碧桂园凤凰岛四大优势

2019/12/06 17:16

上周，东海万科项目结束摇号。超4000组客户“摇”656套住宅，其中非刚需的中签率仅有8%左右。

核心板块的一房难求，印证了市场分化的加剧！

在接下来的理性市场中，想要保持热度，地段与品质至关重要。

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地段成就价值

在业界看来，核心地段为项目带来繁盛的配套以及充足的人气支撑，保证项目在“5年限售期”后依然能找到足够多的买家，理性健康地进入二手房市场。

流通环节的畅达，是实现资产增值保值的重中之重。

而这里所说的核心地段，主要包含泉州中心城区、城东、东海等区域。

在近年来的环泉州湾建设中，城东、东海等新兴板块取得了长足发展，楼市热度也较高。不过，要论配套及生活的成熟度，中心城区依然会是很多泉州人的上佳选择。

尤其是前段时间，位于东湖公园旁的“刺桐城里”项目批出了3.7万元/平的预售价，更是一石激起千层浪，中心城区的“尊崇地位”由此可见一斑。

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市中心再迎新供应

中心城区的“尊崇”主要体现在两方面，一是地段 +配套；二是稀缺，从2017年以来，入市的中心城区项目屈指可数，而且也保持了超高人气。

继2017年底中骏天璟的当天售罄后，时隔一年，泉州中心城区有望再度迎来346套住宅产品的入市！

那就是泉州中心区**的岛居胜地——中芸洲的**后一块住宅组团

碧桂园凤凰岛！

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岛居的价值

对于岛居，人们有着近乎偏执的热爱。无论是澳洲的汉密尔顿岛，还是迈阿密的梦幻岛，都是享誉世界的人居高地。

碧桂园凤凰岛所在的中芸洲，是泉州湾入海口绝无仅有的城央绿岛，整岛的总占地面积近千亩。经过十余年的开发，岛上已经建成一个集高尚住宅、豪华别墅、五星酒店、海丝风情商业街与别墅式企业会所为一体的大型综合社区。

坐拥江海资源的岛居生活，向来是世人向往的高尚人居范本。尤其是地处泉州主城区的中芸洲，“出则繁华、入则宁静”便是其生活的真实写照。

碧桂园凤凰岛一桥之隔即可尊享万达、泰禾两大商圈的鼎级配套，既尊享了岛居的恬静舒心，又能无缝衔接主城区的繁盛生活。

（实景图）

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项目整体布局

（效果图）

碧桂园凤凰岛为总建超60万方的中芸洲项目的**后一个住宅组团，规划条件及区位地段为近年来** 优的几个地块之一，满足高尚住宅区的规划要求。项目西侧为三至四层的别墅用地，东侧规划为高端游艇俱乐部。

项目为纯住宅用地，由于整岛的天际线规划，项目均为5-7层洋房，且南向看景，再配以1.59的容积率，围合出低密度的洋房岛居生活范本。

作为岛居项目，观景的视野与角度还是购房者比较关注的。

从观景的角度来看，7—10号楼为南向一线临水，具备极 佳的景观视野。5号楼跟6号楼北面临水，远眺中心市区的景观面也不错。

虽然处在第二排，但错落的排布方式，使得后排的2、3号楼也能拥有一定的景观角度。

同时，得益于碧桂园在园林造景上的造诣，低密度洋房匹配上阔绰栋距以及精致园林，使得岛居生活一步一景，舒心惬意。

另外，需要特别强调的一点是，由于碧桂园凤凰岛处于南向看景的**排，因此岛上极具景观价值的1.5公里环岛漫步道，也能为凤凰岛所私享。

（实拍图）

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项目户型

碧桂园凤凰岛本次的户型定位较为高端，面积段主打刚改及改善，主推110㎡—142㎡的三至四房，户户均有较大面积赠送。

下面来看下项目各主力户型的具体情况：

点评：

1、户型极致，约112㎡做四房，空间利用率很高；同时拥有较大的改造空间，假设不需要四房，将北向客房与书房合并，将营造出更为阔绰的舒适空间；

2、客厅及主卧、客卧，三开间朝南，享极致观景视野。主客卧均配备观景飘窗，拓展了空间也增加了利用率。

3、配置生活阳台，功能区间布局合理实用

点评：

1、约137㎡阔绰四房，双主卧设计，且同样是客厅、主卧、次卧三开间南面看景，景观及舒适度较佳。

2、在空间布局上，休闲吧串联起客厅及餐厅，营造出较大的空间感受。且功能区间统归一处，活动与休憩分布明确，动静分离。

3、双阳台设计，满足观景及生活的全方位需求。三卫的设计在140平以内的户型中也较为难得。

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碧桂园将带来怎样的改变？

城央绿岛的价值，大家应该有共识。之前就有不少业内人士叹息，当时这块地要是让更有实力的房企运营开发，打造成为泉州鼎级的豪宅区应该不成问题。

（实景图）

终于，到了项目的**后一个住宅组团，房企三强碧桂园出现了。虽然能在多大程度上提升海景国际的居住价值，我们现在还不得而知，但凭借碧桂园对十里银滩、金沙滩等标杆性岛居、海景项目的开发经验，碧桂园凤凰岛依然是值得期待的岛居范本。

世界500强，地产三强的碧桂园，已在泉州扎根耕耘多年，锻造了多个精品项目。碧桂园的加盟，将进一步释放中芸洲的岛居价值，对于提升小区整体质感将大有裨益。

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几个观点分享

1、整体来看，市中心的岛居项目，既有岛居的宁静，又能咫尺掌握城市的繁华，尤其是围合式的纯洋房设计，进一步过滤了嘈杂，宜居宜生活。

2、本批次房源的户型设计也在水准之上，相比于之前海景产品的无赠送，碧桂园还是花了较大力气进行提升，做到了观海与生活舒适度的完美结合；

3、由于地处中芸洲的东部，虽然离市中心不远，但出行仍需要交通工具的接驳，因此比较适合有车的家庭，或者家庭成员中，多人能自主解决出行的刚改及改善型群体；

4、岛上的康桥双语幼儿园，以及一桥之隔的实验**附小，均是兼具口碑与实力的**。