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纵观泉州的楼市,不管哪里,土拍一开闸
似乎随便都能掀起一场巨大的价格风暴
近期紫帽板块两幅地块成功出让
瞬间成为泉州楼市关注焦点
余温犹存,话题层出
“紫帽房价已成晋江之*!”
“未来还有涨价空间么?”
“紫帽片区值得入手么?”
▲示意图,来源网络
心里距离≠实际距离
近两年大泉州区域基本为“限价地”出让,对未来销售价格大都可以有个预判。
从晋江整个大环境来看:晋江区域的限价标准从2017年的8684元/㎡一路逐渐提升到12497元/㎡,继而是12725元/㎡,再到今年11月出让的紫帽两幅地块,毛坯限价分别是12997元/㎡和13550元/㎡,短短两年时间,房价上涨近5000元/㎡,涨幅已超56%,能明显感觉到板块价值的变化。
▲晋江区域近两年限价走势图
从晋江各大板块对比来看:虽然紫帽板块算得上是“初试水”泉州土地市场,但“一鸣惊人”,*毛坯限价13550元/㎡,远超同区域的池店/陈埭/晋江市心板块,甚至比东海新房批售价格还高!
▲泉州各个板块*限价对比图
从以上两组数据便可看出,政府对于紫帽板块未来发展前景的肯定。然而不少购房者还是深感疑惑:紫帽板块除了紫帽山等原生态自然资源外,支撑起高房价的“底气”何在?
对于购房者而言,什么样的区位配套才能够得上其“心里价位”?*重要的莫过于是生活、医疗、教育等配套完善;交通便捷;以及具有发展前景的片区规划。近年来紫帽板块的发展,着实给了“高限价”足够的底气!
从晋江市人民政府官网得知,同意紫帽片区设立晋江*,为公办九年一贯制*,按中*102个教学班(*36班,*66班),在校学生4920人的标准建设。
早于今年3月份,晋江市与清华附中达成合作协议,正式启动“双名一优”培养工程。据消息称,晋江紫帽*或为清华附中、清华附小(具体以官方公布为准)。而此次两幅“高价”地块正位于该*旁边。
▲示意图
据教育智库“校长会”发布的《2018中国*具影响力*排行榜100强》中,清华大学附属*排名全国*,且几乎每年都属于霸榜状态。
此外,板块内目前的教育资源是有目共睹的:紫帽中心*按市直标准扩建(一期2018年已投用),紫帽*已确定为晋江一中分校(合作办学)……“名校”的入驻,将全面提高片区教育资源配套品质,提升片区民众生活品质。
▲晋江清华附中紫帽*网传效果图
除了教育配套全线升级之外,板块内医疗、交通、休闲等生活配套愈发醇熟,为区域注入新生力量:
交通:作为贯穿紫帽镇东西走向的主要通道,兴紫大道目前已通车,连接凤池路和324国道,可便捷通往晋江/泉州市中心,交通便捷。
▲兴紫大道实景图
医疗:板块内除晋江中医院紫帽院区(已封顶)外,由晋江与福建中医药大学合作共建“中菲”康复医院落地紫帽,将提供床位300多张,为居民的康体养生更添助力。
▲晋江市中医院紫帽院区网传效果图
生活休闲:板块内综合农贸市场已投入使用,可享“一站式”采购的便捷体验;此外还有一系列娱乐配套,如十八洞高尔夫球场、紫湖公园、晋江紫帽山世御酒店等,多元配套落地,助力片区新发展。
▲晋江世御酒店实景图
▲紫湖公园实景图
▲十八洞高尔夫球场实景图
纵观晋江目前发展的四大主力板块——池店南、中心城区、晋东、紫帽。市心和池店目前开发已近饱和,未来,晋东和紫帽将成为主力,尤其紫帽,更是未来的发展重点!
紫帽片区,被规划为“生态养心小镇”,在近几年“大刀阔斧”的建设进程中,已从一片荒芜之地打造成一座生态之城。
▲尚未开发的紫帽片区实景图
▲如今的紫帽片区实景图(作者:何远)
*重要的是,紫帽片区内有4A级风景区——紫帽山,万亩山林含有约6万负氧离子,天然的生态资源优势,也注定了该板块适合打造为低密住宅区,P2019-13号地块容积率高1.8、P2019-26号容积率*2.2便是*说明。
如今的紫帽片区,不仅成为城南宜居区域,更是泉州高阶人士的聚集居住之地。
▲《紫帽仙气》作者:宋琪
优质教育/医疗规划落地、晋江紫帽山世御酒店将于2020年开业、交通逐步完善,再加上板块内绝 佳自然景观资源的加持下,目前已有世茂紫茂府、世茂紫茂城、紫湖国际高尔夫山庄等高端品质项目汇聚,泉州又一高端人居集聚区渐显。
▲《紫帽镇区夜色》作者:陈金展
本次泉州紫帽片区两幅地块竞拍的成功,不仅肯定了晋江板块不断上涨的土地价值,区域火爆属性尽显,也对紫帽周边地产未来的升 值 潜 力做出了预示。
世茂国风紫帽毗邻紫帽两幅高限价地块,和即将启动建设的九年一贯制晋江紫帽*的,无疑将成为你占据这一片热土的* 佳选择。
尤其是10月,世茂国风紫帽销售额逾1.1亿,赢得了众多新老业主的认可(该数据来源于案场实际认购数据,包含认购未签约数据)。
▲现场热 销实景图
世茂国风紫帽深入了解闽南人居需求,别墅新品加推,设计有4房3厅2露台,1花园双车位。满足一栋住三代的愿景,为三代人营造幸福的居住体验。
提前抢占热土新区,毗邻高阶人士!目前总价(约)218万即可入住别墅,拥享实用面积超200㎡的超性价比。
▲世茂国风紫帽展示用房实景效果图