社区商铺+教育=南益刺桐春晓

2019/11/05 17:28

在当下的商业市场上，零售业态饱和、服务业和餐饮业风险大，想要选择一个收益高、风险小的业态切入商铺市场并不是一个容易的事情，商铺市场的投资门槛也是将许多人挡在商铺市场之外的原因。

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教育市场正是一个合适的切入点，而且发现这个切入点的投资者还并不太多。

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近年来，“知识经济”已经成为了一个重要的风口，教育产业发展迅速且发展空间巨大。根据国务院发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，截至2020年，中国将基本实现教育现代化，基本形成学习型社会，进入人力资源强国行列。2016年，根据国家教育部发布的《全国教育经费统计公报》，当年全国的教育经费达到38866亿元，同比增长幅度达7.57%。而对于每一个普通人来说，孩子的教育、自己的教育也关系到生活的方方面面。

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新刚需背后的万亿市场逻辑

知识分享社区知乎获得D轮融资

罗辑思维、知乎网、果壳网为代表的知识分享类网站成为资本市场宠儿；各类培训机构如英孚、新东方等如雨后春笋般涌现；马术、高尔夫球等“奢侈技能”成为高端教育的必修课，教育产业的大发展正是教育“刚需”的具体体现。根据一份2017年的研究报告，一二线城市近五成家长每年家庭教育支出达8000元以上，其中29.1%的家长投入万元。这是一个巨大而成长空间依然难以想象的市场。

曾经引起轩然大波的北京“天价学区过道”

这也体现在房地产上，出现了在2015~2018年的房地产牛市中风光无限的学区房。在北京、上海等一线城市的房地产市场中，学区房的房价上涨幅度超过平均涨幅约20%，而名校的学区房的上涨速度则无法估量。

想象空间无限的学区

实际上，教育地产的投资方式除了学区住宅之外，还有另外一条路——学区商铺，教育产业正是前文提到的商铺投资充满想象空间的另外一个切入点。

与易于理解的学区住宅相比，学区商铺的投资逻辑较为复杂，我们可以从南益·刺桐春晓临街商铺入手。

这类业主选择南益·刺桐春晓的主要原因之一便是教育资源，紧邻泉州第五综合学园阳江学园（规划有**、**等），其中泉州市实验**洛江第二校区（建设中），覆盖全年龄段教育，家长在此处购房便是为自己的孩子购买了教育资源的使用权。

▲泉州市实验**洛江第二校区效果图

根据南益·刺桐春晓对业主的调查，项目业主25~55岁群体占全部业主的约70%，过半业主有1~2个孩子，儿童平均年龄约为3~6岁，项目业主收入高于区域平均值。所以，这是一个“非典型”却蕴藏着巨大投资潜力的的商铺案例。

社区商铺+教育=？

商业的可能性在哪里？

首先，大量稳定且高收入的周边居民是潜在的消费力。南益·刺桐春晓位于城东—洛江政府重点规划的集生态休闲文化娱乐、居住于一体的生态休闲综合区阳江新城，本身就有强大的人口吸附能力且为中高收入人群，且南益·刺桐春晓自带约2000户高端业主群体，周边覆盖数个中高端社区（宏益项目、万盛项目、正荣宝嘉项目等），住户约10000户，客源稳定，这类人群不管是消费意愿和消费能力在大同范围内都位于上游水平。而覆盖中、**年龄段的学区保证这类人群的消费贯穿儿童成长的全过程。

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 第二，优质的教育消费场景。在**周边，大量处于受教育阶段的青少年聚集，这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。对课程辅导、课外教育、趣味培训、出国辅导等多种教育消费有很大需求，这类教育、培训业态能够与校内教育形成互补，在区域内的教育氛围浓厚的前提下，发展空间极大。另外，周边**儿童的家长大部分下班时间都晚于**的放学时间，不能及时接送孩子，也需要大量的课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任。

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第三，持续稳定的现金流。**与居住区处于同一个区域内，保证即使在假期**无人上学的“淡季”，周边的项目能够提供稳定的人流量。另外，教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定也为学区商铺业主提供了稳定且安全的投资 回报，这是风险大、现金流不稳定的零售和餐饮业态不具备的优势。

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南益刺桐春晓

建面约29-115㎡大社区 学区铺

总价仅30万起（房号：5-1#商业01）

好铺不宜等，下手不宜迟