抢占**后一公里！

2020/12/05 11:50

11.11高达4000亿的消费额，证明了后疫情时代经济状况的复苏，也见证了以电商为代表的“线上经济”时代的旺盛生命力，以“宅家”“懒人”为表现的线上经济势不可挡。敏锐的人很容易发现，大型商圈在这场大势面前，已悄悄改变姿态。商圈的购物属性逐渐下降，取而代之的是娱乐属性的提升。

那么，大型商圈转型所挤压出来的购物需求，能够由电商全盘接收吗？

答案是暂时不能。那多出来的这部分购物需求去哪儿了呢？看一眼成熟社区的社区底商，你就能找到答案。家门口一公里圈内的便利，成为很多人的新需求。

新的消费习惯成趋势

这对传统商业地产是冲击

对社区商业的发展却是巨大的潜力

01把握高频需求，社区商业后劲足

作为投资者，不应盲目撒钱，具备战略眼光，稳打稳扎才是正道。我们可以清晰的看到一些敏锐的投资者，京东（京东便利店）、苏宁（苏宁小店）、正大（正大优鲜）等线上巨鳄纷纷布局社区商铺，通过社区商铺“零距离”的优势增加消费者的黏度，实现与消费者的无缝对接。

以前小区楼下的个体小超市，现在正慢慢被品牌连锁便利店代替。在当代年轻人心目中，便利店才是那个哆啦A梦的万能口袋，从一日三餐，到生活必需品一应俱全，还能随着消费者不同的需求，不断调整售卖的方向，这才是真正的短小精悍。而不论是便利店，还是早餐店，甚至是桶装水配送站，这一些业态都完美得契合了住户的日常生活所需，每个人消费得**频繁的东西，还是日常用品，而社区商铺则是日常消费**完美的归宿！

02背靠优质社区，客流源源不断

目前市面上在售的商铺类型有许多

大体分为两种

一种是商业区附近，满足人们购物消费需求，但是因总价过高，也承担着较高的风险；而另一种属于社区商铺，价格亲民，主要服务于社区居民。商铺生意的好坏，还要取决于是否有足够的消费力支撑。

社区商铺以社区为支撑，积聚了一大批长期稳定的消费群，同时拥有与顾客无缝对接的近距离优势。消费资源稳定、商铺价值稳定，无论经营什么产品，都有保底销售客群。同时，社区商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，** 潜力会逐渐释放。随着住宅区的逐渐成熟，附近客源会逐渐积累，投资收益也会相应增加。