泉州房屋租赁管理条例实施二手房东面临难题

来源：吉屋网发布时间：2013-10-27 13:53:15

自从近年实施的泉州房屋租赁管理条例以来，泉州市加强了商品房屋租赁的管理，规范了商品房屋租赁的行为，维护租赁双方当事人合法权益。不过这也造成租房者无法享受到该办法所保障的利益。要制约房东在租赁合同期间不随意涨价，租房者必须依靠合同约束。

据了解，房屋租赁市场较大的二手房东就是房产中介。某房产中介经理何潇亮介绍，房屋出租是所有中介旱涝保收的一项业务，二手房不好卖时就靠这项业务维持生计。

泉州房屋租赁管理条例第十一条规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

“年初开始，以前我们跟房东的协议是包年租协议，一年保证给房东多少钱，中介赚差价;现在，我们改签全权委托租赁协议，还要写明租金价格，保证下个月开始介绍业务不违法。”何潇亮说，这样，房东对租金心里有数，中介赚的幅度就小了。

分隔房屋出租并不划算

这几年小户型很抢手，租金不断攀升，尤其单身公寓，普通装修的月租金1200元以上，路段好一点1500元—1800元，设备齐全的月租金2000元以上。

中介认为，如果严格限制人均租住建筑面积，单身公寓的需求将更加旺盛。而分隔房屋出租对房东来说，其实并不划算。之前，有些市民将大户型商品房改成一房一卫的单身公寓进行出租。由于水电线路都要重新铺设，普通装修现在也要15万元左右。但是大户型改小户型，环境、隔音相对不好，这样的单身公寓月租金只有1000元左右，没有窗户的更便宜。装修的成本需要每月客满，出租3—5年房东才能开始赚钱。

何潇亮说，泉州大户型商品房分隔成单间的比较少，多数集中在城中村的民房，一栋楼5间房分隔成8—10间，还有阳台也变成一个小房间。

泉州房屋租赁管理条例第八条明确规定，出租住房的应当以原设计的房间为*小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的较低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果强制执行，城中村租客会受到影响，毕竟城中村租房价格便宜。

泉州房屋租赁管理条例实施 二手房东面临难题

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