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重磅!东海万科城市之光中签率出炉!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-07 17:11:24

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备受瞩目的东海万科城市之光二期

10、11、12、13、15号楼

于近日结束认筹

作为东海板块首个采用线上认筹的项目

城市之光对于市场无疑具有风向标意义

线上系统的介入,大大提升了效率

单组家庭的认筹过程被控制在10*以内

免去了多人排队的“艰辛”

整个认筹过程十分有序、快捷

五天的时间

万科共计吸引了4025组家庭认筹

其中刚需808组,非刚需3217组

按照先前的公示信息

本批次的五栋住宅共计释放656套房源

其中刚需394套,非刚需262套

在未剔除不合规的认筹数据前

刚需的中签率约为48.8%

非刚需的中签率约为8.1%

进入十月以来,受制于市场供应的井喷,以及外围市场的低迷,泉州楼市整体行情也震荡走弱,多个项目未能保持之前的热度,认筹人数不足、开盘去化率走低。

万科城市之光的强势表现,无疑给市场打了一剂强心针。

数据显示,7月万科城市之光推售的16、17、18号楼,也大致吸引了4000组客户到场认筹。

时隔三个多月,在多数项目面临人气不足窘境的情况下,万科再次吸引了4025组客户到场,热度依然保持在高位。尤其是非刚需,中签概率持续保持在10%以下,购房者想在东海万科买套住宅依然不易!

那么万科城市之光如此备受追捧,其底气何在?

我们一起来看:

 核心板块 繁华汇聚 

万科城市之光所在的东海,经过多年的耕耘,已经逐渐发展成为泉州的行政中心、文化中心、商务中心。

多个高起点配套的相继落地,更是为板块吸附了大量人气:纵横交错的路网通车、东海学园落地、二院东海分院、商业广场等配套陆续跟上;泉州公共文化中心、总部经济区纷至沓来。

-东海新城风貌尽显-

而这样的价值认可,在2018年迎来了集中爆发。尤其是第四季度,随着新行政服务中心的启用,大量的政务、商旅人群将进一步汇聚东海。


-新的行政服务中心10月投用-

同时,备受瞩目的泉州公共文化中心,目前也已经在做外立面的铺贴,预计将于明年初投用,届时将为湾区再添重磅配套。

-泉州公共文化中心预计明年初投用-

另外,东海通道*晋东、百琦通道串联台商,而其汇聚的核心交互点在东海!多个重磅市政配套的规划论证,更突显了东海,环泉州湾核心的区位。

在外围多个板块发展也如火如荼的当前,抢占汇聚点的东海,成为更多泉州人的共识!

-东海通道串联东海与晋东-

 85万㎡湾区综合体 尽揽一城精粹 

对于购房者来说,购买一套房产恰似投资了一个片区的股票。在基本面向好的情况下,适时跟上城市发展的脚步,无疑能收获板块成熟带来的巨大红利。

而地处湾区核心的万科城市之光,无疑是其中的绩优股、龙头股。

万科城市之光与泉州市行政中心、泉州公共文化中心(歌剧院、图书馆、工人文化宫、科技与规划馆)为邻,汇聚泉州国际会展中心、东海影视文化中心等大型城市公共配套,周边银行总部、总部经济区、东海环湾高端商务集群,荟萃优质商务资源,具备强大的聚集效应。


-区位图-

当然,作为城市运营商的万科,不仅仅是板块红利的坐享者,更是板块繁华崛起的核心中坚。

凭借85万㎡的恢弘体量,万科城市之光囊括了大体量住宅、高端写字楼、SOHO公寓及万科里商业街等丰富业态,除了能成为板块发展的又一强大引擎,同时又自成一体,多个业态有机组合,相互助益,迸发强大吸附力。

万科大热背后,潜藏着这样的投资逻辑 

在次新板块热度略显不足的当前,万科城市之光的“逆市”火热,除了印证了万科强大的板块运营能力,同时也印证了市场分化的进一步加剧:均好的市场局面将被打破,核心板块的核心物业,在接下来的行情中将愈发强势,整个市场将由之前的多点开花,慢慢热度传导、聚焦到几个核心项目上。

可以预见,在住宅产品大热之下,难求一房的窘境将在东海持续上演。同时,受制于严厉的限售措施,住宅的持有年限将普遍高达8年,不利于资产增值后的灵活变现。

另外,住宅限价在短期内并未有放松的迹象,当较长期限的持有未能换回预期的增值,资本会渐渐流向下一个风口。

那么在这样的市场逻辑下,东海投资的下一个风口究竟在哪?

在东海万科85万方湾区综合体之中,要符合灵活变现、快速增值、低门槛的多维度需求的,万科V+SOHO成为上佳之选!

那么这个V+SOHO究竟有何价值?我们一起来看

01市府旁 微资产

作为一个投资品,其背靠的资源和板块环境至关重要,这是保证人流和现金流的基础。万科城市之光V+SOHO,背靠85万方湾区综合体,同时又有东海板块行政、商务中心的强力加持,可谓前景广阔;

作为泉州的行政、商务、文化中心,东海板块的吸附能力毋庸置疑。近年来随着各个总部经济区的相继落成,以及跨境电商等多个产业的培育,再加上四通八达交通路网的串联,这些都将为V+SOHO的增值保值,提供助益!


-示意图-

02自成一体,享完备配套

从湾区综合体的内部来看,V+SOHO位于万科城市之光三期,左右为项目的一期与四期。

其中一期规划8万方的写字楼及9.6万方底商,四期规划4万方万科里商业区,三个地块规划一条横向公交路线,社区内部庞大的商旅办公人群,足够支撑起soho的基础客群。

再加上周边ITC万科中心、上实大厦等超12万方高端商务空间环伺,荟萃8000城市精英,15家企业总部及4家银行总部优质客群,催熟片区商业氛围。

03创新布局,灵活多变

万科本次推出的V+SOHO,挑高约5m,建筑面积约为40㎡,可做单钥匙入户半挑空,也可做双钥匙入户两层独立空间,空间利用灵活多变

同时,在房源排布上,V+SOHO采用创新的L型、扇形排布,确保了每一户的通风采光效果更好。

04湾区小户 逆市爆红

在当前限售、限购、限贷的组合拳下,投资住宅产品的盈利空间小,持有时间长。另外,商铺及写字楼属于大宗投资,虽然核心区的物业能为业主带来丰厚回报,但准入门槛高,且月供压力大,不太适合普通工薪阶层的资产增值保值。

而核心区的SOHO产品,面积小、门槛低,灵活性更高,租金稳定,同时不摇号不限购,可买多套进行投资,是较为稳定、保值的固定资产。

几个观点分享

1、万科城市之光对于市场有晴雨表价值。当前,市场震荡走弱的迹象较为明显,但并不意味着泥沙俱下,而是分化加剧,核心板块的核心项目依然受市场热捧;

2、随着行政中心、商务中心、文化中心等多重功能的叠加,以及多个海底通道的规划落地,东海作为环泉州湾的核心定位将进一步强化。台商、晋东等次新板块的预期火热,也会传导到东海这个轴心。

3、在“多重限”的当前,市场的投资逻辑确实在发生转变。在住宅较难实现快速增值慢慢成为市场共识之后,有利于催生新的风口——商办类产品;

4、对于SOHO不一棍子打死,也不热捧上天。理性来看,大综合体或者整合性大盘中的SOHO仍旧具有较好前景。一是因为近年来,这类型产品价值回归,定价较为合理;二是自身的低门槛、灵活多变的属性,确实也符合部分人群的需求;

5、对于东海投资,应该抱以“占位”、“抢位”的前瞻性思路。在住宅受阻或者名额用掉的情况下,假设还有余力,适当持有一些“短、快、灵”的核心区SOHO将优化资产配比,求得更大的收益(SOHO的租金收益比高,能带来更稳健的现金流)。可以预见的是,随着东海板块多功能属性的强化,能在住宅与办公自由切换的SOHO将找寻到更广阔的市场空间;

6、万科的V+SOHO,兼具地产与产品优势,又有万科的品牌及热度加持,有望引领东海商办投资的新风潮。

综上,推荐被限购人群、资产灵活度要求高(毕竟住宅要8年)、*不太充足的投资型、地缘型客户购买。


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