赏有余，实用不足。

但建发泱著在不破坏新中式美感的基础上，设置室外泳池等独立功能区，配合架空层泛会所的设置，给园区提供了有生气的生活场景，改观了过去人们对中式小区看法。

石狮|建发·泱著效果图

用超预期的产品，去引领一座城市圈层的审美，填补市场高端产品缺位，甚至引领城市的产品迭代，这就是建发在泉州所掀起的建发现象。

PART.3

看似有迹可循的建发现象

却极难复制

建发现象看似有迹可循，实则极难复制。

完完全全的拥抱高端，很多开发商学不来

建发不论是对于首置、改善、二改、甚至终改，都只做同级的头部产品！

这种定位，需要集团敢做，城市层面能做，每一个工人都能把这种意志贯彻到底，这一整套体系和魄力是*难模仿。

每一个新晋市场都有追随的粉丝，很多开发商学不来

建发在厦门等中心城市持续做标杆，去触达这些城市来自各地财富阶层，形成他们对建发的价值共识。

而这些财富阶层的故乡往往高端产品缺位，所以建发每次进入一座新城市，总有前期在中心城市积攒的“自来粉”。

打磨前期，用超预期的产品后发制人，很多开发商学不来

上市企业的本质是利润驱动的，对于房企，“快”即是正义。而建发的国企身份，决定了他在扩张过程中保持对品质、口碑的追求。

所以，建发总是用前期的打磨换来超预期的产品，让项目入市得以引领市场，甚至一把清光。

所以我们回头再看，石狮建发泱著的两开两罄只是建发重归泉州市场的一个开端，而本月底的第三次开盘，大概率会把建发在石狮的热潮推向新的高度。

接下来，建发在泉州永春城西核心区刚刚迎来展点开放的建发泊月，以及还未揭晓的水头项目。

又是核心区的择址，又是不留余力投入，试问这样的建发能不让市场震惊、让对手敬畏，让泉州这座城市为之兴奋吗？

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