疯狂！多板块限价上调！泉州进入“2万+时代”！

来源：吉屋网发布时间：2020-11-17 11:38:08

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忽如一夜春风来，千树万树梨花开！

就在上周，泉州市区两纸土拍公告出炉，引发市场震动。

鲜有土地供应的市区将于12月3日集中推出4块地总建超42万平㎡，其中，城东两幅宅地销售限价22000元/㎡；市区田安路地块限价20570元/㎡；清濛园地块销售限价10862元/㎡。

台商投资区将于12月2日出让一幅商住地，毛坯限价12500元/㎡，全装修限价14500元/㎡。

此次土拍*的风向标意义在于定调了城东2万+的格局，市中心、经开区、台商区*限价也全面上涨，泉州新房价格体系也重新构建。

· 城东板块 ·

*限价22000元/㎡

自水墨芳林（限价17825元/㎡）住宅售罄后，城东板块一手住宅已经超半年断供。此次新地块的推出，除了缓解城东土地供应紧张的局面，也将板块*限价水平拔高至22000元/㎡。

随着城东2万+界限被打开后，预计后续会有更多优质地块限价将突破，为整体市场打开更大的空间。

城东板块当前在售房源
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
城建水墨芳林	住宅售罄；75-114㎡商业房源在售	住宅均价18019
泉州星光耀广场	55-76㎡SOHO现房在售	总价59万起
泉州星光耀广场	万达旁现铺在售	9666元/㎡起
碧桂园汇悦台	123-130㎡商业房源在售	总价150-180万；13000元/㎡起

· 中心市区 ·

*限价20570元/㎡

7月9日，安腾、中梁分别拿下市中心田安路与灯荣路交叉口的两幅地块，限价19666元/平，为彼时的中心城区限价新高。

此次新挂出的地块*限价20570元/㎡，相比安腾、中梁地块限售价上涨约5%，与年涨幅6%的政府调控要求较接近。

市中心区当前在售/待售房源
楼盘名	动态	房价(元/㎡)
中梁嘉沣星海印	营销中心已开放，待推	限价19666
安腾地块	待推	限价19666
美加南洋壹号	约93-142㎡户型在售	16968
泰和玖珑台	约118-147㎡3-4房待推	——
盛冠富海国际	地块动工	限价19036
刺桐城里	建面约36-71㎡复式三至四房在售（挑高5米，实际使用面积95-130㎡）	32000

· 东海板块 ·

*限价17216元/㎡

东海当前*限价17216元/㎡（保利壹号公馆），板块内主力在售的滨海诸盘基本为早年存量土地，均价约1.25-1.45万元/㎡。而据坊间传闻，原计划于三季度出让的原城建地块限价将达到2万+。

城东限价涨至2.2万元/平米，将导致东海摇号更加的困难，之前东海湾门第等项目由于限价高于周边其他项目，中签后的购买比例相对不高，但是受新地块限价影响，购房者会更加珍惜中签后的购买机会。

东海大量限价存量房存在，东海二手房涨幅明显低于城东，但东海和城东房价有很强的正相关关系，因此当东海存量项目销售完毕了，东海房价将会有补涨，因此抛开购买难度不提，东海的限价存量房仍然是*具投资价值的房产。

东海板块当前在售/待售房源
楼盘	动态	房价（元/㎡）
保利壹号公馆	4栋商品住宅共372套住宅预计下月一次性推出	限价17216
东海湾门第二期	6#、11#、15#楼共计464套住宅预计11月中旬开盘	前期均价14198
上实海上海三期	6#楼预计11月底开盘	前期均价13058
上实海上海二期	目前还剩4栋高层待推	前期均价12801
万科城市之光二期	目前还剩2栋高层复式以及6栋洋房未推	前期均价13019
万科城市之光三期	目前还剩2栋高层待推	前期均价12211
万科城市之光四期	3栋高层在建，待推	——
云玺台	目前剩余4栋高层、6栋洋房待推	前期均价12605
海宸尊域	目前仅剩奥特莱斯地块2搞高层住宅部分待推	前期均价约13520
香缤1号	100-300㎡复式商业在售	18000-22000
领尚中心	39-54㎡挑高5米公寓在售	14000

·北峰板块 ·

*限价14791元/㎡

北峰板块自万科麓城后，已近两年未有住宅供应，目前仅有的山水秋鸣（限价14791元/㎡）项目，或有望于年内开盘。而据泉州2020年市区供地计划，位于万科麓城旁的超156亩纯住宅地块，原计划于第三季度出让，预计该大体量地块限价有机会再创新高。

北峰板块当前在售/待售房源
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
万科麓城	建面142㎡合院在售	16000
万科麓城	45-57㎡SOHO在售	9000-11000
山水秋鸣	建面约98-143㎡住宅有望年内入市	限价14791

·台商投资区 ·

*限价14500元/㎡

台商投资区将于12月2日出让一幅商住地，毛坯限价12500元/㎡，全装修限价14500元/㎡，较此前台商*限价（精准限价13000元/㎡）上涨1500元/㎡。

台商投资区
湖东板块及周边
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
世茂丨碧桂园丨宝龙星河城	建面约92-140㎡住宅在售	13000元/㎡
世茂丨碧桂园丨宝龙星河城	建面约218㎡临湖院子在售	总价约215万
金茂阳光城檀悦	建面约205-225㎡央企临湖院墅在售	13000元/㎡
美的公园天下	建面约130-138㎡复式，建面约103-117㎡平层在售	13000元/㎡
龙湖春江悦茗	建面约90-117㎡高层在售	11500-13000元/㎡
龙湖春江悦茗	建面约124-203㎡叠墅在售	总价约250万
隆盛御湖湾沁园	建面约88-141㎡3-4房在售	10960元/㎡
海湾国际	建面约97-140㎡3-4房在售	9960
鸿湾文锦府	建面约87-129㎡2-4房在售	毛坯限价9800元/㎡，精装限价11800元/㎡
洛阳镇
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
世茂云著	建面约89-129㎡3-4房在售	9849
瑞堂华府	在建，待推	——
张坂片区
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
保利时光印象	建面约89-130㎡3-4房在售	10127元/㎡
力高大港樾澜山	建面约92-120㎡3-4房，建面约122-135㎡叠院，预计近期开盘	毛坯限价9000元/㎡，精装限价11000元/㎡
莲花水岸阳光	105-130㎡3-4房；31-149㎡商铺在售	6800
世茂海上世界	建面约80-100㎡现房	7200
世茂海上世界	5--55㎡LOFT	30万/套起
南飞鸿地块	新盘待推	毛坯限价10500；精装限价12500
东园镇
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
个人买家地块	新地块待推	毛坯限价9900；精装限价11900

·江南板块 ·

*限价12036元/㎡

当前江南板块仅源昌江南城一家有住宅可售，毛坯限价12306元/㎡。第四季度拟出让的兴贤路改造项目地块预计限价1.3万元/㎡左右。

江南板块
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
源昌江南城	6#、17#、22#已于11.6摇号	12306
宝嘉誉峰	8#楼建面约36㎡商业复式在售	12000
建发珑璟湾三期	121-140㎡商业房源在售	7000多
茂诚皇江御景	6#楼商业房源在售，建面约92-183㎡	商业房源约9500
茂诚皇江御景	建面约35-140㎡商铺在售	商铺23000-25000

·洛江（阳江新城、双阳） ·

*限价12000元/㎡

洛江区当前新房推售主要集中在阳江板块、双阳片区，区域内*限价12000元/㎡（南益地块），当前在售房源价格基本在1-1.1万之间，这个房价可以算是主城区购房的门槛。

洛江区
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
南益清源春晓	花园叠墅在售，建面约131㎡	总价183万起
正荣宝嘉江滨府	建面约88-134㎡3-4房在数	10232
力高悦峰薹	建面约87-117㎡3-4房在售	10500
嘉琳广场	少量现房在售，建面约77-101㎡三房	12000
莲花万盛凤凰城	二期建面约95-143㎡3-4房在售	8990
南益阳江春晓	建面约89-125㎡3-4房在售	11000
南益新地块	拟定案名南益阳江春晓小区二期；待推	限价12000
金辉地块	拟定案名金辉优步学府；待推	限价9100
伟宏小米时代三期	建面约81㎡、88㎡商业复式在售	8000-9200

·泉州经济开发区 ·

*限价10862元/㎡

泉州经济开发区的项目比较稀少，此前的中南漫悦湾（2018年开发）限房价9800元/平米，这次出让的土地临近该项目，限售价涨至10862元/平米，涨幅约11%，对比台商、城东、洛江的片区的地块限价涨幅，经开区的涨幅较慢，也可以得出经开区房产*速度较慢的结论。

泉州经济开发区当前在售/待售房源
楼盘名	动态	房价（元/㎡）
宝嘉青年社区	商业SOHO在售，建面约40㎡、63㎡、84㎡，挑高5米	9800

写在*后：

从目前几个板块新推出的地块限价水平看，泉州房价新格局正在形成！城东2.2万元/㎡；中心市区2万元+；东海1.7万+，新地或将冲2；北峰1.5万元/㎡；台商1.45万元/㎡；江南、洛江阳江新城1.2万元/㎡；经济开发区1万+。

这么多的板块，发展先后不同，有的刚开始、有的正当年、有的在收官。在限价在大背景下，不管投资还是自住，确定性很重要，风险更重要。

以上板块按实际价值，小编内心排序是：

市中心＞城东≈东海≈西湖＞北峰＞江南≈洛江（阳江新城）≈台商≈池店＞洛阳＞双阳。

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