不经意间抢占了C位！泉州万科麓城，凭什么？

2018/11/23 19:49

将时间回拨到2013年，彼时的泉州已经吹响了“环泉州湾”建设的号角，大城建设如火如荼。

只不过，当时人们的目光主要聚焦在“东”，城东、东海双星闪耀。“做东”心切之下，地处泉州西偏北的北峰，反而有些黯淡无光。

一是可供应土地相对紧俏，多年来一线房企中，仅有万科耕耘于此，虽然北峰万科城项目有口皆碑，但板块热度还是未能与东海等板块相提并论；

二是，城市配套，尤其是教育、医疗等老百姓关心的民生设施，落地速度相对滞缓。

不过，从城市运营的角度，后发的板块反而在城市空间布局、储备土地的稳健供应、配套的规划起点等方面具备优势，因此大有“后来居上”之势。

近年来，几个焦点事件、重磅配套，正深度改变着北峰的城市结构，那个曾经被你“遗忘”的板块，正一跃成为泉州的人居新高地！

1比西湖还大的湖

城市板块的新生，得益于旧改。功能组团的重构，为城市的科学、生态布局，营造了空间和可能性。

根据《泉州市北峰片区单元控制性详细规划》，北峰板块定位为城市重要交通枢纽兼具闽南文化和山水旅游特色的生态型新城区。

这其中，山水旅游及生态型新城的定位，既是对北峰现有江山大美的生态环境的充分肯定，也是对板块未来城市功能重构，寄予厚望的重要体现。

而肩扛起生态型新城重任的，便是备受瞩目的西华洋滞洪区改造工程。据悉，西华洋滞洪片区拟改造范围约7260亩，横跨丰泽区北峰街道和南安市丰州镇，是泉州中心城区几大旧改项目之一。

项目拟规划生态公园、住宅生活区、商务办公区、文化娱乐区，形成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

而这其中，建设面积远大于西湖公园的“北湖公园”，将成为引领板块生态环境进化的核心推动力！

——北湖公园前期效果图——

当前，西湖板块的宜居价值已经无需赘言。而若干年后，在江山大美的版图之上，一个比西湖还要大、还要美的“北湖”就将崛起于北峰，这将是一件多么令人振奋的事情。以“占位”的思想抢先布局北峰，无疑将在未来的价值兑现期，收获丰硕的回报。

2多维交通加持，构建泉州高铁枢纽中心

随着都市节奏加快，便捷、高效的轨道交通，成为都市蓬勃运转的强力引擎。古往今来，国内外案例都在印证：一个交通枢纽，一座城市发展中心！

中央车站的建成，让纽约“站在”了世界繁华中心；世界时尚之都米兰，拥有通联整个欧洲的中央车站；在日本，梅田铁路站的建成，被誉为“大阪商业发动机”……

借助高铁经济，深圳北站强势崛起，成就鹏城新中心；高铁路网辐射大半个中国，武汉被誉为中国经济地理心脏……

而如今，在泉州

坐拥高铁、枢纽客运站、高速、快线

多维立体交通的北峰板块

已经定鼎泉州的高铁枢纽中心

北峰成就泉州极具大城气魄的新城核心

城际交通方面，北峰依靠动车和枢纽客运站（明年春运前投用），与各大城市紧密联系在一起；

市内交通方面，又有黄龙大桥、江滨北路/南路、双向八车道主干线，以及城东-北峰快速通道（在建中）等路网汇聚，使其更快地与周边融合，交通枢纽位置进一步凸显！

——交通示意图——

01轨道交通

泉州站建成投用至今已逾八年，日旅客的吞吐量与**初相比，**高翻了20倍！

据时代列车数据，泉州站从一开始的只有30多趟次列车、发送2000多名乘客，到目前每天发送230多趟次、日均发送旅客2.5万人，2018年清明小长假**高峰时更是达到4.8万人。

尤其是2013年12月28日厦深铁路的全线开通，2018年9月23日广深港高铁通车，泉州市民搭乘动车能够**的地区越来越多。到福州1**16分，到厦门47**，到深圳4**19分，到上海7**13分，哪怕千里之外的北京也可以实现“当日达”，**香港西九龙只需4**10分。

——示意图，图片来源网络——

火车一响黄金万两。便捷的轨道交通，使泉州快节奏地融入了长三角、珠三角两大繁荣经济圈的互动，拉近了泉州与港澳地区和中部、华北地区的距离。人流，带动了资金流、观光潮，勾画出泉州经济发展的黄金轴线。

02综合交通枢纽客运站

此外，作为泉州站的配套设施，泉州火车站综合交通枢纽项目的重要部分——枢纽客运站，有望于2019年春运前如期投入使用，将实现客运和铁路、出租车以及公交车的无缝换乘，为大量的旅客出行换乘提供便捷服务。

根据泉州交通发展集团的**新资讯，交通枢纽的两条进出站匝道，有望于下个月具备通车条件并力争实现试通车！

03城东—北峰快速线

作为省、市重点项目，城东至北峰快速通道项目是中心市区“田”字形快速路网的重要组成部分、城市东西向的“大动脉”，连接起北峰、城东、东海三个片区，通车后将大大缓解中心市区的交通压力。

据悉，2019年初城东至北峰快速通道有望通车，意味着从通道起点（城东桃花山公园）到终点（北峰普贤路延伸段）仅需8**，城东、东海到北峰可省下半**车程。

3教育+医疗+休闲配套规划落地中

北峰片区路网在不断完善的同时，也有一大批民生项目来袭：如落址北峰泉山路的歌舞剧院已动工建设，将于2019年年底投用；

教育配套，近年来也取得了长足进步，除了已经建成投用的丰泽实小潘山校区、丰泽实验幼儿园潘山分园外，经泉州市人民政府批准，培元**将在北峰片区建设分校，总占地面积100余亩，弥补了北峰优质教育资源的短缺。另外，北峰学园也已经规划落地。

除此之外，位于普贤路与东西大道之间的泉州正骨医院北峰院区将于年底启动建设，届时将提供家门口的优质医疗服务。

——泉州软件园——

4板块价值评价

1、人与人之间存在竞争，板块与板块间同样如此。从大的城市布局来看，在优质资源的调配上，基本遵循“先富带后富，动态补齐”的思路，这使得后发的板块，在城市功能的组合上更科学，更有想象空间，这也是北峰板块“后劲十足”的重要原因；

2、城市资源可以调配，但板块的底子更重要。经过几年的发展，北峰板块拥有了其它区域不可比拟的轨道交通优势，清源山+晋江勾勒出的江山大美的自然景观资源优势，泉州软件园及其产业集群带来的产业结构优势；

3、西华洋板块的动迁，无疑是北峰脱胎换骨的关键！尤其是“北湖”，不仅是板块解决滞洪需求的应对之举，更是区域实现腾飞的引擎和名片；

4、城东北峰快速线，表面上是方便了东海城东往来坐动车的距离，实际上，8**快速接驳市政府，缩短的是北峰与城东东海的繁华差距。从大城市格局来看，“边缘地带”的北峰将一步跨入核心城市圈；

5、有了江山大美，有了比西湖还大还美的“北湖”，景观优势叠加城市资源优势，未来的北峰着实不可限量！

5造城者，万科

北峰的日新月异，也离不开房企的助力。对于北峰片区而言，万科的“造城”实力尤为突出！

2013年万科入驻北峰，为北峰潘山片区建设了丰泽区实验**潘山校区和丰泽区实验幼儿园潘山分园。2所**已于2016年投入使用。这两所**都实行“一校两区”管理，高起点办学，将优质的教育资源辐射到北峰片区。

——丰泽区实验**潘山校区——

另外，约3.2万㎡的糖厂特色商业街，江滨公园（潘山段）、潘山公园两座市政公园的代建投用，以及万科人行天桥等，都是万科作为城市配套运营商，对“再造一座城”的砥砺践行。

6麓城，万科北峰归心之作

2017年12月，泉州万科城收官，万科为北峰巨献了配套齐全、江山大美的人居大城；秉承初心与匠心，“造城者”万科再下一城，于2018年7月，落笔泉州高铁枢纽新城核心，巨献品质大城——万科麓城。

——万科麓城效果图——

保有万科一贯的“造城”水准和产品功力，万科麓城可谓未开先火，目前已吸引了诸多刚需、刚改客群的关注。

项目主推的105/120㎡的三至四房，目前已经正式公开了户型图及样板房，赶紧来了解下。

105㎡的3房2厅2卫

户型赏析：

1、通透性好，空间使用率高，同时兼顾休憩与家居功能区的舒适，动静分离；

2、主卧与阳台大开间朝南，匹配宽阔视野和充足采光；

3、客厅、餐厅相连，营造阔绰空间。

120㎡的4房2厅2卫

户型赏析：

1、三开间朝南，具备良好通透性及景观视野；

2、每一个居室都独立，改变传统卧室与卧室相连的设计，这样的细节调整，将居者的隐私大幅提升。

3、优质的动线设计使得动区、静区各得其所，无交错穿插。相对独立的空间避免不必要的干扰和尴尬。

万科助力下的北峰，有望迎来板块新腾飞。随着片区各项规划的全面驱动，新城面貌展露，融汇生态资源、文化创意产业、商务商圈、立体交通等优质资源于一体的北峰片区，会是一个高增值潜力区域，前景可期！

综上，推荐地缘性及安永德、南安等进城的刚需、刚改客群可重点关注！

“笑傲泉城 一麓城长”

万科麓城或将携手德云社

礼献泉州

期待坐等

万科麓城主推建面约

105-120㎡的三至四房

样板房已开放

首期即将开盘