聚焦！泉州环湾下一个十年，又一“新中心”即将崛起！

2020/10/30 16:46

一座城市的强势崛起，往往伴随着大湾区的诞生。

从全球的视野来看，世界发达经济群多集中在湾区。其中旧金山湾区、纽约湾区和东京湾区三大湾区以呈鼎足之势，带动周边城市群的发展，左右着世界经济格局。

放眼国内，在中国发展大棋局上，大湾区建设上升到国家战略高度。粤港澳大湾区，长三角大湾区、杭州大湾区横空出世，风雷激荡。

拥有得天独厚滨海优势的泉州，也正在充分挖掘自身区位优势，顺应湾区时代发展大势，步入发展“快车道”。

NO.1

泉州大湾区时代

环湾板块聚势腾飞

如果以2004年泉州开启“东进、南下、西拓”战略格局发展作为新世纪城市化进程起点的话，泉州城16年快速发展的过程，正是从小城格局面向大城时代的张力，从沿江繁衍到环湾面海的转变，从由点及面的多中心的裂变。

2010年，《泉州市城市总体规划（2008-2030）》获批，泉州按照“一湾两翼三带”总体空间布局，开启了建设宜居宜业现代化海湾型大城市的新征程。

2015年，泉州湾大桥建成通车，泉州中心城区、晋江、石狮、惠安由分散走向融合。

可以看到，城东、东海和晋江两岸交界板块作为过去十年泉州环湾建设的主要着力点，已率先崛起城市新中心标本。

这些主城新区在开发趋于饱和后，继续沿湾扩容外溢，是区域发展的必然，也是泉州量级提升后持续向湾环湾的内在逻辑。

根据《泉州市城市总体规划（2008-2030）》发展远景，在2021年—2030年这个时间段内，泉州中心城区将与晋江、石狮、惠安等实现一体化发展，共同构建环泉州湾大都市区，实现“一湾两翼三带”的网络化城市格局，形成独具特色的“多中心、组团式”环湾型山水园林城市，发展成为海峡西岸经济区中的中心城市之一。

泉州环湾建设即将进入下一个关键性十年，那些有更大土地空间可以腾挪的新兴板块，在城市扩张的能级带动下，迎来新的机遇。

北翼新城作为“一湾两翼三带”市域空间总体布局结构的重要一环，或将成为泉州环湾城市发展背景红利下的又一中心。

NO.2

高起点规划背书

强力助阵北翼新城

一座城市新中心的地位形成，离不开政府的高起点规划。

2015年以前，关于北翼新城的范围和定位还不那么明晰。

直到2015年，泉州市政府正式批复《泉州北翼新城发展战略规划（2014-2030）》，为北翼新城的发展提供了科学依据和蓝图，具有前瞻指导作用。

规划明确北翼新城规划范围东至海岸线，南至泉三高速南惠支线，北邻莆田，西邻洛江，以惠安县、泉港区为主。规划总面积约为730平方公里，总建设用地约304.07平方公里，其中城市建设用地面积约237.19平方公里，近期人口预测规模约为100.59万人，远期人口预测规模约为118万人。

在政府的战略布局之下，未来，北翼新城将打造“一城（泉州北翼新城）两轴（组团式城市功能拓展轴及滨海产业功能拓展轴）三区（惠安生态新城片区、空海港产业新城片区、泉港产业港口新城片区）”的空间结构，呈现“西部生态新城、东部产业新城、北部综合服务”的空间格局。

根据规划，北翼新城定位为“海峡西岸乃至全国重要的临港重化、港口工贸和先进制造业基地；厦泉漳城市联盟进一步辐射湄洲湾的重要产业重心、交通枢纽与城市服务节点；泉州滨海旅游与生态宜居示范区”。

从产业到交通到生态，北翼新城的多个高能定位为其带来诸多发展机会。近年来，北翼新城城市功能不断补齐，相关交通路网、城镇景观、市政基础设施、生态廊道等方面的建设纷纷落地，特别是生态资源、港口资源吸附而来的各大产业，更是赋予了板块极强的辨识度和发展动力，区位价值显著。

政府的高起点规划，即是对片区价值的背书。未来，北翼新城发展战略规划的进一步实践，将汇聚更多的资源要素，成为泉州新的经济增长点，区域影响力进一步提升。

NO.3

环湾外溢+区位禀赋

北翼新城占据天时地利

当然，新的中心的擎起，还需要历史进程和地段天赋的双重助推。

当前，随着环湾核心区建设的逐步完善，城市扩容需求不断外溢，北翼新城占据连接泉州主城区城东-洛江，对接台商投资区的地缘优势，作为环湾重心区辐射首站，正积极承接泉州中心城区的功能转移，人口、产业、服务逐渐向区域集聚。

区域内现有“一轨两高三快速”多维立体交通网，为北翼新城带来联通各区市的地缘优势。依托城西大道，与联三线、刺桐北路拓线（建设中）等与市中心、洛江片区及惠安城区等重要功能节点紧密相连；同时通过福厦铁路惠安站、沈海高速、泉州环城高速等，可快速畅行全省乃至全国。

而根据**新官方回复，惠安大港湾机场是规划建设泉州新机场的选址之一，目前市县两级正积极做好前期向上对接工作，力争尽快明确选址，推动建设（来源：人民网领导留言板-惠安县发展和改革局2020.10.19回复）。未来，若惠安新机场以及相应规划的机场轨道交通有望落地，不仅能使北翼新城进一步融入整个泉州的大发展，更将使其成为泉州与国内各大城市交互往来的端口，促进北翼新城以其他板块难以企及的步伐快速发展，后来居上。

值得一提的是，当前，北翼新城中的生态新城因丰富的生态及人文环境高关注度颇高，区域内森林覆盖率高达约70%，坐拥溪滨休闲公园、溪头湖公园、龙山公园等多个生态主题公园，约7000亩红树林景观资源，具备不可复制的稀缺性，宜居属性明显。

同时，北翼新城还将迎来约200亩花田景区（规划中），规划用地约6000亩的森林康养小镇（规划中）、总投资约20亿的海丝电影小镇（规划中）等百亿级配套……

花田景区规划设计效果过程图

未来，随着区域内更加庞大的交通路网擎起，各大新配套落地，将形成强大的集群效应，为北翼新城导入大量人流、物流、资金流，进一步提升宜居指数，一个全新的“泉州北时代”即将开启。

NO.4

世茂前瞻性进驻

赋能北翼新城发展

在城市新中心的发展过程中，城市运营商的作用举足轻重。一个有实力的城市运营商的入驻，能改变，甚至重新定义一个板块的价值。

面对城市新的跨代节点，世茂以先见者的眼光，洞察泉州环湾大趋势，于2019年年末至2020年年初，接连拿下北翼新城-生态新城板块9幅地块率先抢占城市红利，打造百亿大城——泉州世茂城。

项目区位示意图

世茂的进驻既是对北翼新城价值潜力的高度认同，也将为区域助入新的发展动能。

从2010年首入泉州，世茂已经在这座城市深耕10余载，打造了以“山、海、湖、城”为代表的城市大作，世茂对产品打造的强大把控力，和对于城市板块发展的强大推动力毋庸置疑。

以世茂御龙湾为例，该项目所处的梅岭片区，在2011年以前还是低矮村屋遍布的郊区。2011年，世茂以造城之姿而来，2000亩拿地，1000亩造湖，精耕细作打造晋江环湖生态住区。如今，世茂御龙湾已然成为晋江首屈一指的醇熟生态大城，带动区域繁华。

世茂御龙湾项目前后对比实景效果图

成功案例远不只这一个，大型城市综合体世茂摩天城、滨海人居大城世茂海上世界、山居样本世茂紫茂府……有了如此众多的经典前作，泉州世茂城的未来蓝图，几乎已经可以徒手描绘。

不得不说，作为世茂入泉10余年来占地面积**大的项目，泉州世茂城的气场着实强大。

项目规划设计效果过程图

项目规划用地约8000亩（规划中），总投资约百亿，涵盖花田景区（规划中）、企业总部基地、酒店、商住配套、**、花海、运动乐园、生态公园、康养生态农业观光园、健康步道等多个板块，匠筑7大生活版图，涵盖自然版图、康养版图、教育版图、商业版图、居住版图、生活版图、社群版图于一体（规划中，来源于《花田小镇项目投资合作协议》）。