泉州二套房契税如何界定？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-27 13:54:30

近日很多人就泉州二套房契税产生疑问，二套房如何界定，契税又是如何收取呢?下面以案例说明。

案例：小王结婚前以老婆名义买了一套住房，无房贷;结婚后，在2009-05-01以小王本人的名义又购买一套住房，用公积金贷款;

问题:刚买的这套住房是不是第2套住房?刚买的这套住房契税按多少交?

解答：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第1个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%

再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第2套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第2套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。

所以，综合小王的说法，小王既然是这第2套房的户主，以前没有用他的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点要注意。

另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。

通过这些案例详细说明了泉州二套房契税的界定，需要买房的消费者，一定要先弄清楚自己是属于一套还是二套，不懂的直接到相关部门进行咨询，才能顺利买房。