泉州华天卡地亚公馆热力房

来源：吉屋网发布时间：2019-11-15 11:37:40

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泉州近期的楼市热点，非新天*后一栋楼引发“万人抢房”莫属。随着明日选房结束，308套房源终要尘埃落定。

排队两公里，认筹近9000组，非刚需中签率仅1.84%，一组组生动图片和数据展现了泉州严格限价下的楼市奇观，而项目所在的江南板块也一次次被提及。

新天排队场景

历经多年发展，从“老鲤城”发展到“新江南”，再到如今的“鲤城新中心”，江南板块作为泉州主城跨江而来的*站，无论是土拍市场开发商的抢地热，还是大投入大配套的城建热，以及购房者的置业热，江南板块的热度不断攀升。

PART 1 | 壹

土拍火热，房企抢滩布局

复盘今年以来江南板块的几场土拍，每一场都吸引了多家房企进行厮杀争夺。

1月16日，位于浮桥街道的56.42亩2018-10号住宅用地出让，吸引了中海、龙湖、万科、禹洲、融创、旭辉、美的、建发、世茂、中南、正荣、中骏、保利等超20家知名房企参与竞拍，成交楼面价5054.57元/㎡。

8月7日，位于江南街道的2019-2号商住用地，占地仅仅25亩，却吸引了南益、大唐、广海、金地、三盛、龙湖、宝嘉、力高、百顺9家实力房企参与，成交楼面价5011.70元/㎡。

10月12日，位于延陵社区的2019-3号商住用地，占地超两百亩，吸引了中骏、中海、源昌、金地、南益、保利、力高、建发、正荣等9家开发商围猎。一开拍，底价直接从16.7亿加价至20亿，成交楼面价5220.27元/㎡。

从土拍的激烈程度不难看出，江南板块已经成为继东海、城东之后泉州主城又一楼市开发热点区域。相较往年，今年江南板块的商住土地出让数量有所增加，但在较为缓慢的推地速度之下，依旧是僧多粥少，这也导致了土地市场竞争激烈和价格高涨。

土拍能持续走热，表明开发商对江南板块的大力看好。从早期的卓辉、南益、中骏、建发，到后来的宝嘉、世茂、中南，再到如今的三盛、源昌等实力品牌房企已成功布局。

按照规划，未来还有近120亩的兴贤路改造项目，站前大道西侧超百亩D30地块等将推出。这几幅地块依旧是是业界重点关注的明星地块，届时，必定又将引发新的土拍热潮。

PART2 |贰

大配套大建设大投入，板块价值跃升

江南板块，是泉州环湾建设中的重要一环。从鲤城区政府的相关规划部署中可以看到，江南新区位于泉州市主城区西部，功能定位为以区域性商务中心，高科技轻工业产业发展为龙头，交通便捷、环境优美、配套完善的城市次中心及生态休闲度假区。

江南新区规划图

自“东进西拓、北上南下”的城市建设战略开启后，江南板块开发建设提速，区域内的居住价值不断提升。

片区内6座大桥，4横四纵，2大高速口，串联起四通八达的交通路网；中医院、江南学园（鲤城区第二实验幼儿园、鲤城区第三实验*已投用，泉州七中江南校区计划2020年秋季招生开学）、新天城市广场相继投用，以及2400亩的金塔公园、400亩的笋江公园、石笋公园、江南公园、街心公园等城建配套完善。

近年来，江南片区陆续启动了站前大道西侧棚户区、江南街道兴贤路中段片区、田中片区、延陵石结构房屋等重磅片区改造项目，新区建设开启一个全新阶段。

2019年鲤城区《政府工作报告》中指出，2018年政府大力建设江南片区，规划生成总投资近300亿元的26个重大项目，其中兴贤路中段、站前大道西侧、延陵、田中等四大片区改造项目总投资达109亿元。

同时，总建面约28万㎡的城市综合体茂诚江滨广场、68万㎡鲤城滨江总部经济区、将由源昌集团投资建设的C12教育用地项目等都在逐步推进中。

一系列的市政投入与建设，让江南板块拥有了强劲的发展潜力。

PART3 |叁

房价攀升，热销不断

区域内的房价如江南片区的发展一样，不断飞升，现如今，随着新天*后一栋房源的推出完毕，板块内几无低于万元的新房供应。区域内的住宅限价已经从8千元左右/㎡涨至12036元/㎡。

江南板块一手房源销售均价▼

项目

销售均价（约元/㎡）

茂诚皇江御景

8447

建发珑玥湾

8767

宝嘉誉峰

9242

世茂云璟

10566

中南滨江铭悦

10743

三盛璞悦里

待推，限价11053

源昌江南城

待推，限价12036

而在二手房市场，板块内较为优质的二手房源，能够卖到1.7-1.8万元/㎡。

江南板块部分二手房价格▼

板块房价看涨，销售热度不减，不断上演泉州城区内“一房难求”的热销景象。从建发项目多次开盘快速清空，到宝嘉誉峰五开五罄，再到近日新天的308套新天房源万人抢，板块热度可见一斑！

PART4 |肆

库存告急，热土之上还有置业机会？

作为购房者的置业热地，缓慢的推地和快速的去化使得江南板块一度供应量紧缺，继新天*后一栋推出之后，板块内可售一手房源少之又少。

那么，如何在如此热门区域抢占先机，寻得置业机会？有一个项目值得一提——卡地亚公馆。

项目位于池峰路与迎宾大道的交汇处，周边交通网遍布，可方便快捷地享受区域内的配套。

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项目区位图

项目占地2.2万㎡，总建面4万㎡，社区内规划有约13000㎡的中庭园林。

项目效果图

户型设计上，规划建面约62-68㎡的双层四房两厅三卫。户型方正，南北通透三阳台，户户带超大面宽（中户约5.6米，边户约6.1米）的入户花园，彰显轻奢大气。上下双层，动静分离。

A户型：67平的四房两厅三卫

B户型：68平的四房两厅三卫

C户型：62平的四房两厅三卫

D户型：61平的四房两厅三卫

卡地亚公馆，作为价值热土之上的“神户型”产品，总价75万元起，对购房者来说是置业江南不错的选择。

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