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新政策落地，贷款人可自主选择重定价周期
根据最新公告，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将从11月1日起实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制。这意味着贷款人可以根据自己的需求和市场预期，选择将房贷利率重定价周期调整为三个月、六个月或一年。
存量房贷利率可动态调整
根据公告内容，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离一定幅度时，借款人可以与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。这一调整机制使得贷款人能够更灵活地享受到贷款市场报价利率（LPR）的优惠。
贷款人可申请调整LPR加点值
对于以LPR浮动利率定价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
重定价日对房贷利率的影响
重定价日是指贷款重新定价的时间，对于浮动利率贷款，贷款将在重定价日根据最新公布的定价基准及借款合同约定的浮动水平重新计算贷款实际执行利率。根据新政策，贷款人可以根据市场预期选择将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。这使得贷款人能够更早或更晚地享受到贷款市场报价利率（LPR）的变动带来的优惠。
新的商业性个人住房贷款利率定价机制的实施，为贷款人提供了更多选择和灵活性。贷款人可以根据自己的需求和市场预期，选择合适的重定价周期，并在存量房贷利率偏离时与银行协商调整利率。这将使贷款人更好地适应市场变化，享受到更多的优惠。
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