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胜辉美院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
新城东环湾首站 享城东扩容福利
黄塘溪畔 一线溪景
全龄层名校一站式教育
价格洼地仅为城东1/4
区域价值
泉州大城东
根据泉州市自然资源和规划局发布了《泉州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案最新发布，黄塘镇或从惠安纳入泉州市区，进一步推进泉州南翼新区建设发展，黄塘组团将迎来高速发展时期。泉州城市“环湾”、“东进”发展战略不断推进,大城东新城华丽蜕变，崛起已是必然趋势。
版块利好不断
◆刺桐路北拓工程：
全长20.4公里，设计时速60-80公里，总投资超26亿元；刺桐路首期工程（东湖街到北峰快速通道）已通车，其余工程将纳入沈海联络线泉梅高速公路泉州段市区连接线。将构建起泉州中心市区-大城东-洛江直通路网，成为泉州北部进出市区的快速通道，畅享三区繁华；未来惠安黄塘至泉州市区的通行时间将大大缩短，大城东板块将迎来新一轮爆发。
◆洛阳江大桥加宽：
国道324线洛阳江大桥将扩宽，从29米加宽至58米，双向十二车道，采用一级公路兼城市主干路设计标准，设计时速为60公里/小时，项目总投资约1.66亿元。将串联起惠安、台商投资区、洛江、中心区等经济活跃，对进一步促进片区经济发展。
◆国道324改线工程（联十一线）：
据市交通运输局获悉，该工程起于泉港界山与莆田仙游:交界处，终于南安水头与厦门翔安交界处，项目部分路段已开工。项目被列入"十四五"车购税投资计划。省交通运输厅正式批复明确将该项目调整为国道，串联泉州南北的交通大动脉，带动沿线经济发展。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
黄塘是目前泉州市区周边价格洼地，价格在7000-8500左右，根据泉州最新的城市规划，城市东进，城东框架持续拉伸，黄塘坐享成熟配套及版块升级，比较适合刚需上车。
配套价值
【一轨/两高/三快速/四大路网】
「一轨」：福厦高铁惠安站（项目距离动车站8公里）
「两高」：沈海高速、泉州环城高速（项目距离高速出入口2.5公里）
「三快速」：刺桐路北拓、城西大道、国道324改线(联十一线)
「四路网」：324国道(升级中)/201 省道(改造中)/ 县道308(升级中)/县道309(升级中）
【四大繁盛商圈 吃喝玩乐一应俱全】
坐拥中骏世界城、城东万达广场、大润发、润柏大都会等四大商圈，衣食住行、吃喝玩乐购一应俱全，缤纷生活触手可及。
【四大公园 诗意生态栖居】
黄塘溪流域生态改造、溪滨公园、溪头湖公园、龙山公园，为品质人居大城打下坚实基础。
【三大医疗配套 护航健康生活】
泉州第一医院城东医院、颐和医院、县医院分院(在建)，三大医疗资源配套环伺，与健康为邻，享随时有医靠的安心。
【六大优质学府 书香人文氛围】
于内：一期规划2所公立幼儿园，预留小/初/高教育规划用地 12年制一贯式教育。
于外：惠安第九实验小学(已签约)、华中师大亮亮中学、聚龙外国语学校、华侨大学、泉州医高专、华光健康产业学院(在建)等6大优质学府。传承千年文脉，为泉州带来一座高规格的文教大城。
小吉点评
胜辉美院择扯大城东核心中轴，占据地缘优势，坐拥四通八达的交通核心枢纽，社区配套多业态购物中心、商业街、电影院、养老院等，下楼即可满足生活所需。
楼栋分析
规划建设4栋高层，坐享头排溪景，建面约99-128㎡
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