阳光美尔奇花苑问答

阳光美尔奇花苑暂无明显缺点。阳光美尔奇花苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且阳光美尔奇花苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个阳光美尔奇花苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

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首先，阳光美尔奇花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：阳光美尔奇花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于阳光美尔奇花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看阳光美尔奇花苑回款速度的要求。基本上来说，阳光美尔奇花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

阳光美尔奇花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照阳光美尔奇花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照阳光美尔奇花苑建筑面积来算的。阳光美尔奇花苑商品住房在销售时，购房者与阳光美尔奇花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按阳光美尔奇花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

阳光美尔奇花苑二手房交易注意事项有1、进行阳光美尔奇花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订阳光美尔奇花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明阳光美尔奇花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买阳光美尔奇花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

阳光美尔奇花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光美尔奇花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光美尔奇花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光美尔奇花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳光美尔奇花苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且阳光美尔奇花苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让阳光美尔奇花苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说阳光美尔奇花苑不容易贬值。

阳光美尔奇花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而阳光美尔奇花苑也拥有专业的物业管理团队，负责阳光美尔奇花苑居住环境的卫生与安全。因此，在阳光美尔奇花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

阳光美尔奇花苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对阳光美尔奇花苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对阳光美尔奇花苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在阳光美尔奇花苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而阳光美尔奇花苑目前的房价是5840元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上阳光美尔奇花苑地处于洛江区洛江区政府旁，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。