跨江南岸地产开发华丽蜕变 产品更注重性价比

2011/11/25 15:45

跨江南岸，新盘纷纷入市

随着城市发展及交通格局的改变，泉州地产开发不断扩容，众多开发商跳出核心市区原有狭小的发展核心，纷纷向更为广阔的周边板块布局。而在地产开发中，跨江南岸无疑成为众多开发商争战的重要领地。

值得关注的是，在跨江地产开发中，跨江南岸地产开发由此前的单点开发，向多区域开发并进的方向转变。纵观跨江南岸的地产开发，江景资源优势成为位居于此楼盘竞争的重要筹码，并带来楼盘身价的提升。

可以说，跨江南岸已成为滨江地产开发的重要领地，可以预见，经过数年发展，晋江南岸将与晋江北岸隔江相望，楼盘林立，并成为泉州展示城市形象的重要窗口。

新项目沿江布局 江景水岸成楼盘卖点

一直以来，在泉州地产开发中，江景楼盘、水景楼盘不仅是楼盘凸显差异化及竞争力的优势所在，而且也成为开发商推盘的重要卖点。而纵观跨江南岸地产开发，江景资源优势无疑成为位居于此楼盘身价的重要筹码。

记者采访时发现，跨江南岸推出的新项目中，大多数楼盘均沿江分布，占据一线江景资源优势。这使得目前新推的项目，受到购房者极大的关注。“江景是一座城市少有的资源，也是无法复制的资源。”不少项目大力挖掘楼盘与众不同的价值所在。

“项目之所以采用S形布局，也是基于这方面的考虑。”南益鲤景湾(论坛)(论坛)项目营销负责人刘旭光向记者举了这么个例子。他说，该项目的整个产品布局可谓充分利用江景优势。其中，该项目一期布局采用大面宽设计，让更多的户型享受到江景景观，而二期的建筑布局更是不断优化，采用了S形的方式，让整个项目充分享受到社区内部园林及外部江景资源的双重景观视野。

除此之外，卓辉金色外滩(论坛)、左岸英郡等项目，则采用高层与别墅等产品合理布局的方式，让业主尽享江景优势。据介绍，卓辉金色外滩、左岸英郡的产品线均较为丰富，整个项目除了高层住宅产品之外，同时在沿江一线规划有双拼户型、叠加户型等高端产品。可以说，整个项目通过合理布局，打造了层次感极强的江景楼盘。

新盘定价趋理性 产品更注重性价比

即将推出的一线江景楼盘，其价格定价无疑**受关注。记者走访跨江南岸多个楼盘了解到，由于多个项目尚未开盘，这一区域价格尚未明朗。

对已开盘的项目而言，各个楼盘的价格有一定差距。“二期的价格会高一些，但与一期的价格相差不会太大。”记者采访时了解到，即将推出的南益·鲤景湾Ⅱ期，其价格比一期略高一些。该项目一期开盘均价在7700元/平方米，因此，按这一价格分析，二期的价格将在此价格上进行小幅调整。而滨江商务区的世贸一品、泉商环球广场(论坛)，这两个项目均已开盘，开盘均价处在6000多元/平方米，与泉州市区其他板块相比，引发了较高的关注度。而尚未开盘的卓辉·金色外滩、左岸英郡等项目，目前价格尚未对外透露。“届时开盘的价格，肯定会贴近市场。”不少项目人士如是称。

不过，值得关注的是，跨江南岸不少新推项目，产品附加值颇受关注，而赠送空间成为不少项目有力的筹码。“买两房用三房”、“买三房用四房”等具有诱惑力的卖点，成为产品的重要卖点。而采访中，记者看到，不少楼盘推出了2+1或者3+1的户型，显然，其产品价值大大提升，性价比颇受关注。

从单点开发 向多点布局转变

近年来，随着城市的发展及交通格局的改变，泉州地产开发不断扩容，众多开发商跳出核心市区原有狭小的发展核心，纷纷向更为广阔的周边板块布局。而在地产开发中，跨江南岸片区无疑成为众多开发商争战的重要领地。特别是随着南江滨大道的贯通，南岸地产开发热更是不断掀起。

值得关注的是，在跨江地产开发中，跨江南岸地产开发由此前的单点开发，向多区域开发并进的方向转变。早在五六年前，在城市“南拓”发展的号角之下，作为南岸地产开发排头兵的桥南片区，掀起了地产开发热潮，短短时间内，区域改造不断兴起，诸多项目纷纷**，并在短短的时间内，区域开发日趋成熟。而今，在跨江开发提速的推动下，跨江南岸地产开发继桥南片区之后，不断向滨江商务区、江南新区等沿江其他区域展开，形成了多点开发、同时推进的势头。

“随着众多项目的开发，南岸沿江一带连成一片。”采访中，不少行业人士对跨江南岸地产开发充满信心。不少行业人士指出，跨江南岸开发起点高，将成为未来城市发展一张重要的名片。从目前开发来看，晋江南岸分布了两个企业总部区及大型现代居住区，而滨江商务区、桥南片区、江南新区等各个区域，通过南江滨大道，紧密连成一片。

【观察】跨江南岸地产开发华丽蜕变

在泉州城市发展中，“南拓”号角从来没有间断过，从早期的桥南片区改造、开发，到江南新区、滨江商务区建设，这一系列大手笔举措，令跨江南岸的面貌不断变化。

从一座座跨江大桥规划、南江滨大道建设，到众多地产项目的相继面市，晋江南岸滨江地产开发以其全新的面貌，进入人们的视野。借力高起点的规划及开发，跨江地产开发顺势崛起。记者走访时看到，跨江开发的诸多项目，沿江滨南路一字排开。其中，位于滨江东部的项目，即位处滨江商务区的泉州世界贸易核心、泉商环球广场、百信御江帝景等项目，中段主要是辉映江山(论坛)及桥南板块的中骏(论坛)·蓝湾半岛、百捷·核心公园，西部则主要是南益·鲤城湾、卓辉金色外滩等一系列楼盘。与此同时，企业总部经济区、坐标性酒店建筑、综合体项目、大型高端住宅区、滨江景观带……一系列广受关注的配套，纷纷在此**。

“交通路网完善是这一区域开发提速的有力助推器。”采访中，行业人士指出，短短数年时间，晋江两岸跨江大桥纷纷贯通，两岸的联系更加紧密。目前，已有数座大桥贯通通车，包括泉州大桥、刺桐大桥、晋江大桥、顺济新城、笋江大桥等，而田安大桥、站前大桥等也即将通车。