调控不断，首次购房怎么办！限价令与限购令怎么看？

来源：泉州福房网发布时间：2019-04-12 14:59:12

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有房票的愁啥呢。。。

泉州楼市经过各种政策调控，购房资格已成稀缺资源，手拿房票的朋友却陷入了纠结：

现在买了，以后会不会降价？

现在不买，后面会不会更加买不起房子？

房票就这一张，我凑合就好还是往大的吗？

今天我们就来聊聊房票这件事儿~~

这几天地产圈频被

放开*和新版征信系统刷屏

这两个信息的公开，令不少人纠结彷徨

有可能意味着你手中的购房机会变大了

也可能是贷款变得困难，购房之路被堵

而这些其实都离不开一个问题，那便是

如何运用好手握的“房票”

以及如何能获取到“房票”

特别是在当下泉州

严格限购+保刚需摇号的大市场背景下

什么东西*宝贵？自然也是手中握着的

“房票”

小编这里所说的“房票”即为“购房资格”，在普遍限购、政策收紧的调控背景下，地产圈内开始慢慢衍生出“房票”这一概念。

就当下泉州施行的“限购、保刚需摇号”政策来看，“房票”也意味着不同程度上的“购房优先权”，针对不同情况“房票”还可分出多个等级。

那么，在泉州都有哪些人拥有“房票”呢？

1、限购之下，不是你想买就能买

首先，泉州限购「针对户籍、购房区域，实行不同程度上的限购，且非泉州*限购1套。」想获取泉州主城的买房资格，你必须是这样的：

▷大泉州*

▷非泉州*的你，必须在泉州缴满一年个人所得税，或缴满一年社保，或办理居住证满一年，或个体户营业执照满一年法人可购买。而且，在限购区你也只能购买1套房（包括新房、二手房）。

若符合上诉条件之一，那么恭喜你，你已经拥有了在泉州主城购房的资格。对于非泉州*的外来人员这一张房票得之不易也很重要，必定是要好好选购的。

而本就拥有泉州*的你也不要太滥用，因为后面的政策加紧，也有可能影响到你手中的房票。

2、保刚需摇号，房票变得更加宝贵

去年开始，泉州中心市区开始施行保刚需摇号政策，六成留给刚需群体，然而这里的刚需明确表示*必须是丰泽、鲤城、泉州开发区，且必须名下无房。

所有即使你拥有大泉州*，比如洛江、台商投资区、大泉州区域的居民想要购买东海板块、城东板块、江南板块等大热区域的房子只能和其他人一起参与40%的非刚需房源摇号，摇中机率可想而知。

这下，你知道你手握的这张房票的珍贵性了吧！

3、贷款，首套房自带优越感

房票的分级还体现在贷款上，不管是商业贷还是公积金贷款，首套房自然是*划算的，不光*比例更低，利息也更少。

所以，如果你是刚需，这张房票又是首次使用，更要谨慎使用。

4、限售，不是想换就能马上换

因为限售政策的影响，外地人在泉州购房或者泉州市区人在南安、安溪等县市买房，须拿到产权证满5年后才可转卖，买小了想置换改善，那就得再等等咯。

5、五月后的新征信系统

五月或将执行的新征信系统规定：离婚后，如果双方是婚后购房者，非主贷人再次买房仍将被认定有房贷，所以“上午离婚下午买房式假离婚”将成为过去，从理论上说，首套首贷的房票数量就减少了。

如果你指望通过“假离婚”来再买一套房，你有钱的话可以随意，但是*成数，必须参照你过往各类形式住房贷款记录后的成数。

综上所述

1、如果你是大泉州*，已成年，恭喜你有在泉州购房的资格；

2、如果你有幸脱离单身狗阵营，夫妻人均一套就够了，想多买？钱来！

3、你说离婚总有资格了吧？不好意思，很多政策已开始针对“假离婚”对症下药了。

4、当你刚在泉州*了也没房，请稳定就业并连续缴纳一年以上社保，才有资格在主城买房哦；

5、好不容易资格全符合，可以选盘了，但是要分刚需和非刚需来摇号，真是决定命运的选择；

6、终于买到房了，但后悔买小了，想卖掉，请注意：部分区域拿到产权证五年后才能卖。

此处省略N个其他条件

……

可以确定当下

泉州的房票是

稀缺的宝贵的且不可再生的！

面对泉州日益高涨的房价，广大“刚需群体”饱受煎熬。想买房，却不知道该买怎样的房，不少泉州人手握着首套的珍贵房票，却迷失在复杂的楼市里。

经常有人说，刚需不要等，闭眼睛买，这是一种不负责任的说法。在房票如此金贵的当下，刚需的首套房选择变得尤为重要。从一个大的时间维度看，房价趋势无需多说，刚需自然是越早买房越好，但是在内忧、外患，政策、市场的多重叠加影响下，这张珍贵的“房票”势必要用到*。

只此一次成本*的购房机会，究竟应该怎么用呢？小编梳理了以下三点买房逻辑，以供参考。

区域、区域、区域

李嘉诚著名的地段论放如今看来依然实用，但如今这一地段换成区域来看或许更加切合。

选择区域，重点更在于看这个板块内的各项配套是否成熟，更好的则是未来是否有更多的利好规划将落地。随着房票的日益稀缺，选到好的区域不仅能够保证居住的舒适度，也便于下一次换房时的物业交易。

从泉州目前的楼市情况来看，丰泽市中心区、东海板块、城东板块、城南板块、江南板块以及后期热起来的池店南板块、台商投资区板块都是当下快速发展的区域，板块价值也在不断提升，具体可将生活与工作地点稍加权衡后再来筛选。

预算内购买品牌开发商的产品

这一点同样重要，大开发商往往具有更强的抗风险能力，尤其是在这个经常性维权的市场环境下，品牌开发商资金实力强大、有丰富的开发经验，烂尾跑路少有发生，楼盘品质有保障。而且同一区域的楼盘，品牌开发商的* 潜力往往更大。

另一方面，品牌开发商比较重视品牌的建设，注重后期的服务，往往能够提供更好的物业保障，这对于业主入住后的居住舒适度极其重要，万科、龙湖、保利等品牌开发商的物业在泉州的口碑都很好，而且这种物业也是房屋放心持有的关键。

把控好空间尺度

房票的珍贵和分级化，让原有的“先上车后置换”的购房逻辑稍稍发生转变。曾有位朋友语重心长的说过：“买的首套房面积太小，还没有交房我就后悔了。”后来，她换了房，却在没过多久家庭人员发生变动之后再次后悔，来回倒腾而不得……

在泉州“限购、摇号保刚需、首套房*比例上调”等一系列背景下，首套房的购买资格相当珍贵，因此把控好*套房的空间尺度显得尤为重要，在预算范围内尽量选大一些的户型，这不仅能保证后期居住的舒适性，也可以拉长居住周期。

掌握好购买时机

这里要提到一个政策的利好，这两年泉州楼市持续调控，特别是在对新房的定价也进行了严厉管制，这就给持有“房票”的购房群体创造了一个难得的购房时机。

土拍给未来销售价格出了“限价令”，划出了房价销售上限，也给区域房价给出方向，有力的将房价稳定在可控范围内，而购房者也能以此提前预知板块价值。

据小编不完全统计，目前泉州各大热门区域，新晋土拍限价情况大致为：

中心市区*销售限价19036元/㎡（毛坯）；

城东板块*销售限价17825元/㎡（毛坯）；

鲤城江南*销售限价10976元/㎡（毛坯）；

城南板块*限价约11900元/㎡（毛坯）；

池店南板块*限价12497元/㎡（毛坯）；

洛江*销售限价11548元/㎡（毛坯）；

台商投资区*限价13000元/㎡（精装）；

北峰板块*限价13029元/平方米（毛坯）；

东海板块许久未有新地块出让，不过就近来入市的项目来看，开盘价也普遍得到控制，约在15000元/㎡上下。

这时候购房，无疑更具主导性，性价比优势较为突出。

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