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透析2018泉州楼市“众生相”!8个关键字,带你看清未来楼市走向!

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-16 15:13:49

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“人生天地间,若白驹过隙,忽然而已。”

时光飞逝,人生短暂。

每年的我们,仿佛都会进行这样一番的感慨:

感慨时光荏苒,岁月如梭;

感慨回首曾经,一切已是过往。

转眼,2018年已匆匆而过,在这一年里,我们经历了很多:有失去,也有成长,有遗憾,也有收获...但不管怎么,2018年都已经为我们的人生添上了浓墨重彩的一笔。

如果要让你用几个关键字来回首2018年,你会用什么?

锦鲤、官宣、大猪蹄子、skr skr skr、确认过眼神、大吉大利,今晚吃鸡、C位出道、真香......

其实,每一年,都会滋生出许多标志性的关键字。

同样的,对于楼市而言,每一年也都有着独属于它的关键字。

回顾2018年的泉州楼市,可谓是:历经重重!

先是市场从火热到严寒来了一次逆转;随后土地市场开始受挫;紧接着五花八门的维权四起......这些都是2018年泉州楼市不平凡的“见证者”。

2019年已经到来,泉州楼市也已翻开了新的篇章,一个新的时代已经开始。

了解过去,才能看清未来。

为此,小编特意整理了8个关键字,来细数2018年泉州楼市的“众生相”!

01*严调控

调控,一直是影响房地产*关键的因素之一。而2018年,这一词无疑贯穿全年。

据不完全统计,2018年全国各地累计调控高达400多次,刷新历史调控记录,成为史上房地产调控*密集的一年。

泉州2018的楼市调控思路十分明确,依旧延续2017的主基调,围绕“房住不炒”的定位,坚持调控不放松。

2018年2月7日,泉州房价洼地的泉港区加入到了限购的队伍。

随后4月惊现楼市“惊雷”,调控重磅加码,泉州楼市出台保刚需举措,宝嘉誉峰成为首个执行保刚需摇号开盘的楼盘。

从保刚需政策发布至今的成效来看,泉州中心市区新房的供需矛盾得到了有效的缓解,*限度的保障了刚需住户家庭买到房的概率。

02棚改拆迁

棚改是去库存,提高房企销售业绩的重要推手。

近年来,泉州大力推进棚改建设,不仅城市面貌焕然一新,楼市也因此带来了极大的影响。

2018年,泉州计划改造各类棚户区9644套(户),基本建成6340套(户)。在泉州市区,也有多个棚改项目引人注目:如鲤城站前大道,江南街道兴贤路中段片区,鲤城田中片区,鲤城延陵石结构房改造项目,西郊片区等多地,以及台商区白沙片区棚户区改造和东海后埔片区改造。

台商区白沙片区棚户区改造项目范围

棚改的建设是推动城市质量发展的强劲动力,同时也为房企带来了极大的机遇。

大范围的棚改量产出大量的拆迁户,而这些拆迁户都将有可能成为泉州未来楼市的“铁刚需”!

03地 王频现

说到土拍,2018年泉州上半年的土地市场绝对称得上是“精彩万分”。

房企们拿地的心态就好像“着了魔”一样,仿佛宁肯拿错都不肯错过!

短短几个月内,台商区、丰泽区、开发区、石狮、晋江等区域的地价分别被刷新;各种双料地 王、单价地 王、区地 王、总价地 王等五花八门的地 王字眼看得人眼花缭乱。

金茂竞得台商地块拍卖现场

地 王的频现容易带动周边房价的上涨,似乎就意味着未来房价上涨的趋势不容置疑。

然而房地产市场不仅要看天吃饭,还得看政策的脸色行事,一个不小心,早先拼得你死我活拿下的地块,极有可能就成为一个烫手的山芋。

04楼市新面孔

泉州作为较强的二线城市,新房需求一直都较为强劲,不少房企对泉州未来的楼市前景都十分看好。

正因如此,2018年,泉州楼市迎来了三幅新面孔,分别为:

以24.42亿强势入驻台商投资区的金茂;

以9.4亿首进经济开发区的中南;

以10.75亿摘得石狮宝盖镇的旭辉。

三位实力房企一掷千金的拿地姿态一时间也吸引了行业内的不少关注,多家媒体争相报道。

都说外来的和尚会念经,但从当前泉州的楼市状况来看,泉州这本经估摸不是那么好念地。

05联合开发

2018年9月,万科秋季例会上一张“活下去”的“血屏”字幕在地产界引发了轩然大波,以星火燎原之势席卷了全国地产人的朋友圈。

万科一直以来都被外界视为地产业的风向标,此番高喊“活下去”的举动就宛如一阵大风挂过,吹得众人心头一凛,甚至让诸多房企也都惊出一身冷汗。

的确,面对楼市的急剧降温,各大房企已是如履薄冰,在连万科都高喊“活下去”的环境里,房企抱团取暖或许才是抵御楼市寒冬侵袭的*办法。

从2018年下半年的泉州楼市可以看到,不少新入市的项目身上都会有多家开发商的身影,如:金茂阳光城檀越(金茂&阳光城)、星河城(世茂&碧桂园&宝龙)、世茂云璟(世茂&大唐)......等。

联合开发可以实现资源互补、优势互补、降低运营风险、避免恶性竞争。

随着越来越多联合开发的项目入市,这种开发形式正在逐渐成为泉州楼市的一种开发趋势。

06地冷价跌

受市场层面的影响,进入2018下半年,泉州土地市场可谓是“状况百出”,流拍、停拍、终止拍卖等现象频频出现。即便是成功出让的地块也多以底价或低价出让,土地市场的溢价率骤降!

遥想2018上半年,泉州的土地市场异常火热:“不是地 王,就是在争地 王的路上。”

此时不经想起一首歌曲《凉凉》。

凉凉

杨 宗纬;张 碧晨

用在2018下半年的泉州土地市场可以说是十分应景。

07楼市分化

物竞天择,适者生存,这在生物学中被称为进化论,但放在楼市当中,我称其为“分化!”

这种分化的势态在2018下半年的泉州楼市尤为明显。

如江南、城东、东海等泉州中心区域的市场热度依旧很高。像宝嘉誉峰、中骏御金台万科城市之光等项目依旧能做到排队认筹,开盘售罄的火爆场景。

48.jpg

万科城市之光认筹现场

但一些周边县市区域就没有这份福气了,比如石狮、惠安、南安等区域的一些楼盘项目,开盘去化率大多不足五成,有的甚至陷入开盘去化不足三成的尴尬境地。

08降价维权

2018年的泉州楼市,既是“调控”年,也是“维权”年。

而维权的方式也不再是普普通通的拉横幅这么简单了,甚至连娃娃兵都出动了。

桥南某楼盘维权横幅

娃娃兵夜晚出动维权

维权的原因也是多种多样的:有因为间断性停水的;有因为楼栋设计问题的;还有因为学区学位分配就读问题的;不过*让人感到奇葩的维权原因,当属开发商降价了。

降价维权,听着好像不关泉州什么事,但如果你有仔细关注泉州楼市的一些风吹草动,其实就能听到一些关于降价维权的消息。

比如南安某楼盘和开发区某楼盘,就曾因为所谓的“降价”而引发了一波维权戏码。

说到这,因为质量问题的维权行为,是理所当然的;但因为降价维权,似乎就有些胡闹了吧。

商品房作为一种商品,流通于市场,价格会受到各种因素的影响,必然会出现涨跌现象,想要买了就一直涨是不可能的,还是要做好房价波动的准备。

在这里,不得不夸赞一下隔壁股民,他们向我们展现了什么才叫做契约精神。

如果说2017年是泉州楼市高涨的一年,那2018年就是泉州楼市由高涨趋于冷静的一年,而2019年就将有可能是泉州楼市走向平稳、理性的一年。

虽说近期全国多地楼市,相继爆出了调控松绑的重磅信息。但以当前泉州楼市的状况来看,调控政策明显取得成效,短时间内不太可能出台调控松绑的政策。但2018年一刀切的调控政策或将在2019年逐步调整,未来因城施策或将成为调控目标。

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