泉州房产网|一边是不断刷新的房价格局，一边是持续分化的市场

来源：泉州房网发布时间：2019-12-11 11:36:13

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曾经以为，2万+的楼市离我们很遥远

不知不觉，泉州多个板块房价直奔二时代

一些楼盘还卖至3万+

一边是不断刷新的房价格局

一边是持续分化的市场

这个楼市，魔幻又现实

-泉州*新限价地图-

NO.1|壹

中心市区存量房卖到2万+

新房*限价1.9万/㎡

事实上，泉州中心区房价早已突破2万元大关。不论是此前3万+的南益广场，2.5万元/㎡的国贸凯旋门，还是均价过2万的富临新天地，泉州中心城区2万+的房价概念早已以“润物细无声”的方式存在于购房者的认知里。

2017年，位于丰泽区江滨北路与宝洲路交汇处的中骏天璟项目，也一度传出将卖到2万+。此后，随着泉州*严调控政策出台，新房价格受政府严格管控，中骏天璟*终获批价格为17463元/㎡；今年1月，与中骏天璟仅一路之隔的天悦壹号院推出，预售均价17873元/㎡。限价背景下，泉州中心市区存量地块房源指导价格线基本清晰。

就新出让地块来看，目前中心市区仅位于津淮街丰泽酒店旁的群盛地块待开发。由于泉州中心市区几无地块可供，其他板块也很难找出地段更优越的地块，群盛地块出让后至今一年多时间，其19036元/㎡的*限价，仍然占据泉州城区新房限价的“天花板”。

NO.2|贰

城东新盘1.76万/㎡创新高

东海限价提高至1.72万/㎡

作为泉州新区中发展*为成熟的区域，城东、东海板块房价也正在奔“2”的路上。

日前，城东板块*可售住宅项目水墨芳林232套住宅获批售，均价17617元/㎡创新高。板块内如南益汇景豪庭、中骏汇景豪庭、中骏柏景湾等楼盘二手房价均已突破2万+。

东海板块，位于宝珊花园旁的2019-7号地块将于本月中旬出让，地块住宅的毛坯限价为17216元/㎡，随着地块的出让，东海限售价将提高至1.7万+，该地块限价也将成为未来东海新出让地块限价的参照标准。

目前，东海大街部分楼盘二手房价已突破2万（如香缤国际），大部分二手房源价格在1.6-1.8万元/㎡之间；板块内在售新房受政府指导调控，售价基本在1.2-1.4万元/㎡之间，一二手倒挂现象仍然明显。反观以上几个数据，东海板块目前在售的限价楼盘，显然仍然具备涨幅空间。

NO.3|叁

次新板块限价不断刷新

万元以下楼盘越来越少

除了城东、东海两大核心新区，泉州几个次新区板块新的房价格局也已形成。

其中，江南板块新出让地块*限价为12306元/㎡（源昌江南城）；板块内如新天城市广场、中骏四季阳光等楼盘二手房价在1.6万元/㎡左右。

洛江-万安板块新房价格在1-1.3万元之间，万安国道以南仅有津汇红树湾的洋房产品待推，前期均价1.29万/㎡；万安国道以北如正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓价格在1-1.1万/㎡。

二手房方面，目前洛江-万安板块二手房价普遍在1.2-1.5万不等，个别楼盘如三盛四季公园二手房价在1.8-1.9万元/㎡。

北峰片区目前已无可售住宅房源，此前推出的万科麓城*限价13029元/㎡。本月中旬，位于北峰片区的2幅商住地块将以拍卖方式出让，其中，位于黄龙大桥旁地块住宅限价14791元/㎡，地块附近的泉州万科城目前二手房报价在1.6-1.7/㎡左右；西湖公园旁地块住宅限价为17797元/㎡，地块周边如西湖豪庭、西湖一号等二手房价已经进入2字头。

台商湖东片区新房价格在1.1-1.3万/㎡（部分含精装价格），如星河城、檀悦、美的公园天下等。

晋江桥南/池店新房价格在1-1.45万/㎡左右，代表楼盘如百信御江帝景六期、当代万国城、力高君逸府等。

NO.4|肆

泉州楼市持续分化

部分区域已经横盘

总的来说，泉州未来一年的房价版图已基本成型。

市场风向方面，环观泉州楼市，除主城区（如东海、城东、江南）因“低库存、严限价”所形成的一二手房倒挂逼出的市场热度依旧外，外围板块或周边县域板块降温已经非常明显了。

台商区今年下半年以来在售项目来访和去化量正在快速下滑，一些楼盘不得不启动打折促销模式。

临泉州板块如池店、池店南板块已经出现销售价开始低于限售价的情况。比如保利·上城|东区首期开盘均价仅约11000元/㎡，而项目毛坯限价12497元/㎡，随着时间的推移，池店、晋东短期供应放大后，后续销售乏力出现，板块内房价天花板已经显现。

远郊板块如大霞美板块楼市，在近两年泉州楼市热度水涨船高后，疲态尽显，降价促销成为主基调，板块房价重回六字头，新拍土地楼面价仅一千出头。

部分县域楼市进一步遇冷。石狮、惠安、南安等多个县域，那些取得高价地王的房企，不得不面临甩货跑量的局面，比如景园合著、中骏四季丽景等纷纷降价促销，但仍然销售不理想。

市场变化预示着泉州中心城区热度还在，郊区热度放缓，县域市场快速降温，楼市大分化已经开始了。

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