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数据说话!一张图看懂泉州10年房价涨跌史,预示着未来两年房价将......

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-15 15:29:31

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深圳37岁时,有人做了个盘点
37年间,房价从几百块一平到十几万一平,

涨幅1000%+的盘简直数不过来,*涨幅竟然达到4300%!!!
历史告诉我们能快速实现财富逆袭的
还是房地产!!!
纵观泉州近10年的房价
期间也起起落落好几回
涨跌不断更替
在这波浪潮中
有人抓住了机会也
有人一直在错过
2010年-2018年泉州新建商品房价格表


▲数据来源:中国指数研究院
根据数据显示10年间
泉州房价总体处于稳步上升的趋势
新房价格在6000-9000之间浮动
相比其他二线城市而言
泉州一直被称为理性城市
居民的幸福感也较强


▲2010-2018年泉州房价走势
由图表可以看出,2010年至2012年,泉州新房价格浮动很小,平稳过度,整体变化不大。

由图表可以看出,2013年,泉州新房价格出现了一次幅度较大的上涨,2013年正值销售旺季,房地产商们迎来了事业的春天,新建住宅样本均价从2013年1月的6741元/平方米一路疯涨至2013年12月的7702元/平方米,仅当年房价涨幅就达到14.3%。

▲央行商业贷款基准利率调整图

2012年6-7月,银行两次下调商业贷款基准利率(五年以上),由2011年的7.05%下降至6.55%,央行的货币政策持续放宽,购房者贷款利息少了,一定程度上买房的人就多了,到了2013年房地产销售市场一片乐观,价格自然也就涨起来了。
根据数据显示,2013年泉州新建住宅总签约套数达20092套,环比增加8709套,上涨76.51%,是2012年总签约量的近2倍,可见热 销之火爆。


中骏柏景湾2013年9.15首盘

3000组客户半天952套便告售罄

2013年泉州房地产销售火热还有一个很重要的原因,当时泉州中心市区盘量很大,如中骏四季阳光、中骏柏景湾、浦西万达广场、 华大泰禾广场、南益鲤景湾、南益汇景豪庭、冠亚凯旋门等这些销售的佼佼者大都位于泉州中心市区,地理位置优越,配套成熟,当时泉州市区的楼盘大都由本土开发商开发,外来品牌房企还未进驻到泉州市区。

2014年泉州新房价格一直延续2013年的上涨,处于平稳升降中,变化幅度不是很大。新建住宅价格*为9月的7916元/平方米,*为12月的7686元/平方米,*多降价230元/平方米,*下滑幅度为2.9%。

据中国指数研究院发布的2015年-2016年泉州新建住宅样本均价显示,这两年期间泉州新房价格一改前两年的上升模式,呈现出持续下降景象,2016年3月新房价格为7282元/平方米,一度跌回3年前的价格,泉州房地产市场一片惨淡。从2015年开始,杭州、宁波、海口、唐山、温州和金华等城市房价同样跌回2010年之前。

在这期间,泉州房价除了受到大环境持续降温的影响之外,还有一个很重要的原因是:泉州的房地产市场发展由原来的中心城区不断外延,市区土地出让少,周边区域新盘价格较低,这也在一定程度上拉低了泉州整体房价,市中心的楼盘因其优越的地理位置,仍然是一房难求,价格也一度居高不下(星光耀约16000元/平,保利城约14000元/平)。


▲数据来源搜房网

2016年8月,厦门的土拍市场一天炸出5个“地 王”,将厦门楼市推向新高峰,岛外楼面价*3.83万元/平米,促使很大部分的投资客开始流向泉州周边市场,相对于厦门的高房价,泉州周边7000多的房价简直就成了“白菜价”了,曾一度出现开盘遭哄抢的局面。

随着大批厦门客的涌入,到了第四季度泉州的房地产市场开始回温,泉州周边很多楼盘的库存被清空,房子出现供不应求,房价开始不断攀升。

买涨不买跌一直都是大多数人买房的一种状态,厦门客对泉州房地产市场的影响一直持续到2017年,眼看房子的库存不断减少,房价不断上升,本地很多原来还在观望的人,也开始纷纷入手,造成2017年泉州房价一路飙升,看着越来越不冷静的市场,政府不得不出面干预。

从2017年6月开始,泉州市区、晋江、石狮、南安等地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式,对建成后商品住宅(毛坯房)限定*销售均价,“限价”成为2017年下半年至整个2018年泉州土拍市场的主旋律。不仅新出让的地块政府有限定销售价格,对于开发商早期拿地至今才开发出售的房源,同样采取限价的方式,对于定价过高的楼盘会驳回预售申请。

2015年12月,央企保利在泉州城东炸出“新地 王”,2016年9月,世茂以楼面价7597.11元/㎡在洛江拿地,在相同期间,碧桂园在东海湾开发天玺湾,品牌开发商纷纷在泉州的主流板块开始布局,房企拿地成本开始不断增加,虽有“限价”,泉州房价整体还是处于稳步上升的趋势。

随着保利,碧桂园,中南,金茂等外来品牌的房企的入驻,泉州开始进入大开发商时代,泉州本土品牌房企也在不断发力,(中骏,世茂扩大布局,南益,力高不断拿地)形成本土实力房企和外来品牌房企占主导的局面,小开发商在竞争中慢慢的被甩出潮流。

      2019年即将到来,对于未来的泉州房价将如何大家都有着各种猜想和预判,小编觉得以下这几个现象值得思考。

1.从2018年开始,泉州越来越多的楼盘都是由两家及以上的开发商联合开发,这种现象除了能使得现有的资金得到*化的利用,也起到规避风险的作用。

2.泉州房地产市场重现各种买房优惠(例如,存2万低5万,开盘9.7折等现象)

3.市场上有楼盘推出全民营销政策,用奖金鼓励大家推荐成交。
当然,买房看房位置是首要,有着绝对地理优势的项目还是不愁卖的。



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