南安恒大御景，西溪江畔改善盘

来源：吉屋网发布时间：2020-05-06 16:56:50

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2017年6月20日上午，在南安市国有建设用地使用权公开拍卖会上，厦门金碧置业有限公司(恒大)以15700万元竞得编号为南安市2017P07号地块（溪美崎峰滨江片区A地块）国有建设用地使用权，以70400万元竞得编号为南安市2017P08号地块（溪美崎峰滨江片区B地块）国有建设用地使用权。这两块地加起来163.3亩，07地块楼面地价每平方2995元，08地块楼面地价每平方3306元。半年之后，南安这一项目即将入市，定名为南安恒大御景（参见本号8月18日文章：【原创】南安近况如何，恒大御景初步定名）。为给南安的购房者一个更中立、客观的买房参考，今天，都教授带你们实地走访南安恒大御景。

一、项目总体情况

根据南安市《南安市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》（南国土资告〔2017〕23号），该项目07地块容积率2.6，,08地块容积率2.4，其中包括居住、商业配套和幼儿园用地；共建设22栋楼和1栋幼儿园（面积至少3510平方米），住宅部分*销售均价为6700元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。当前先开工的是08地块，共建设南北朝向的18栋楼。如下图所示（上北下南，左西右东）。

二、项目位置及周边环境

项目位于南安市溪美街道崎峰社区，南安客运中心汽车站背后300米左右。东北侧为西溪，西南侧临近河滨北路。距离南安老城区市中心约2.1公里。距离南安江北新城区也仅一溪之隔。

目前周边环境：南安客运中心站崭新的大楼（目前没什么车），客运中心站旁是天然气加气站，南安用天然气的公交车在此加气。后方几栋高层住宅为拆迁安置房。

项目临溪景观，规划江滨湿地公园尚未动工，目前动工时间未知。江对面为美林街道，正对面三栋为万星城市广场。

目前项目进展情况。

三、项目优劣势分析

优势：

1.项目位于溪美街道，距离老城区市中心、民主街商圈不太远，道路宽敞、交通方便，可以享受老城区各项配套。

2.地块上百亩，面积大，容积率较低，小区可以规划较大面积园林景观。

3.靠近西溪上游，拥有溪景资源，东头房屋可看一线溪景。

劣势：

1.小区周边为村庄，配套不完善，附近仅有一个佳龙超市，崎峰有菜市场，其他配套均需依赖老城区。

2.目前附近没有*配套，学区尚为未知数。

3.溪边滩涂有待开发，虽有江景但楼下无公园，且修建湿地公园投入资金巨大，目前何时动工仍为未知数。

四、项目户型

目前对外公开的有十栋楼，7种户型，面积段在100-143平方米，均为三房以上，有两梯两户、两梯三户、两梯四户，偏重改善型住房。整体户型设计中规中矩，各有优缺点。

五、项目卖点分析

项目主要卖点除了小区园林景观设计和西溪溪景之外，着重宣传的就是南安客运中心汽车站了。南安的客运中心站2017年投入使用，但目前停靠在站内的车辆很少很少，主要班车仍由老城区汽车站发车。南安四通八达的交通位置，反而让客运中心汽车站陷入尴尬境地，从安溪永春德化大田永安等腹地县市去往厦门泉州方向的大中巴车来来往往，却只在站外路边的崎峰转盘招手上下客，驶入站内明显多此一举。这就使得理论上地处交通要道的客运中心站只是名义上起用，未来前景如何尚为未知数。

教授点评：世茂和恒大均为首入南安，南安世茂璀璨天城与恒大御景两个项目相较而言，到达老城区市中心的距离相当，但恒大项目地处新老城区衔接处，位置更为优越，发展潜力更大。居住环境和景观上恒大项目优势明显，在户型设计上世茂项目更胜一筹。但恒大项目地块大、容积率低，小区园林景观多，总体偏向于改善型的定位，在居住舒适性上较刚需型的世茂项目会有较大优势。

目前南安恒大御景已基本确定为精装房，因此售价会在规定的6700元/每平方的*毛坯限价基础上有所上浮，具体预售价会是多少，待南安市主管部门审批决定。如价格相差不多，则恒大项目较世茂项目拥有更高性价比。

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