限墅令后时代，泉州高端改善购房何去何从？

2020/07/31 18:42

张爱玲说：洋房是**理想的逃世的地方

林语堂说：世界大同的理想生活，是住在花园洋房里

随着城市土地资源的日渐稀缺

楼市调控日趋严谨，一纸限墅令下

不仅明示着低密别墅的稀缺性，也激活了市场上

另一类低密产品洋房

别墅作为人居的**高形态，独占稀缺的土地和自然资源。然而，城市的不断开发，土地愈发稀缺，就连鳞次栉比的高楼也一房难求，更不必说作为人居**高形态的低密别墅了。

早在1994年国家便出台规定，要求限制别墅用地的供应，此后20余年间，相关别墅禁令层层加码，直到2019年福建下发**严“限墅令”，明确“立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作”，不再是过往的“限制”，而是“立即暂停”，愈发严格的限令政策，与始终存在的低密人居理想，成为了一个横亘于心的矛盾综合体。

有矛盾需求便会产生新的供给，在这样的背景下，另一个“低密产品——洋房”开始成为品质生活追求者的新选择。

|| 洋房

低密别墅日渐退场后，为何洋房突然走红？

洋房是舶来品，肇始于上世纪20、30年代国门渐开之际，其**为鼎盛时期，几乎成为上层社会标配，在张爱玲的小说中，那种在洋房里散发出的居住腔调，倾倒一片，直到现在依然是众多购房者向往的居所。

从建筑形态上来说，洋房介于联排别墅和小高层之间，具备诸多低密人居住宅特性：

①宽楼间距、低容积率可以说是洋房的标配，它让建筑**大化让步自然；

②洋房普遍具备小公摊，得房率高的优势（洋房公摊约10%-18%，而高层约15%-25%），**大化提升居住舒适度；

③楼层少，大都规划一梯两户，出行便捷，保证私密性；

特别是在这场突如其来疫情过后，全国人民经历了长时间的居家生活，这段经历也让大家对房子的品质需求认知普遍拔高了一个层次，“低密度、通风性能好、大阳台”等都成了**新的购房考量因素，如此也为低梯户比、低密度的纯洋房住宅带来了新契机。

宝珊花园实景（图片来源于宝珊花园）

回到泉州楼市，现有在售的洋房社区都有哪些呢？据小编不完全统计，现有的洋房社区并不多，**知名的当属“宝珊花园”，已是收官在即。而且受限于容积率的限定，市场上多数的洋房都是通过“高低配”来实现，真正意义上的纯洋房社区仍旧是稀缺的。

因此，当晋东正荣府“1.8超低容积率，环湾瞰海全洋房社区”规划公开时，备受业内外关注。下面小编就带大家深入项目，一探究竟。

有别于其他项目，晋东正荣府从选址上便已奠定了其低密舒适住区的基调。

单看区位，晋东正荣府天生“禀赋超群”，占位环湾核心区，自带湾区属性，直面晋江出海口，对望东海市府板块，紧邻世中运主场馆晋江第二体育中心，俯瞰360亩人工湖生态公园（规划），兼具江景、海景、湾景资源，光凭这些外部景观资源条件便足以令人艳羡。

项目位于环湾核心区（效果图）

众所周知，当下的泉州以“一湾两翼三带”为主要发展方向，城市空间正逐步从沿江时代走向环湾时代。在这场城市扩张运动中，衍生了不少热门新区，项目所在的晋东便是其中之一，就连2020年的重头戏“世中运”主场馆第二体育中心也选址于此，价值立显。

而晋东正荣府正处于环湾核心区，位居晋江大桥桥头堡位置，是衔接大泉州同城化**站，过桥即可**东海市府板块，未来还将建设东海通道（规划），届时又可快速享受到繁华市政配套，价值可期。

晋东正荣府区位图

环湾规划与世中运双重红利加持，给予新区快速发展的基础，同样也赋予了项目宜居的属性。

坐拥如此地利，正荣地产携手浔兴、百宏，集聚三大品牌房企之力，延续正荣“府系”精巧技艺，打造环湾低密纯洋房住区。这也是晋东新区当前**在售的瞰海洋房，未来潜力可期，势必将成为又一个人居热点。

晋东正荣府鸟瞰效果图

晋东正荣府为晋东新区2020年重点推出的住宅项目，“环湾瞰海”、“低密”、“纯洋房”是我们已知的几个标签，下面小编就从项目已公开的产品规划细节，来为大家揭开神秘面纱。

>约1.8低容积率

普通高层社区容积率一般约3.0-4.5，而低密度社区一般是小于2.0。对于住户来说，容积率越低，意味着楼间距越宽，建筑密度越小，可拥有更安全的尺度空间。

晋东正荣府总建约13.7万㎡，拥有约1.8低容积率，楼栋间距及楼高比例约1:1，保留了较为舒适的居住尺度。

此外，项目规划16栋小高层，总户数约834户，多楼栋正南北朝向，采光效果佳；楼栋外立面删繁就简，线条简约偏现代美学风；小区中庭高出周边1.5-2米，营造小区私密性与尊贵感；整体打造为偏高品质社区。

晋东正荣府鸟瞰效果图

>全龄多元社区

社区规划有全龄多元活动空间，以儿童活动区为例，整个场地采用塑胶地垫，避免摔伤，细致的采用明快的色彩刺激小朋友视觉器官发育。同时将老年健身与儿童活动区安排一起，亲子与锻炼相结合，一举两得。

社区效果图

另设有环社区运动跑道，根据业主年龄层，分设有500米全区环跑道及100米健走步道以满足不同运动需求。还细心设置了2个起跑热身区，摆放拉伸器械、置物架、休息坐凳等设施，提供多方面人性化服务。

社区效果图

此外，项目还充分利用社区架空层打造多功能场所，包括会客厅、青年健身仓、书享、茶享等，每个年龄段的业主都能找到适合自己的活动空间。就连宅间花园，也充满艺术的考量，不仅仅有着良好的视觉体验，连业主的嗅觉感受也被充分照顾，采用多种理疗药用植物搭配，营造芬芳花园。

项目效果图

　　>公摊小、得房率高、大阳台

　　作为全洋房项目，在户型设计上也表现出正荣一贯的高水准。

　　晋东正荣府主推建面约105-140㎡瞰海洋房，一梯两户，采用双玄关设计，户型方正，格局通透全明，从尊崇性、实用性、舒适性、健康性等全方位打造。

107㎡户型的三房两厅两卫：①公摊约16%，得房率高；②入户带玄关；③餐厅带生活阳台，大面宽客厅带景观阳台，且餐客厅一体相连，空间更显阔绰，通风采光效果俱佳，满足闽南人聚会好客需求；⑤全能主卧带独立卫浴及飘窗，居住空间舒适。

120㎡户型的四房两厅两卫：①公摊约13%，得房率高；②入户带玄关，生活起居更便利；③大横厅设计，带宽景阳台，圆桌一摆，大型聚会轻松享；④逾10米面宽三开间朝南，阳光清风布满居所；⑤套房式主卧带独立卫浴及飘窗，私密性高且舒适。

样板房实景图

诚如前文所言，洋房自诞生以来，不论是空间上的舒适，亦或是景观上的动人，一直都是理想生活的代名词。

晋东正荣府此次推出的1.8低容积率瞰海全洋房住区，目前在晋东核心还没有同质产品在售，大泉州范围内也很少有同等定位的规划，突出的稀缺性及环湾区价值，其居住及投资的价值自然不言而喻。

据悉，晋东正荣府示范区已对外开放，户型建面约105-140㎡府系精工宅邸倾情推出，建面约107㎡三房、建面约121㎡四房登记火热开启。

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晋东正荣府

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