万科城市之光V+SOHO核心区 微资产

2019/11/05 15:09

 要说当今泉州楼市的流量担当，非东海莫属。

上个月堪称是泉州东海楼市的爆发月，东海湾门第以及万科城市之光二期相继放量。

门第吸引了超1200组客户，万科城市之光则受到了超4700组客户的青睐。其中，万科城市之光的瞰海住宅，非刚需37人摇1套房子，中签率仅2.6%，创下了今年以来泉州主城区摇房中签率的新低。

得益于区域价值和产品力，如果我们把认筹门第和万科城市之光的这5900多组当作是当前泉州市区有置业需求家庭的上限。那么在“消耗”了这一波万科城市之光270套、门第416套房源之后，当前有意置业中心城区的“购买力”大致还剩5000组左右。

随着四季度的到来，尽管各个项目加紧了推盘节奏，但如今10月已经接近尾声，多个原本预计进场的项目已大概率“爽约”。

一边是居高不下的购房需求和板块热度，一边是供应的跟不上节奏，当五千多颗“热切的心”遇上“残酷”的现实，到底该何去何从呢。

看来，想在东海置业，是时候换个新思路了！

01

占位的逻辑

2018年以来，虽然泉州楼市依然保持高位运转，但受制于购买力的消耗以及限价政策带来的预期改变，楼市分化加剧。

具体表现在：中心城区火爆依旧，外围板块趋缓、回落。

这样的迹象在今年表现得更为突出。

市场行情的冷热，凸显了购房者对不同板块认可程度的差异性，同时也是板块未来流动性的基础风向标。未来会不会有买家接手你出售的房源，很大程度上是看买家对板块的认可度。

因此，从保险性来考虑，在泉州楼市分化的当前，不再是所有板块、所有项目都值得一拥而上。

而是应该跟着城市发展的轨迹，优选板块，用占位的思维去跟上板块发展的快车，以便尽可能的享受到后续红利。

而从这一角度分析，那5900多渴望“做东”的家庭，无疑是明智的。作为泉州新的行政中心、商务中心、金融中心，东海板块的价值不必赘言。

可以说，随着泉州市行政服务中心、福医大附属二院东海分院的投用；总部经济区建设的快步推进；以及“四朵花瓣”亮灯，大剧院、图书馆的投用；丰泽区第二实验**的开建，第二附小扩建；还有泉州首个跨海通道——东海隧道的获批……

所有这些，都在印证一个道理：日新月异的东海，正迎来板块价值的集中释放期。

四朵花瓣鸟瞰图

02

“上车”的逻辑

抢位东海的思路明确了，那么，接下来应该考虑的是怎么上车。

自2017年4月开始，限购、限贷、限售等多个调控政策接连出台，同年年底，泉州市区严格执行公证摇号的开盘方式，而后又加码了保刚需。

（截至上半年，泉州中心城区公证摇号情况）

从今年以来，东海板块几个项目的认筹情况来看，每批次3万方左右的房源均会吸引至少1000组以上的客户，而类似万科城市之光二期这样自带流量的产品，其认筹数据更是次次超过4000组。

从这个逻辑来看，受制于限购，以及保刚需公证摇号，体量巨大的非刚需群体要想摇到一套住宅，是真不容易！

03

增值的逻辑

中心城区，如东海之所以备受热捧，除了板块自身的潜力外，接受价格调控的新房市场与板块内现有的二手房市场形成了剪刀差，这是吸引众多购房者纷至沓来的核心推动力。

不过，随着“房住不炒”的深入人心，一些地产的长效机制也持续发力，购房者短期内看不到价格图突破的可能性，其价值判断的预期也逐渐被扭转。

假设低位抢到的筹码，并没有遵照预期，走上快速增值的通道，而是早买晚买一个样，那么价格严控下的住宅市场，显然不太符合置业的逻辑。

04

变现的逻辑

众所周知，目前泉州中心城区除了限价等政策外，还严格规定了住宅的持有时间，即所谓的限售。

跨区域的，取得不动产权证满5年后方可转让。在基本都是期房的现状下，限售严控下的住宅市场，**长的持有时间基本要长达8年。

这对于那些需要资金灵活周转的购房者来说，又是一种不可言说的痛。

05

选择的逻辑

当很多人一股脑地扎进东海的住宅市场，摇摇无期不说，其价值兑现能否达到预期，以及达到预期后能否及时兑现，所有这些都在冲击着原有的价值逻辑。

那么住宅以外，还能否在东海，找到低门槛、灵活变现、具备良好成长空间的资产呢？

以上述几个逻辑为标尺，建筑面积约85万方湾区综合体之上的东海万科城市之光V+SOHO，或许会是明智之选。

据悉，自入市以来，万科V+SOHO便受到了众多英明购买者的热捧，在本月未有住宅推售的情况下依然人气高涨。

那么万科城市之光V+SOHO究竟有何魅力，能成为住宅购买之外，购房者抢位东海的又一有力支点？

01

核心区 微资产

作为配置资产，其背靠的资源和板块环境至关重要，这是保证人流和现金流的基础。万科城市之光本身作为建筑面积约85万方的湾区综合体，同时又有东海板块行政、商务中心的强力加持，可谓前景广阔。

作为泉州的行政、商务、文化中心，东海板块的吸附能力毋庸置疑。近年来随着各个总部经济区的相继落成，以及跨境电商等多个产业的培育，再加上四通八达交通路网的串联，这些都将为万科城市之光V+SOHO提供助益！

-示意图-

02

自成一体，享完备配套

从区位来看，V+SOHO位于万科城市之光三期，左右为项目的一期与四期。

其中，一期规划ITC万科中心写字楼及沿街底商，四期同时规划商业区，三个地块规划一条横向公交路线，社区内部庞大的商旅办公人群，足够支撑起SOHO的基础客群。

再加上周边菲莉中心、上实大厦等建筑面积超12万方的高端商务空间环伺，荟萃超8000城市精英，15家企业总部及4家银行总部的优质客群，催熟片区商业氛围。

03

创新布局，灵活多变

万科城市之光当前在售的V+SOHO，层高约5m，建筑面积约42㎡，空间利用灵活多变。

同时，在房源排布上，万科城市之光的公3#楼V+SOHO采用创新的扇形排布，使得每一户的通风采光效果较好。

04

湾区小户 逆市爆红

如前文所述，在当前限售、限购、限贷的组合拳下，购买住宅产品的盈利空间小，持有时间长。

而核心区的SOHO产品，面积小、门槛低，灵活性更高，同时不摇号不限购，可买多套进行投资，是较为稳定的固定资产。

综上，在前景广阔的东海板块，在住宅受限的背景下，建筑面积约85万方湾区综合体之上的万科城市之光V+SOHO，正凭借自己十足的产品力，悄然改变着板块的购买选择逻辑。

随着变现能力、流动性这些价值判断维度被重新审视，越来越多的购房者选择了万科城市之光V+SOHO，作为跟上板块节奏的锚点。

据克而瑞的数据显示，万科城市之光V+SOHO更是全面领跑同类型产品，成为4-9月份泉州五区商办类产品的总套数销 冠。

大胜归来，万科V+SOHO更于近期推出了“清栋四重礼”，巨献全城！