泉州5年限售何时解封？手中有套房现在能卖吗？|购房问答NO.10

来源：吉屋网发布时间：2019-04-28 10:02:53

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NO.1 泉州、惠安置业推荐

问：咨询下您，家安在惠安，人在厦门工作，*近有打算买房子。在考虑惠安惠泉的和泉州。但是泉州不是很熟，暂时没考虑上学问题，想咨询下有什么好的建议，二手房也行，帮忙推荐几个房产。

答：预算可以的话，小编建议可以首选东海，东海的区位不管是到惠安还是泉州丰泽市中心区都很方便，而且作为市政府板块，现在东海的各项配套都在陆续落地，特别是目前东海在政府限价影响下，整个区域均价约在1.3万/㎡左右，自住投资都很合适。目前，东海板块内的楼盘可以去看看万科城市之光、东海湾门第、上实海上海、海宸尊域等这些项目都是不错的选择。

其次，预算再低些可以看看洛江万安板块，一座洛阳桥的距离便可快速抵达惠安县城，这里离惠安县城比东海会更近些，周边生活配套较为成熟，推荐新房可以看看正荣宝嘉江滨府（限房价11548元/㎡）、南益清源春晓（限房价10500元/㎡）。

再者，预算不够的情况下可以考虑台商投资区的湖东片区，整体均价在9000-11000元/㎡左右，这里比起东海、洛江万安板块房价都更低些，回惠安县城也很便捷，但是生活环境暂时比前两个板块略低，仍处于发展阶段。

推荐各板块与惠安县城大致分布缩略图

NO.2 手中有套房，现在可以卖吗

问：5年限售是针对*不在一个地方的吗？那比如丰泽*卖丰泽的房子需要几年？鲤城的*卖丰泽的房子需要几年呢？一手，二手，三手都是一样的吗？

答：泉州目前施行的“限售”5年政策主要针对2种情况：（1）非泉州户籍家庭在泉州买房（2）泉州户籍跨市本级、县（市、区）买房。包含新建商品房和二手房。按照你说的情况属于市本级交易，就还是限售2年。

NO.3 有关公积金贷款

问：你好，商住房，挑高层的可用公积金贷款？

答：一般如果是商业或者办公产权房是没法使用公积金贷款的，而且商业贷*需要5成，有些贷款年限设置为10年。

NO.4 房产证什么时候可以拿

问：想咨询一下房产证是什么时候拿，我刚交完*，手上只有两张收据，置业顾问说合同三份都他们去备案保管，房产证要等到按揭还完才能给，要抵押给银行办贷款用，这个对吗？

答：如果你是贷款买房的，那么，正常情况下，房产证确实是要放在银行那代为保管的，因为你相当于是找银行借钱买房，那肯定是要把房子暂且抵押给银行的意思，所以这张房产证直到你还完按揭贷款之前都是放在银行那边的。

NO.5 厦门名校在泉州

问：你好，想请教一下！有没有厦门的*来晋江办分校的呀？比如厦门外国语*之类的！如果有，附近有什么楼盘么？谢谢

答：在晋江办分校的暂时没有听闻，不过，厦门外国语*倒是在石狮灵秀镇办了分校，周边楼市还蛮成熟，楼盘挺多，包括世茂摩天城、鼎盛天玺、石狮正荣府等。

NO.6 惠安惠泉片区改造

问：惠安惠泉片区改造后前景如何？

答：惠安惠泉片区棚户区改造（一期）是2019年上半年重点开工建设的项目之一，今年初来屡屡被提及，关注度颇高。根据规划来看，惠泉片区总规划面积约222.2亩，总建筑面积约102.53万㎡，将建设实验*、幼儿园、惠泉广场、综合大商场、酒店等配套设施，就规划效果图来看值得期待！

而该片区本身就位于惠安县城中心区域内，它的改造本身就很有意义，加速城市化进程，对改善城区面貌有极大帮助，前景可期。

规划设计鸟瞰图

NO.7 泉州刚需与非刚需的界定

问：怎么界定刚需和非刚需？我在泉州原来有一套房，卖了再买大的算一套房吗？算刚需吗？就是原来那套房是商业贷，贷款已结清，那如果再买一套的话，原来的卖或者不卖，都算首套吗？

答：此处提及的刚需和非刚需界定，是从泉州当前施行的摇号政策而定。当前，泉州中心城区（丰泽、鲤城、开发区）三个地方购房是施行保刚需摇号机制的，这里的刚需明确表示*必须是丰泽、鲤城、泉州开发区的家庭，且必须名下无房，不在这个条件内的皆为非刚需。

算不算首套还得具体来看，如果你是全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到名下有房产，就算是首套。如果是公积金贷，目前泉州是认房认贷的，已经贷过一次就算二套了；如果是商业贷，泉州认贷不认房，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。如果还是要用商业贷买的话，只要目前没有贷款记录，就可以算是首套哈。

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