山水秋鸣面对如荼如火的泉州楼市有什么突出的优点呢

2020/12/16 15:56

对泉州的购房者而言，市区的楼市已经许久没有如现在这般热闹非凡了。

土地市场方面，随着12.3那一场霸气侧漏的土拍落锤，**高楼面价16481.37元/㎡再刷泉州楼面价新高，城东**高限价2.2万元/㎡、市区**高限价20570元/㎡，更是宣告着泉州房价新格局的形成。

新房市场方面，向来鲜有供应的市区上演了罕见的多盘争渡场面，近段时间来共计有山水秋鸣等多个项目首次亮相或公开了产品。

在土拍、红盘的双重轰炸下，泉州市区楼市热度再迎历史波峰。而如何抓住这波行情及时上车，显然也成为了许多购房者当下**关心的话题。

其中，位于北峰板块的山水秋鸣，凭借较好的地段、南面一线瞰江的优势，以及泉州首个纯中式景观楼盘等，一经面市就备受市场的关注与期待。

那么，作为北峰板块多年来的首次住宅供应，山水秋鸣到底是一个什么样的楼盘，买房如何选择？本篇将一一道来。

NO.1 丨 壹

项目区位

区域发展提速 周边配套聚焦 

1、项目所在北峰板块，距离老城区仅约1.5公里，既能承老城区的人口外溢，还能伸手共享老城的繁华配套。同时，板块地处南安与泉州主城交汇地带，拥泉州西高速口，直通安溪、永春、德化等大泉州县域，多方汇聚堪称发展“腹地”。

2、不可否认，由于历史原因北峰板块早年发展较为滞后，但近年来，受益于政府对该板块的大投入和新战略规划，北峰发展提速，各大交通、教育、医疗、商业配套持续落地，总投资超220亿的西华洋片改如火如荼进行中，区域后发优势明显。

当前，泉州城东、东海几大热点板块开发完成度较高，北峰板块作为重点开发的四大新区之一，具备优质的人文、山水资源和大片预留地，必将成为接下来泉州板块轮动中的发力点。

3、从交通来看，山水秋鸣位于黄龙大桥旁，紧临江滨北路、站前南北大道等多条主干道，距离泉州高铁站、城东至北峰快速通道（在建）等较近，不管内外交通都较为便捷。

-项目区位图-

4、依托较好的地段，项目可近距离接受到开元盛世广场、沃尔玛、印象汇（原凯德广场）、力标新都汇综合体（在建）等商圈辐射；周边分布有丰泽区第六中心幼儿园、丰泽区见龙亭实验**、清源学园（规划中）、北京璞程学园（规划中）、培元**北峰校区（规划中）等教育资源、正骨医院北峰院区（在建中）等医疗配套，居住便利性尚可。同时，项目处于政府棚改重点的西华洋片区改造项目的支点位置，未来项目周边的配套及城市界面将进一步提升。

-北峰实景图-

5、山水秋鸣在区位上的一大优势是一线临江（晋江水脉），且看江面较长，有较强的景观优势；此外，项目背靠清源山，毗邻江滨公园（北峰园）、潘山公园、九日山、西湖公园、闽台缘博物馆、泉州歌舞剧院（在建）等自然、人文景观，片区未来更规划超962亩北湖公园，生态宜居指数较高。

项目整体拥有丰泽乃至泉州主城难得的江、山景观资源和丰厚人文底蕴。

NO.2 丨 贰

项目产品

泉州纯中式山水社区开篇作 品质可期

1、山水秋鸣开发商为东海开发，是泉州知名的本土房企，已在市区东海板块开发有东海湾御花园、马 可波罗、十二宴、太古广场、东海湾门第等知名项目，同时进驻德化、漳浦等地开发项目，具备一定的口碑及品牌实力。

2、从项目规模来看，山水秋鸣用地面积约5.8万㎡，总建筑面积近20万㎡，规划8栋20-23层的住宅楼和1栋22层的商务办公楼，并配套约1万㎡的集中商业广场及精品商业街、幼儿园和农贸市场等小区公共配套设施，是一个业态丰富的高端品质社区。

-项目鸟瞰效果图-

3、“泉州纯中式山水社区开篇作”是山水秋鸣的一大卖点，项目将通过“一主轴，三次轴，九庭院”的景观结构，巧妙设置亭、台、廊、桥、榭等元素，打造移步异景的江南水系园林。同时社区内还配备有阳光草坪、有氧慢跑道、儿童游乐区、青年健身区等功能空间，满足全龄化活动需求。

4、目前，项目营销中心（未来将作为社区侧入户门）及园林展示区已对外开放。

-示范区实景图-

NO.3 丨 叁

项目户型

建面约98-148㎡的3-4房

户型均好性较高

户型方面，项目主打建面约98-148㎡的3-4房，格局方正、空间利用率高，观景视野优越，能较好地满足刚需及改善等购房群体的居住需求。

○建面约98-103㎡的三房两厅两卫：为中间套，拥有较好的揽园晀江景观面，优点是三开间朝南设计，大面宽采光，主次卧两侧排布，空间布局合理，适合刚需家庭居住。

○建面约115-120㎡的三房两厅两卫：为中间套，三个房间都比较方正好用；大横厅设计，公共空间较大；亮点是南向阳台尺度较大，能很好地照顾到观景及家政需求。

○建面约133㎡的四房两厅两卫：为边套，优点是大横厅、大阳台设计，通透明亮，拥有较好的外瞰景观视野；套房式主卧功能完备，另有三次卧设计，可满足三代同堂、二胎家庭的居住需求。

○建面约143-148㎡的四房两厅三卫：为边套，带大面宽双联阳台，直面小区中庭园林景观；户型亮点是整体空间尺度较大，双主卧配备独立卫浴设计，舒适度和私密性更强，整体更贴近改善客户的居住需求。

NO.4 丨 肆

项目价格

限均价14791元/㎡ 具有一定价格优势 

1、随着12.3土拍落锤，泉州市区房价新格局形成，城东板块**高限价2.2万元/㎡（中骏、衡翰地块）、市中心**高限价20570元/㎡（华创地块），东海板块**高限价（17216元/㎡）。而山水秋鸣作为泉州主城屈指可数的纯新盘，整盘限均价14791元/㎡，具备一定的价格优势。

2、由于泉州一手房价被严控，二手房价更能反映实打实的需求和买卖双方的预期。当前北峰板块内如泉州万科城一期、万科城二期等，二手房价已达到2-2.1万元/㎡，一二手房倒挂高达5000+元/㎡，山水秋鸣为板块内**的纯新盘，价格优势十分明显。

3、此外，据泉州2020年市区供地计划，位于南北大道中段的超156亩纯住宅地块原计划年内出让。该地块更靠近西华洋的核心，近邻已售罄的万科麓城，是泉州今年计划出让的**大体量的纯住宅地块，不少业界预测该地块限价有机会再创新高。

相比之下，山水秋鸣14791元/㎡的**高限价尚处在合理范围内，未来仍具备较大想象空间。

NO.5 丨 伍

几个观点分享

1、当前，北峰板块正迎来新一轮大发展，板块潜力巨大，价值不断释放，山水秋鸣是目前北峰板块**在售的项目，可以说北峰片区规划上的发展全部利好于山水秋鸣；

2、山水秋鸣位于北峰板块较好的地段，距离老城区较近，自带商业广场，各种配套相对齐全，南面一线瞰江的景观视野更是一大加分项；

3、项目是泉州纯中式山水社区开篇作，较为考究的江南园林景观、社区规划，在当下限价行情下是较为难得的，加之优质的户型格局等，将带来较好的居住体验；

4、项目**高限价14791元/㎡，是泉州主城房价猛涨前**后一个限价盘，不论是对比当前泉州各区域新出让地块不断拔高的限价，或是周边的二手房房价，有一定的价格优势；

5、综合来看，无论是板块价值、社区品质、户型打造，还是景观资源、综合性价比，山水秋鸣都可以算的上一个“均好性”较好的价值楼盘，未来成长性要高于其他小区；